13 Factorii care reduc valoarea bunurilor imobile

01 Știi valoarea casei tale? Pentru tine poate fi neprețuit. Camerele în care au crescut copiii voștri, în care au fost create amintiri. Cu toate acestea, potențialii cumpărători observă numai prezența rafturilor de granit, un plan arhitectural deschis și o peluză tunsă. Apoi, ei decid dacă să cumpere casa dvs. și cât de mult sunt dispuși să plătească pentru ea.







02 Pentru a obține cât mai mult posibil pentru o casă, trebuie să știți ce factori își reduc costurile, indiferent dacă veți vinde acum sau mai târziu. Unii factori nu pot fi controlați, iar unele pot fi ușor corectate.

03 Există 13 factori care reduc costul locuinței dvs., precum și evaluarea nivelului de influență (ridicat, mediu sau scăzut). Evaluarea a fost efectuată de către profesioniștii pe care i-am intervievat. Nu uitați că fiecare piață, district și locuință diferă una de cealaltă, astfel încât influența individuală a factorilor enumerați mai jos poate varia semnificativ.

04 Gradul de reducere a prețului: ridicat (50% sau mai mult).

05 Care sunt cei trei factori principali care determină costul locuințelor? Așa este! Locația, locația și locația.

06 „Dacă vă construiți o casă de lux într-o zonă care nu se caracterizează prin prezența unor astfel de locuințe“, a declarat Danny Wiley, locuințe și Tennessee Appraiser, „costul casei va fi mult mai mic decât ar putea fi în cazul în care a fost localizat într-o mai adecvată ea district ".

07 Deși probabil că v-ați gândit la locația casei dvs. înainte să o construiți, s-ar fi putut schimba unii factori (de exemplu, în acest domeniu rata criminalității a crescut sau sa produs un nou depozit urban).

08 Nu puteți scoate casa din pământ și să o mutați în altă zonă. Prin urmare, locația este un factor pe care nu îl puteți schimba. Cu toate acestea, acest factor este foarte important. De exemplu, o casă situată în apropierea unei autostrăzi sau a unei căi ferate va costa cu 10% -15% mai mică, spune Wylie.

09 Ce poți să faci? Depinde de ce anume în zona dvs. afectează prețul locuințelor. De exemplu, dacă aveți o vedere a unui dump de oraș de la ferestrele dvs., atunci puteți instala un gard viu care va corecta cel puțin situația. Bateti punctele forte ale casei voastre. Asigurați-vă că interiorul și exteriorul casei sunt în stare perfectă.

2. Necesitatea modernizării.

10 Grad de reducere a prețurilor: de la scăzut la mediu (de obicei nu mai puțin de 10%)

11 Având o ofertă mare de case pe piață astăzi înseamnă că cumpărătorii pot fi pretențioși. Așa este. Nu vor încerca să discearnă potențialul într-o bucătărie sau baie învechită, vor găsi o altă casă în care nimic nu trebuie reparat.

12 "Dacă casa dvs. nu are suporturi de granit, atunci cumpărătorii se vor întreba de ce", spune Wylie.

13 De cele mai multe se referă la noua tehnică și la bucătăria modernă și la baie, explică Amy Downes, agent imobiliar din Dallas.

14 "Dacă casa dvs. nu este modernizată, atunci poate că nu veți putea să o vindeți", afirmă Downs.

Din fericire, acest lucru poate fi corectat cu ușurință. Suporturile pentru granit pot fi instalate pentru 5-8 mii de dolari, puteți înlocui și fixatorii, faceți upgrade la vopsea și înlocuiți covorul cu unul nou, spune Downs. Atunci când vindeți, sunteți mult mai probabil să obțineți o casă de 15-20 mii de dolari mai mult.

3. Slabă planificare.

16 Grad de reducere a prețurilor: de la mediu la mare (până la 25%).

"Un plan arhitectural deschis este un spațiu imens", spune Downs. "Nici un cumpărător nu va dori să cumpere o casă cu un coridor lung, de unde să ajungi în toate camerele".

18 Evaluatorii proprietății, inclusiv Wylie, iau în considerare, printre altele, planul arhitectural al casei. O casă, al cărei preț era de 2 milioane de dolari, avea un aspect neobișnuit, cu o scară și un foișor lipsă, spune el.

20 Evaluatorii clasifică acest lucru ca o problemă funcțională și determină costul unei astfel de case pe baza situației de pe piață. Potrivit lui Wiley, știe cazurile în care un aspect nereușit reduce costul casei cu 25% în comparație cu casele de această dimensiune. "Mai ales acum, atunci când oferta de pe piața imobiliară depășește cererea."

4.Vânzați cu un ciocan.

21 Gradul de reducere a prețurilor variază.

În general, majoritatea obiectelor care au fost confiscate pentru datorii pe ipoteci sunt vândute mult mai ieftin. Cu toate acestea, această diferență este dificil de determinat.

24 Cu toate acestea, vicepreședintele RealtyTrack, care gestionează datele despre case confiscate, Rick Sharga asigură că o casă confiscată pe strada dvs. nu va afecta prețul casei dvs.







25 "Uneori, pentru a vinde o proprietate, trebuie să îi alocați un preț, similar cu prețul locuințelor confiscate", spune Sharga. "Într-o perioadă în care există prea multe locuințe confiscate pe piață, acestea încep să afecteze valoarea restului proprietății".

26 Prețul unei case înconjurate de bunuri imobiliare confiscate ieftine va fi mai scăzut, deoarece evaluatorul va folosi casele din jur ca o comparație, a spus Downs.

27 Concluzia este următoarea: dacă casa dvs. se află într-o zonă în care există o mulțime de bunuri confiscate, atunci este mai bine să nu o vindeți fără o necesitate extremă.

28 5. Cazarea închiriată.

29 Grad mediu de reducere a prețurilor (până la 15%)

30 "Oamenii sunt reticenți în a cumpăra obiecte în zona în care sunt închiriate locuințe", spune Downs.

31 Downes pretinde că lasă întotdeauna pe clienții săi să știe dacă casa pe care doresc să o cumpere este situată în apropierea locuințelor de închiriat. Potrivit ei, acest factor poate reduce costul locuințelor cu 15%.

32 Cu toate acestea, nu este sigur că disponibilitatea locuințelor închiriate va sperie cumpărătorii, spune Wylie.

"Oamenii care închiriază case tind să aibă grijă de ele", explică el. "Pe lângă proprietari, rareori există case."

34 Nu poți schimba numărul de case închiriate în zona ta, cu toate acestea poți menține relații de prietenie cu proprietarii și chiriași și poți să-i ajuți voluntar să-i curățească casa.

6. Principalele sisteme și structuri.

35 Gradul de scădere a costului locuințelor de la mediu la înalt (până la 20%)

"Cumpărătorii vor să intre în casă și să spună:" Mă voi muta chiar aici! ", Afirmă Downs. În acest caz, defalcările sistemelor de bază de susținere a vieții la domiciliu scot de la cumpărători o astfel de oportunitate și literalmente "ucid" potențialul casei. "Efectuați o inspecție la domiciliu și reparați orice deteriorare înainte de ao pune în vânzare".

37 Acoperișul scurgeri reduce costul casei cu 15%. spune ea. Un sistem defect de încălzire și răcire reduce costurile de locuit cu 20%, iar o defecțiune la cablare - cu 8% -10%.

38 Gradul de scădere a costului locuințelor variază.

39 În funcție de piață, piscina poate să mărească sau să scadă valoarea casei dvs., împreună cu atractivitatea acesteia pentru cumpărători.

40 Dacă locuiți într-o zonă cu un climat cald, în cazul în care fiecare casă are o piscină, disponibilitatea acesteia va crește valoarea casei dumneavoastră.

41 "Dacă vizitați unele orașe din Florida, veți vedea că în curtea din fiecare casă există un mic dreptunghi albastru", spune Wylie.

În regiunile care nu au piscină, clienții nu vor trebui să curețe piscina, ceea ce nici nu au nevoie. Astfel de cumpărători nu vor dori să cumpere o casă cu o piscină, mai ales dacă au copii mici și sunt îngrijorați de siguranța lor.

8. Lipsa unui garaj.

43 Gradul de scădere a valorii casei variază (aproximativ 5.000 $)

44 Prezența unui garaj mărește cu siguranță costul casei. Principalul lucru este că dimensiunile garajului corespund mărimii casei și zonei în care se află.

45 "Dacă într-o casă, dimensiunea de 1200 de metri pătrați. picioarele într-o zonă mică, există un garaj pentru o mașină, acesta este un avantaj clar ", spune Wylie. "Cu toate acestea, dacă un astfel de garaj se află la o casă care costă o jumătate de milion de dolari, atunci aceasta este deja o problemă funcțională".

46 Costul de a avea un garaj depinde de zona în care se află casa. Cu toate acestea, Wylie și Downs susțin că este vorba de aproximativ 5.000 de dolari.

9. Lipsa unui gard.

47 Gradul de reducere a costurilor este scăzut (de la 5% la 10%)

48 Mulți cumpărători doresc să cumpere o casă cu un gard pentru că au animale de casă sau doresc ca copiii să se joace în siguranță în curte.

"Dacă te uiți la formularul de evaluare standard, vei vedea că având un gard ridică costul casei", spune Wylie. Potrivit lui, prezența stigmatei și a zonei din fața casei ridică și prețul casei, deoarece oamenii preferă să aibă un loc unde să poți respira aer curat. Mai ales în zone cu un climat favorabil.

50 Gradul de depreciere variază.

51 Uneori, istoria unei case poate afecta valoarea unei case. De exemplu, potrivit lui Wiley, aproximativ 30.000 de case din cartierul său au fost inundate anul trecut.

"Până în anul trecut, în cazul în care casa se afla într-o zonă de risc de inundații, atunci nimeni nu ia acordat atenție", spune el. "Dar acum totul este diferit".

53 Dacă a fost săvârșită o crimă în casă sau este un fost gangster sau dependent de droguri, acesta va respinge cumpărătorul.

54 Wylie susține că articolele din ziare pot afecta și valoarea casei.

11. Prezența alergenilor.

56 Grad de reducere a costurilor de la scăzut la mediu (până la 15%).

57 Downes susține că prezența unei cantități mici de mucegai sub chiuvetă ia împiedicat de două ori să semneze tratatul.

58 "Cumpărătorii potențiali ar putea scăpa cu ușurință de ea", spune ea. "Dar ei au refuzat pur și simplu să cumpere o casă fără a cere chiar reduceri și fără a întreba dacă ar putea fi înlăturată. Dacă oamenii sunt alergic la ceva care este prezent în casă, atunci ei vor fugi doar de acolo. "

59 Lista alergenilor posibili include mirosul de fum de țigară și de păr de animale. Și indiferent cât de bine nu curățiți casa, nu veți putea scăpa de ele.

60 12. Montați și lustruiți

61 Gradul de reducere a costurilor este scăzut (de la 5% la 10%).

62 Cât de atractivă arată casa ta? Există vopsea înfundată pe fațada casei tale?

63 „Acest lucru este în mod clar un impact negativ asupra valorii de casa ta, și demotivează clienții“, spune Diane Patton, un specialist în opinia consumatorilor din partea agenției Coldwell Banker. „Consumatorii cred că în cazul în care vânzătorul nu poate elimina defectele mici, cum ar fi vopseaua oblezshaya, orice altceva în casă chiar și într-o stare groaznică.“

64 Și cum arată casa ta înăuntru? Asemănări precum petele de pe cavitate sau găurile din pereți sunt întotdeauna evidente cumpărătorului. Eliminarea acestor neajunsuri este ieftină, iar în timpul vânzării casa dvs. va arăta cel mai bine.

65 "Cel mai important lucru este o vopsea bună și covor", spune Wylie. "Indiferent de prețul lor, este o investiție bună".

13. Cablurile din in.

66 Grad de scădere a valorii de la scăzut la mediu (până la 15%)

68 Richard Monson, care este în continuare președintele asociației a spus, „proprietarii de case de azi nu le place atunci când oamenii pun lenjeria intimă pe ecran. Aceasta este o vedere neplăcută. "

69 Wylie spune că în apropierea casei unde a crescut, toți au îmbrăcat hainele pe frânghii de in, pe stradă. Cu toate acestea, acum sunt impuse restricții.







Trimiteți-le prietenilor: