Fiecare al doilea divorț în Rusia se încheie cu litigii de proprietate nerezolvate, potrivit Est-a-Tet birouri de rețea profesioniști imobiliare și vorbesc despre principalele dispute legate de imobiliare, pe bord, și modul de reducere a riscurilor.
1. Cumpărarea unui apartament cu banii părinților și divorțul
Destul de o situație comună, mai ales în familiile tinere, când părinții unuia dintre soții lor își dau copiii bani pentru a cumpăra un apartament. În cazul în care obiectul de bunuri imobiliare cumpărate în căsătorie, ceva pentru a dovedi în instanță într-un divorț, el a fost achiziționat de bani non-familie, și părinții soțului sau soției este aproape imposibilă, și, prin urmare, partea care „nu pune un ban“, în achiziționarea, va fi au dreptul la 50% din proprietate într-un divorț. Uneori, avocații incompetente inducă în eroare astfel de cupluri, spunând că, datorită încheierii contractului de donație sau împrumut de bani între părinți și unul dintre soți va fi în instanță pentru a dovedi că banii aparținut unuia dintre soți și a proprietății comune de către apartamentul nu poate fi recunoscut. Cu toate acestea, această jurisprudență nu este, și în ciuda unei cantități disproporționate de investiții în apartament, într-un divorț, fiecare soț va primi 50% din această proprietate.
2. Achiziționarea unui apartament în rate și divorț
În cazul în care clădirea de apartamente este cumpărat în rate soț înainte de căsătorie, dar de decontare cu dezvoltatorul au fost finalizate după încheierea ei, soțul sau soția va avea dreptul să împartă în apartament, care este echivalent cu doplachennym înseamnă deja căsătorit. Adică, nu are nimic de a face inițial cu achiziționarea unui soț într-un divorț poate pretinde pe acea porțiune a apartamentului, care corespunde plăților efectuate în timpul căsătoriei.
3. Repararea în apartamentul soțului și divorț
4. Utilizarea unui apartament comun într-un divorț
„În cazul în care împărțirea proprietății instanța stabilește procedura de utilizare proprietatea comună a soților, care este de fapt o cameră poate face uz de un singur soț. Deosebit de interesantă situația practică pentru apartamente, în cazul în care există două spații distincte (studio, „evrodushki“ apartamente cu un plan gratuit). Avantajul de a trăi într-o cameră izolată este soția înregistrată în apartament și trăind efectiv în el. În cazul în care ambii soți sunt înregistrați și locuiesc într-un apartament, instanța decide, la propria sa decizie, procedura de utilizare. În practică, există cazuri în care unul dintre soți este izolat cameră, iar celălalt este dat dreptul de reamenajare pentru a extrage pentru el însuși camera. În apartamente cu o cameră instanțele refuză să stabilească ordinea de utilizare, care este, soții înșiși trebuie să înțeleagă cine va locui în apartament. În orice caz, proprietatea comună pentru soți divorțați, fiecare dintre care vrea să trăiască în ea - este de fapt un apartament comunal, în cazul în care fiecare are propria lor cameră „încuiată cu o cheie.“ Jumătate din cupluri vinde o astfel de proprietate, și jumătate sau fără succes în judecată, sau suferă o viață în „comunale“. Pentru țara noastră, această situație - este literalmente un flagel, aproape toate cuplurile cad în această capcană, și nici în avans riscurile lor nu sunt calculate, presupunând că mariajul va fi „veșnic“ sau toate vor rezolva divort amiabil. Cu toate acestea, chiar și în cazul în care soțul nu pretinde acum la apartament, nu există nici o garanție că nu va fi nevoie de un anumit număr de ani, banii pentru cota sa, deoarece prin lege este la fel proprietarului de proprietate“, - spune Alexey Bernadsky, director de birouri imobiliare rețea de Est - a - Tet.
5. Separarea unei părți mai mari dintr-un apartament într-un divorț
Uneori, soții se angajează într-o întreprindere care anterior nu a reușit - încearcă să acționeze în judecată pentru o participare mai mare la proprietatea comună, pe motiv că a investit mai mulți bani personali în achiziția sa. De exemplu, ei încearcă să găsească dovezi că, la momentul cumpărării unui apartament, nu mai aveau relații de familie, ceea ce înseamnă că toate investițiile erau personale. Cu toate acestea, pentru a dovedi în instanță că fondurile personale ale soțului au fost investite în apartament este extrem de dificilă și se dovedește rar, chiar dacă al doilea soț nu lucrează nicăieri. Acest lucru este posibil numai dacă achiziția a fost făcută prin fonduri personale primite înainte de căsătorie sau întreruperea reală a relației dintre soți, însă ultimul factor nu este luat în considerare de toate instanțele judecătorești. Se poate demonstra că soțul are o cotă mai mare în apartament, dacă banii pentru cumpărarea acestuia au fost folosiți pentru vânzarea altor bunuri imobile, dar există multe nuanțe subtile și este necesară o activitate juridică "de bijuterii". Astfel, probabilitatea ca instanța să-și majoreze ponderea în proprietatea comună este mică și nimic nu îi dă proprietarului - este, de asemenea, dificil să se vândă miza, deși este ceva mai mare și ordinea de utilizare nu o schimbă.
„Problema principală a tuturor litigiilor patrimoniale dintre foștii soți - este utilizarea în continuare de proprietate comună, pentru că în cazul în care nu se pot pune de acord asupra unei vânzări, este de fapt deja doi străini unul față de celălalt om sortit să trăiască împreună într-un apartament. Pentru a vinde participatia in apartamentul este aproape imposibil, iar prețul său de piață este foarte mic - aproximativ 40% din prețul de jumătate din apartament (care este, în cazul în care apartamentul este în valoare de 8 milioane de ruble, pentru proporția ideală de 50% poate fi obținut doar 1,6 milioane de ruble). Mai mult decât atât, această tranzacție poate contesta în instanță co-proprietar pe baza de punere în vânzare necorespunzătoare, deoarece are un drept preferențial de a achiziționa (instanțe astfel de cazuri, pur și simplu inundată) „- sume Alexei Bernadsky.
Cum de a vinde o cotă într-o cămin, a aranjat un copil?
Proprietatea dobândită pe matkapital nu poate fi împărțită în divorț
10 fapte despre contractele de căsătorie
5 întrebări pe care trebuie să le întrebați atunci când cumpărați un apartament
Articole similare
-
Evaluarea apartamentului atunci când proprietatea este împărțită, divizia de proprietate!
-
Cum să împartă un apartament și alte bunuri imobile într-un divorț
-
Dulapuri încorporate, reparații apartament 100 sfaturi utile
Trimiteți-le prietenilor: