Imobiliar în Ungaria
casa-Nagykavachi Pret. 1 136 880 de euro
Zonă utilă. 470 m²
Parcelă de teren. 2299 m²
Stat. în reparație nu are nevoie
Detalii apartament-Budapesta Preț. 519,716 de euro
Zonă utilă. 150 m²
Stat. în reparație nu are nevoie
Mai mult Casă semi-detașată cu intrări separate - Budapesta Preț. 519,716 de euro
Zonă utilă. 255 m²
Parcelă de teren. 517 m²
Stat. după reparație
Detalii Casa-Budapesta Preț. 649,645 de euro
Zonă utilă. 460 m²
Parcelă de teren. 979 m²
Aflați mai multe
FAVORITE
INSTALAREA OBSERVAȚIEI
PENTRU NOI OBIECTE
Închirierea și închirierea apartamentelor este o afacere riscantă, care necesită prudență din partea ambelor părți. Aceste consilii sunt destinate celor care vor să-și închirieze apartamentul. Să încercăm să răspundem la întrebări: ce fel de apartament, cui și cum ar trebui să fie, și, de asemenea, este logic să închiriezi?
Recent, numărul de apartamente care se închiriază a crescut. Acest lucru a condus la scăderea chiriilor pentru locuințe mai mici. Apartamentele lansate cu mobilier vechi colectate de susseck sunt greu de predat chiar și în situația economică dificilă actuală și chiar la un preț extrem de scăzut.
Potrivit experților imobiliari, acum proprietarii nu doresc să investească în reparații, deoarece se leagă lent, astfel încât acestea să încerce să treacă un apartament nu reparate mai ieftin. Cu toate acestea, există prea multe astfel de apartamente pe piață, astfel încât acestea sunt mai greu de predat.
Complicarea situația proprietarilor faptul că tinerii, care au folosit pentru a fi principalii chiriasi din acest segment - și care a fost caracterizat prin faptul că 4-6 studenți închiriate astfel de apartamente impreuna - in acest moment, din cauza instabilității economice, încercând să rămână în familia de origine ca poate fi mai lungă.
De asemenea, specialiștii spun: este absolut clar că, deși este dificilă predarea unei case de rulare, în cazul apartamentelor nou construite cu mobilier modern, cererea depășește oferta.
La ce preț puteți închiria un apartament?
Definiția este bine cunoscută: prețul unui apartament depinde de locația sa, de starea sa și de faptul dacă este mobilat sau gol. În Budapesta, prețurile încep de la 35-40 mii forinți (120-140 de euro) pe lună și pot atinge aproape orice sumă. Dacă sunteți interesat de detalii, atunci este logic să explorați prețurile pentru apartamente populare noi în zonele centrale din Budapesta și să le urmați atunci când stabiliți prețurile pentru apartamentele care nu sunt complet noi sau renovate.
Apartament nou mobilat cu două camere, cu o taxă de închiriere de 300 de euro (aproximativ 87 mii forinți) pe lună, poate fi închiriat în termen de o lună.
apartamente mici studio cu o cameră ca și nazyayut-le în Ungaria - apartamente „chelner“ desigur, puteți lua mai ieftin: apartament nou in zona de-a IX-a de 30 de metri pătrați, chiar si fara mobila va merge pentru 225 de euro (circa 65000 forinți).
Desigur, dacă în plus față de camera de zi, apartamentul are două dormitoare, atunci prețul va fi mai mare. În astfel de cazuri, închirierea de apartamente în clădiri noi începe cu o sumă de cel puțin 400 EUR (116.500 HUF). Apartamentele de acest tip la acest preț se predau foarte repede.
În plus, în acest moment, există, desigur, o gamă largă de bunuri imobiliare pe piață, care se închiriază la 1000-5000 de euro pe lună, adică Puteți închiria orice tip de proprietate.
Cu toate acestea, chiriașii apartamentelor sunt, de asemenea, diverse și provin din diferite straturi ale societății: printre ele se numără studenți străini, oameni de afaceri, cupluri maghiare, familii și, desigur, studenți maghiari.
Ce proprietari sunt preferați de proprietari?
Întrebarea este: care dintre ele le place cel mai mult? Sunt oameni de afaceri străini bogați sau familii care fug de problemele cu împrumuturile ipotecare în valută străină?
Potrivit experților, aceasta nu este cea mai importantă problemă, deoarece prezența sau absența unor probleme cu chiriașul nu depinde de aceasta. Mai important, chiriașul a semnat un contract de închiriere de cel puțin un an și astfel că nu ar fi dificil pentru el să plătească un depozit de securitate de două luni pentru apartament.
Un lucru, desigur, nu-i place nici unul dintre proprietarii de apartamente: în comparație cu dimensiunea apartamentului, intră prea mulți rezidenți. Acest lucru se datorează faptului că apartamentul, pentru a spune ușor, în acest caz este mult mai amortizat.
Cum ar trebui chiriașul să plătească facturile de utilități?
De multe ori există probleme cu plata facturilor la utilități. Proprietarii de apartamente nu știu ce este mai bine: să rescrieți cecurile pentru plata cheltuielilor de utilități la numele chiriașului sau lăsați-l în nume propriu?
Potrivit specialiștilor, ambele variante se întâlnesc, însă companiile care operează fondul de locuințe preferă dacă chiriașii plătesc facturile de utilitate proprietarului sau reprezentantului său. Aceasta este o soluție mai sigură, deoarece este mai ușor să controlați procesul. Astfel, chiriași plătesc lunar proprietarul sau reprezentantul său de servicii comunale conform mărturiei contoarelor. Desigur, aceasta înseamnă îngrijire suplimentară, dar asigură plata la timp a facturilor.
Odata cu aceasta, desigur, nu împiedică contoare de rescriere numele chiriaș, ca și în cazul în care acesta nu a plătit factura sau du-te departe, sau să încerce să sape mai adânc în contra - care, după cum a arătat experiența, din păcate, se întâmplă uneori - atunci responsabilitatea va cădea pe umerii lui.
Pentru a da în negru sau alb?
Acele persoane fizice sau companii care solicită servicii pentru companiile care administrează sau operează o proprietate imobiliară închiriază un apartament numai legal. Motivul este simplu: proprietarii, care plătesc pentru companiile de servicii în gestionarea și exploatarea de bunuri imobiliare, deoarece acestea nu au timp / posibilitatea de a se angaja în livrarea de apartamentele lor de închiriat și să se ocupe cu chiriași, cu atât mai puțin doresc să se confrunte cu posibilitatea de o durere de cap de la predarea ilegală a apartamentului său.
În plus, potrivit experților, livrarea de apartamente „negru“ este un risc mare, pentru că, în esență, să treci un apartament pentru a finaliza străini, și dacă aveți orice cu chiriaș o problemă care este dificil să se aplice autorităților pentru ajuta ca un vânzător ilegal al apartamentului.
Desigur, adevărul este că, dacă plătim impozitele pe chirie, chiria însăși nu poate fi mărită, deoarece chiriașul nu este foarte interesat de această problemă. Închiriază un apartament la un preț de piață.
Ce se întâmplă dacă există o problemă cu chiriașul?
Conform experienței profesioniștilor, se poate întâmpla orice: de la întârzierea plății la contoarele de hacking sau la vânzarea mobilierului. Dacă a existat așa ceva, trebuie să contactați mai întâi un avocat, deși, desigur, o mulțime depinde de ceea ce include în contractul de închiriere, și modul în care este detaliat acest acord. Desigur, pentru a scrie un contract bun nu va răni pentru a atrage un avocat bun. Dar cel mai important - este de a asigura contractul la notar, prin urmare, că dreptul maghiar numai astfel și nici un alt contract de leasing, va da dreptul de a evacua fizic chiriaș propriului apartament, dacă chiriaș vă datorez, dar nu doresc să părăsească apartamentul tău .
Și în cele din urmă un alt sfat util.
Experții recomandă să arate flexibilitate în abordarea prețului chiriei. Pentru că dacă renunți la un preț la 10%, atunci poți să treci rapid apartamentul tău. În cele din urmă, acest lucru vă va aduce mai multe venituri decât un apartament care a fost vacant de câteva luni, pentru care, în plus, trebuie să plătiți facturile de utilități și cheltuielile generale ale gospodăriei.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: