- Oksana Aleksandrovna, este bine cunoscut faptul că împuternicirea este diferită - specială, o singură dată, generală. Probabil, diferența dintre puterile pe care le primește mandatarul?
- Destul de bine. De exemplu, lucrarea este eliberată pentru a executa o operațiune specifică sau alte acțiuni legale pentru a-eșantion, obținerea de comenzi poștale, semnarea, desen de instrumente, obținerea de salarii, etc. Directorul general, este avocat a decis timp pentru a dispune de bunuri, inclusiv tranzacții de vânzare osuschest-vlyat, obiectele-inclusiv procura generala poate fi orice proprietate, inclusiv o cabana, un apartament, o mașină, și așa mai departe. D. O procură specială sau contururi un anumit domeniu de activitate al reprezentantului sau acțiuni specifice specifice specifice ale reprezentantului sunt enumerate. De exemplu: împuternicirea acordată unui avocat pentru a conduce un caz în instanță.
- Se crede că tranzacțiile prin proxy nu sunt întotdeauna în siguranță ... Care sunt riscurile?
- Dacă proprietatea este vândută prin proxy, riscul este întotdeauna prezent. Desigur, o serie de tranzacții se desfășoară fără probleme. Un vânzător cu o proprietate în Rusia poate într-adevăr să locuiască în străinătate sau să se afle într-un spital. Dar o astfel de afacere este ușor de a transforma o schemă frauduloasă, în plus, pot exista dispute dintre mandatar și mandatar, de exemplu, în cazul în care apartamentul este vândut pentru mai puțini bani decât au fost de acord. Ca urmare, tranzacția este, de obicei, contestată în instanță. În plus, frauda nu poate fi întotdeauna ușor recunoscută. De exemplu, există motive să fie precaut atunci când încearcă să pună în aplicare acordul cât mai curând posibil, grăbi cumpărătorul nu oferă oportunități de a se întâlni cu proprietarul bunului, a emis o procură. De obicei, acesta este un semn că, fie cu o procură ceva este necurat, fie o persoană de încredere intenționează să înșele principalul.
- Și există multe modalități de fraudă în tranzacțiile proxy?
- Escrocii sunt oameni inventivi. Uneori, încercarea de a obține documentele pentru un apartament și un vânzător pașaport, ci mai degrabă proprietarul de plumb la fața notarului pe ea ca orice să întocmească o procură pentru a colecta documente și vânzarea de apartament sub un pașaport fals. Un notar, după cum știți, nu stabilește autenticitatea documentelor, doar verifică detaliile pașaportului și arată dacă clientul arată ca o fotografie în pașaport. În cazul în care notarul consideră că totul este în ordine, el face o împuternicire complet "curată". Apoi, escrocii găsesc un cumpărător pentru un apartament și, explicând că proprietarul se află în străinătate sau se află în spital, vinde locuința altcuiva și dispare cu bani.
Uneori, rudele sau cunoscuții proprietarului imobiliar sunt înșelați. De obicei, acest lucru se întâmplă dacă este incompetent, bolnav psihic sau extrem de încrezător.
Frauda poate fi atribuită la vânzarea de bunuri imobiliare care urmează să fie retrasă sau puterea expirat de avocat, precum și cazurile în care proprietarul mandatarul moare înainte a avut loc tranzacția, în calitate de administrator către cumpărător nu informează cu privire la aceasta. Prin urmare, cumpararea unui apartament prin procură, trebuie să fie în gardă, dacă între data acordării procurii și tranzacția este de așteptat să fie mai mult de un an, mai ales în cazul în care principalul - un bărbat în vârstă. Și, bineînțeles, merită să renunțe la afacere, dacă administratorul împiedică comunicarea cu proprietarul.
Apropo, uneori problema este creată de proprietarii înșiși. Eliberați o împuternicire pentru puteri largi: să vindeți, să cumpărați, să dați, să primiți ca dar, etc. adică procura generală, dar implică acțiuni concrete. A existat un caz în care avocatul a vândut apartamentul sub o împuternicire generală și a însușit banii de la vânzare. Și apoi sa dovedit că atunci când a emis o împuternicire, proprietarul a vrut să schimbe un apartament, și nu vinde, și a contestat afacerea. Cumpărătorul în astfel de situații pentru a salva locuințe sau pentru a obține înapoi banii lui este foarte dificil.
- Dar ce să faci dacă o persoană într-adevăr nu are posibilitatea de a vinde proprietăți imobiliare? Și dacă apartamentul dorit este vândut prin proxy?
- Pentru vânzător, recomandarea mea este simplă - este mai bine să contactați o agenție imobiliară profesională. Reprezentant al companiei imobiliare de încredere, sau puteți încărca întregul proces de apartament în aplicare-TION prin proxy, care va fi absolut sigur, sau doar colectarea de informații și documente, și SA-Momo este de a semna un contract de vânzare și a obține bani pentru un apartament. Dacă sunteți un cumpărător, cel mai important - să se familiarizeze cu proprietarul apartamentului, asigurați-vă că el este încă în viață, adecvat și într-adevăr intenționează să vândă apartamentul. Dacă întâlnirea este cu adevărat imposibilă (ceea ce se întâmplă doar în cazuri rare), atunci există și alte oportunități de a vă proteja când cumpărați o astfel de proprietate. Cu toate acestea, din nou, cea mai eficientă modalitate de a evita problemele este să vă adresați profesioniștilor.
Articole similare
-
Un model de procura intr-o instanta de arbitraj de la o persoana juridica
-
Procuratura pentru un reprezentant în instanța de arbitraj - avocatul mugin alexander
Trimiteți-le prietenilor: