Teren agricol în Crimeea
În Federația Rusă nu există un moratoriu, iar procedura de vânzare este formalizată în mod general prin emiterea unui certificat de înregistrare de stat a legii. Cu toate acestea, pentru terenurile agricole identificate unele caracteristici.
Teren agricol în Federația Rusă.
Este caracteristic faptul că legea nu se aplică tuturor zonelor de teren agricol.
Legea prevede limitarea mărimii maxime a terenului care poate fi deținut de un cetățean sau de o persoană juridică. Suma este stabilită de obiectul Federației Ruse (Consiliul de Miniștri al Republicii Crimeea) și nu poate depăși 10% din suprafața totală a terenurilor agricole ale acestei entități.
Dacă o persoană care nu are dreptul să facă acest lucru (de exemplu, un străin) deține o bucată de teren agricol, terenul este supus înstrăinării în decurs de un an.
Cifra de afaceri a terenurilor agricole.
După cum sa menționat deja, înstrăinarea terenurilor, inclusiv vânzarea, este permisă din motive generale. Cu toate acestea, există o caracteristică - vânzarea terenurilor agricole este absolut necesar pentru a trimite o notificare către autoritatea executivă supremă (în Crimeea - Consiliul de Miniștri al Republicii Crimeea) sau, în unele cazuri, municipalități (de exemplu, Crimeea - municipiul Simferopol), care au un preferențial dreptul de a cumpăra terenuri.
În cazul în care o astfel de notificare nu este transmisă corect, de exemplu, fără a specifica prețul sau a primi returnarea anunțului de livrare, înregistrarea de stat a vânzării de terenuri nu va fi posibilă.
Legea definește cazurile în care un teren poate fi confiscat de la proprietar. De exemplu, cu o deteriorare semnificativă a fertilității sitului sau a degradării mediului. Procedura de retragere începe cu descoperirea unei încălcări a utilizării terenului, se efectuează prin instanță și se încheie cu licitația.
Este permisă transferul terenului în ipotecă, care este important pentru relațiile de credit.
Închirierea terenurilor agricole de la stat este posibilă pentru o perioadă de trei până la patruzeci și nouă de ani. Dacă acest lucru este prevăzut în contractul de închiriere, chiriașul la sfârșitul termenului are dreptul să răscumpere terenul la prețul pieței. Închirierea unui site este posibilă și la un preț al pieței, în timp ce dacă există două sau mai multe persoane care doresc, atunci o licitație este obligatorie.
Legea stabilește specificul cifrei de afaceri a acțiunilor terenurilor agricole. Alocarea unei acțiuni are loc prin realizarea unui proiect de anchetă, care este aprobat de toți coproprietarii site-ului în cadrul adunării generale. Dacă vreunul dintre coproprietari este împotriva aprobării proiectului de anchetă funciară, litigiul este considerat de instanță.
Aproape complicat, Echipa Nedicom.ru
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: