Pe piețele rusești și europene oferă din ce în ce apartamente, apartamente, camere în complexe cu săli de sport, spa, săli de conferințe, restaurante și facilități de tip hotelier. În străinătate la asemenea obiecte sunt și studiouri de 20-30 de metri pătrați. m pentru închiriere, inclusiv pentru turiști, corporații, studenți și locuințe pentru pensionari.
Pe piața străină, spre deosebire de piața rusă, există mai puține restricții pentru cumpărători și proprietari, iar granița dintre apartamente și apartamentele obișnuite este mai puțin evidentă.
Statut juridic În Rusia, apartamentele sunt considerate imobiliare comerciale. Spre deosebire de apartamentele din acestea, este imposibil să primiți un permis de ședere permanentă. De mai mulți ani, autoritățile ruse vor echivala apartamentele cu locuințe sau le vor recunoaște ca o clasă separată de proprietăți imobiliare. Cu toate acestea, statutul juridic al apartamentelor nu a fost încă determinat. Puteți transfera apartamente într-o clădire de apartamente numai în stadiul de proiectare și dacă acest lucru nu contravine standardelor.
În Europa, proprietarii apartamentelor au același impozit pe proprietate ca și proprietarii de apartamente. De exemplu, în Germania rata este de aproximativ 0,2% din valoarea cadastrală.
Atunci când închirierea apartamentelor, proprietarii plătesc un impozit pe venitul din chirii. În Europa, în acest caz, există mai multe șanse de salvare decât atunci când se închiriază apartamente obișnuite. În Franța, cumpărătorii de apartamente în complexele turistice, cămine și casele de îngrijire medicală primesc un credit fiscal de 11% și rambursarea TVA-ului (20%), care a fost plătit pentru achiziționarea. Condiția principală - de a închiria obiectul pentru un minim de nouă ani. În aceeași țară, cumpărătorii de apartamente deservite beneficiază de o reducere fiscală de 50% din venituri. Beneficiile similare pentru investitori sunt în alte țări europene.
Prețuri și finanțare
Din cauza statutului juridic incert și a taxelor a crescut, apartamentele din Rusia sunt vândute cu 10-30% mai ieftine decât apartamentele convenționale în locuri comparabile. Astfel de cifre sunt citate de Lenta referindu-se la NAI Becar și Best-Novostroy.
În Europa, dimpotrivă, apartamentele sunt mai scumpe. Franța este considerat normal în cazul în care acestea sunt vândute la o primă de 10%, în comparație cu clădirile noi convenționale și clasa de confort locuințe. Cu toate acestea, se întâmplă că apartamente din această țară sunt oferite de două ori prețul de apartamente. Prețurile sunt mai mari datorită unui echipament mai bun: complexele sunt construite cu piscine, săli de sport și spații comune spațioase. De asemenea, potrivit lui Savills, costul mediu al apartamentelor la nivel mondial este în creștere cu 15%, în cazul în care complexul este un mare operator hotelier.
Potrivit lui Tranio. din cauza riscului scăzut al randamentului nu depășește 4-5% în cele mai bune locații din Germania și Franța, în timp ce în Rusia, aceste obiecte aduc 6-8% pe an (Info Savills).
Oferte de apartamente în străinătate
În străinătate, cumpărarea de apartamente pe credit este mai profitabil decât în Rusia. În Germania și Franța, nerezidenții primesc ipoteci la rate de 1,5 - 2,0% pe an, cu o contribuție inițială de 40-50%. Locuitorii băncilor finanțează până la 80% din prețul de cumpărare.
GetCurPage () "" Data-layout = "standard" data-action = "ca" date-show-faces = "true" data-share = "true">
În St. Petersburg există o mare cerere pentru studiouri compacte de apartamente
Clasa de afaceri are înălțime
TOATE ACȚIUNILE ȘI OFERTE SPECIALE
TRIARUL LEGENDAR AL ALBULUI
Nouă ofertă specială! 3 apartamente cu locuri de parcare de la 5,5 milioane de ruble.
Apartamente în Chistye Prudy
Ansamblul de reședințe de club A-Residence
PROMOȚII ȘI OFERTE SPECIALE
Kleinhouse (Kleinhouse, Kleinhouse)
Str. Nizhnyaya Krasnoselskaya, 35, clădirea 1, Moscova, AO centrală, cartierul Basmanny
Concept Loft "LOFTEC" (LOFTEK, LOFTEK)
Str. Nizhnyaya Krasnoselskaya, 35, clădirea 49, Moscova, AO centrală, cartierul Basmanny
Articole similare
-
Studierea creditelor de credit în bănci din Rusia și din străinătate
-
În ce regiuni ale Rusiei pot fi anulate alegerile guvernatorilor, chestiuni de actualitate,
Trimiteți-le prietenilor: