"Komsomolskaya Pravda" a aflat că este profitabil să cumpere locuințe în construcție, deși este riscant, iar cel finit este mai fiabil, dar mai scump
Recent, prietenii mei au avut un eveniment plin de bucurie - un plus față de familie. Tatăl fericit și-a luat soția și fiul din spital și imediat a început să jignească cum au plasat toate într-o modestă "odnushka". Familia a început să se gândească la ipotecă, de îndată ce a aflat că vor avea în curând un copil, dar acum este momentul să luăm decizii specifice. Și apoi întrebarea a apărut: ce mai bine să cumpere - un apartament finit pe piața secundară sau uita-te la clădiri noi? Suma, ca de obicei, este limitată, dar vreau să trăiesc un apartament nou, luminos și spațios. Inutil să spun că problema pentru debitorii ipotecare viitoare este tipică. "Komsomolskaya Pravda" a decis să înțeleagă ceea ce este mai profitabil și de încredere - locuințe secundare sau primare?
PIAȚA SECUNDARĂ: APARTAMENTUL NU ESTE NOU, MOVUL ESTE MOVED MOMENTUL TOMORROW
Trebuie să spun că piața secundară, adică, deja gata și adesea destul de vechi de locuințe, astăzi, în termeni de ipotecare, un lider încrezător. În calitate de șef al departamentului pentru dezvoltarea produselor de credit și a programelor partenere ale VTB24 George Ter-Aristokisyants spune. Acest lucru se datorează faptului că apartamentele de pe această piață sunt mult mai mari.
- Când o persoană caută un apartament pentru un credit ipotecar, el găsește adesea oferte potrivite pe piața secundară, pentru că există mai multe opțiuni pe aceasta, - spune Ter-Aristokesian. - În portofoliul nostru de tranzacții cu gata de locuințe secundare astăzi, aproximativ 70%.
Așa cum se spune în materialele Băncii Centrale, acum rata medie ponderată a rublei pe ipotecile băncilor rusești este menținută la nivelul de 12,2%. Dar asta, după cum știți, este temperatura medie în spital. Cu toate acestea, ipoteca pe „locuințe secundare“, iar rata va fi de aproximativ - sunt emise dreptul de proprietate la încheierea tranzacției, iar apartamentul devine garanție pentru împrumut, ceea ce înseamnă că banca nu este necesar să se ceară riscul de interes suplimentar, așa cum este cazul cu clădirile noi. Desigur, discursurile privind plățile suplimentare, cum ar fi o comisie pentru emiterea unui împrumut, păstrarea unui cont sau politica de prețuri, nu merge, totul depinde de instituția specială de creditare.
Un alt plus ipotecar pe piața secundară se mișcă, care poate avea loc cel puțin în ziua următoare încheierii tranzacției. Acest lucru este important pentru persoanele care au nevoie de locuințe chiar acum. Documentele sunt semnate, banii sunt transferați vânzătorului, iar voila - colectează lucrurile și trece peste tot, dacă ești mulțumit de starea casei. Dar acest plus se poate întoarce și o minus - reprezentările foștilor chiriași ai apartamentului cu privire la confort pot diferi de a ta, pentru al pune ușor și pentru a repara totul este necesar să faci.
Dacă o viață nouă într-un apartament nou trebuie să înceapă mâine, trebuie să fii pregătit să fii mai modest în cererile tale. După cum spune Georgiy Ter-Aristokisyants, prețul pe metru pătrat dintr-un apartament deja finalizat și verificat de ani de zile este întotdeauna mai mare decât într-o casă nou construită, cu aproximativ 30%.
Orice tranzacție, în special atât de mare ca o ipotecă, implică anumite riscuri. Din acest punct de vedere al apartamentului finit, „secundar“ este considerat a fi de incredere - nu este nevoie pentru a afla totul despre dezvoltator, să vă faceți griji cu privire la documentele de pe teren (deși, în cazul în care casa este relativ nou, întrebați aceste momente nu doare). Pe de altă parte, există riscul ca, după vânzare, copiii sau nepoții proprietarului apartamentului sau moștenitorii coproprietarilor care revin brusc să dețină proprietatea, vor apărea brusc. De obicei, în astfel de cazuri, contractul de vânzare este dizolvat în instanță, după care cumpărătorul și vânzătorul trebuie să se reîntoarcă reciproc, tot ceea ce au primit în baza acestui contract. Deși nu veți fi despăgubiți pentru nervii voștri. Cu toate acestea, astfel de surprize pot fi evitate, dacă nu să fie lacomi și să plătească pentru serviciile unui avocat care va verifica toate documentele pentru apartament. Merită acum nu este atât de scump - aproximativ 3-7 mii de ruble, în funcție de volumul de valori mobiliare.
PIAȚA PRIMARĂ: VERIFICAȚI MAI MARE, MAI MARE
În ultimul an sau doi, a existat un număr tot mai mare de tranzacții pe această piață, deși secundarul este încă în plumb (piața primară este de aproximativ 30% din totalul creditelor ipotecare). Potrivit lui Georgy Ter-Aristokesyants, în locuințe în construcție există o serie de dezavantaje cheie care pot afecta decizia debitorului, iar prima dintre ele este perioada de decontare - să nu fie imediat în măsură să repună în apartament. Dacă vă decideți să cumpărați un virtuale de metri pătrați este încă la zero, în timpul fazei de construcție, care este, atunci când o casă doar săpat groapa, inaugurare a unei case de partid va trebui să aștepte de la un an la un an și jumătate sau două, în funcție de viteza de construcție a casei și a companiei-constructor. Apartamente în cutii de beton goale sunt acum rareori trec, dezvoltatorul face, de obicei, cel puțin un finisaj cosmetic, dar proprietarii pretentios este greu de mulțumit, dar pentru că este necesar, de asemenea, să aștepte pentru noi locuințe peste reparații.
Al doilea minus este ratele de creditare - pentru perioada investiției, adică până când nu ați realizat un apartament în proprietate, banca le ridică, încercând să acopere riscul. Dintr-o data casa nu va fi finalizată, împrumutul a fost deja emise, și clientul nu are drepturi la apartament? Du-te apoi, să ia angajamentul de la dezvoltator-faliment. După ce apartamentul devine al tău pentru toate documentele, dobânda pe ipotecă este redusă la rata obișnuită pentru bancă.
- De obicei, creșterea pentru perioada de investiție este de 1-1,5%, - spune Georgi Ter-Aristokisyants. - Dar, recent, există numeroase proiecte comune cu băncile și firmele de construcții, adesea o astfel de marjă este minimă - 0,5-1%. Uneori nu se întâmplă deloc, dar în cazuri foarte rare.
În favoarea "primar" spune în primul rând prețul unui metru pătrat - în medie, un pătrat vă va costa mai puțin decât "locuințe secundare" cu 30%. Adică, pentru aproximativ aceiași bani puteți cumpăra o copeică într-o casă finită, cu o bucătărie mică și o locuință spațioasă, cu o bucătărie de 10-12 pătrate și o loggie. Pentru cei care au fonduri limitate și doresc să locuiască într-un apartament luminos și spațios, acesta este un plus tangibil.
În plus, aspectul în casele vechi locuite nu sunt prea diverse, dar într-o clădire nouă, puteți alege ceea ce este mai mult ca ea, iar mașina este mai ușor pentru a deschide sau parcare subterana, care este de obicei construit în toate complexele noi decât în curtea aproape de vechea clădire de cinci etaje.
Un alt aspect important îl reprezintă așa-numita calitate a creditului, estimată de bancă. După cum spune Georgiy Ter-Aristokisanții, debitorii ipotecari care cumpără locuințe aflate în construcție sunt mai fiabile, mai exacte în plata împrumuturilor și mai puțin probabil să întârzie plățile. Deci, bnaki le-a împrumutat de bună voie.
Trebuie remarcat faptul că, cu ajutorul creditelor ipotecare, ele nu cumpără numai locuințe de primă clasă, ci și apartamente de elită. Este adesea mai ieftin să iei o ipotecă într-o bancă decât să retragi bani din bugetul companiei tale și apoi să iei credite pentru afaceri - o ipotecă este încă mai ieftină.
Ce să caute, dacă vă decideți să luați un apartament într-un credit ipotecar
- Este necesar să se verifice disponibilitatea autorizațiilor pentru construcție, documente care reglementează drepturile dezvoltatorului asupra terenurilor și apartamentelor pe care le vinde. Dacă terenul pe care este construită casa este destinat construcției individuale de locuințe sau pentru agricultura personală, nu este necesar să se contacteze - casa este probabil să fie demolată cu o mare probabilitate;
- Acordați atenție firmei-constructor. O companie destul de bine cunoscută care a construit deja o mulțime de proiecte de succes (merită să întrebați separat și să aflați ce proiecte au fost construite mai devreme) cu siguranță va finaliza cu succes construcția casei dvs. Merită să întrebați situația financiară a dezvoltatorului și a investitorilor;
- Uită-te la băncile în care este acreditat complexul tău rezidențial. Instituțiile de creditare mari și de încredere care intră în cel puțin treizeci de bănci rusești de top nu vor emite ipoteci în casele celor dubioase Horn and Hoof LLC. Dacă șantierul a fost acreditat de o bancă serioasă, acesta este deja un argument în favoarea sa.
- Verificați cu fermitate documentele de proprietate ale vânzătorului, astfel încât, după încheierea tranzacției, să nu existe probleme cu terții care pretind imobiliare emise ilegal de acolo de rude;
- Este recomandabil să se uite la apartamentul nemobilat pentru a evalua cât mai obiectiv posibil locuințele viitoare. Atunci când cumperi un apartament pe colț, este necesar să inspectați cu atenție pereții și colțurile pentru starea și căldura corespunzătoare;
Citiți de asemenea
Are programul "Locuințe pentru familia rusă" în Ufa?
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: