Servit pentru pământ

Dar o persoană sau o firmă nu există într-un spațiu izolat și, în orice caz, este obligată să ia în considerare unele nevoi ale altor persoane sau organizații. O astfel de restricție este servitutea, care se impune asupra terenului. Ce-și închipuie dacă-i explică pur și simplu?

Să presupunem că în zonele rurale dețineți o bucată de pământ pe care există o singură sursă de apă.

Pe de o parte. alții nu pot supraviețui fără să o folosească. Pe de altă parte. el este în țara voastră și, prin urmare, vă aparține. Există o situație foarte controversată. Cum să fiți toți implicați în acest partid?

De fapt, astfel de cazuri sunt prevăzute de lege. În exemplul dat aici, soluția este de a obliga proprietarul de la sursă să-i lase pe țărani să-și ia apa.

Această obligație se numește servitute. Desigur, acest exemplu nu epuizează toate situațiile posibile de acest fel.

Înființarea unui vecinătate pe un teren

În ce cazuri se poate instala?

• Unul dintre motivele obișnuite poate fi necesitatea de a asigura trecerea sau trecerea prin el.
• Atunci când utilizați conducte sau fire de înaltă tensiune, acestea trebuie să fie reparate sau reparate în mod regulat. În legătură cu această nevoie, se poate stabili și acest tip de obligație.
• Dacă aveți nevoie pentru a oferi acces la o sursă de apă sau pentru a asigura recuperarea.
• Există și altele. neintenționate aici, situații în care un pasaj printr-o bucată de pământ poate fi vital pentru oricine. Aici, în special, se referă la cazul în care terenul cuiva închide complet accesul la proprietatea străină, în timp ce acest acces este necesar.

Cazurile enumerate aici reprezintă situații în care se poate stabili un vecinătate pentru un teren.

Cum se stabilește obligația însăși? Una dintre cele mai comune opțiuni este încheierea voluntară a contractului relevant. Dacă acest contract a fost întocmit și semnat, nu este suficient să îl punem în vigoare. Această obligație trebuie înregistrată în registrul drepturilor de proprietate imobiliară.

Ce trebuie făcut în cazul în care acordurile nu au fost atinse? Aici trebuie să ținem cont de faptul că dorința de a impune un serviciu de servitute este de obicei asociată cu necesitatea vitală a celui care va folosi legea relevantă.

Să observăm că, în locul unui astfel de contract, este posibil să se încheie un alt contract. De exemplu, poate fi vorba despre furnizarea serviciilor corespunzătoare. Cu toate acestea, tipul de contracte avute în vedere oferă mai multe garanții juridice pentru persoana în favoarea căreia se stabilește vechiul serviciu.

Cât de mult prezența lui creează complicații pentru proprietarul acestei proprietăți? De fapt, aceasta nu este deloc o problemă.

Există trei situații în care aceasta poate fi o problemă:

• Dacă unui număr nelimitat de cetățeni li se acordă dreptul de a trece sau de a călători prin teren. În acest caz, un anumit număr de persoane din afară și, cel mai probabil, persoane necunoscute vor fi în mod constant prezente pe acest teritoriu.
• Un alt caz problematic, când pe acest site există proprietatea altcuiva. Proprietarul terenului în aceste condiții nu va putea construi sau prelucra terenul pe site-ul în care se află proprietatea. O astfel de interdicție poate, în unele cazuri, să se extindă și la spațiul înconjurător pentru o anumită distanță, ceea ce poate fi stabilit prin unele acte legislative sau prin hotărâri judecătorești corespunzătoare.
• De asemenea, prezența sa poate complica situația în cazul când vine vorba de vânzarea acestui teren. Acest lucru poate sperie pe unii cumpărători și, de asemenea, afectează prețul acestuia în direcția scăderii.

Contractul de servitute

Pe scurt le enumerăm.

• 
  Întrucât subiectul acordului este un teren, trebuie identificat. În acest scop, se aplică numărul său cadastral.
• Întrucât, de obicei, se stabilește un serviciu de veghe în legătură cu o parte a site-ului, și nu cu totul, aveți nevoie de o înregistrare corespunzătoare a unei astfel de părți. (Legislația prevede, de asemenea, posibilitatea de a face acest lucru în raport cu întreaga secțiune dată.)
• Ca și în orice contract, toate informațiile necesare despre părțile la prezentul acord trebuie indicate aici.
• Fiecare astfel de acord trebuie să aibă motive adecvate și să deservească anumite scopuri, care trebuie, de asemenea, să fie specificate în contract.
• Acordul de veghe rămâne, de obicei, pentru o anumită perioadă, care trebuie specificat.
• Cuantumul plății plătit în legătură cu aceste circumstanțe.
• Obligații de plată a sumelor convenite.
• Drepturile persoanei pentru care se încheie acest acord se referă la primirea unui vecinătate.
• După rezilierea contractului, teritoriul trebuie adus în statul care a avut loc înainte de încheierea acestui tratat.

Slujba pe un teren de proprietate municipală

Legislația definește motivele pentru care este posibil să se recurgă la stabilirea unui vecinătate pentru un site aflat în proprietatea statului. De regulă, aici vorbim despre realizarea anumitor opere care se află sub jurisdicția organelor de stat sau municipale.

Vă spun pe scurt despre opțiuni.

Rețineți că proprietarul unor astfel de loturi este statul.

În acest caz, în majoritatea cazurilor, aceștia au un utilizator specific căruia ia fost acordat pe baza legală. Statutul poate fi diferit: chiriașul, utilizatorul terenului, utilizatorul terenului pe tot parcursul vieții.

De regulă, la încheierea unui astfel de contract, nu este necesară aprobarea suplimentară a unui astfel de contract. Cu toate acestea, este posibil ca dreptul contractului să specifice necesitatea unei astfel de aprobări și apoi să fie primită.

Tipuri de servitute

În acest caz, vorbim despre o listă specifică de persoane care au voie să folosească servitutele.
Sucursala publică pentru pământ

Și aici se înțelege o situație complet diferită. Cu acest fel de servitute, un număr nelimitat de oameni îl pot folosi. Pe site-ul dvs., oamenii vor trece, majoritatea de care nu știți deloc.

Dreptul la servitute

Un astfel de drept începe de la momentul încheierii unui astfel de tratat sau, în cazul în care nu sa ajuns la un acord voluntar, ca urmare a adoptării unei hotărâri judecătorești relevante.

Să presupunem că terenul a fost vândut și că are un nou proprietar. Dacă mai devreme, înainte de vânzare, dreptul de vămuire a fost stabilit, atunci pentru noul proprietar va fi același lucru. Acest drept va continua să funcționeze sub noul proprietar.

De asemenea, trebuie să se țină seama de faptul că durata servitutei poate fi determinată. Poate fi permanent, dar poate funcționa pentru o anumită perioadă și poate termina după data specificată.

Limitele servitudinii

Atunci când se analizează această problemă, trebuie să se țină cont de faptul că nu este vorba doar de locul imediat în care se desfășoară lucrările relevante sau de facilitățile necesare. Este, de asemenea, o parte din zona înconjurătoare, care este necesară pentru realizarea muncii. În plus, trebuie să existe modalități de abordare a sitului și, dacă este necesar, a drumurilor de acces.

Taxă pentru servitute

În acest caz, este obișnuit să se țină seama de următorii patru factori:

• Relația dintre zona de servitute și întreaga zonă a site-ului.
• Intensitatea utilizării.
• În ce măsură servește limitarea utilizării legitime a acestui site?
• Cât de mult disponibilitatea acestuia reduce posibilitatea de a dispune de acest teritoriu. (Aceasta se referă, de exemplu, la o posibilă vânzare sau închiriere).

Termen de servitute

Adesea, un astfel de acord este încheiat pe o bază nelimitată. Cu toate acestea, este posibilă și încheierea acesteia pentru o anumită perioadă. În cazul în care locatarul, și nu proprietarul, face acest lucru, durata contractului nu poate depăși termenul contractului de închiriere.

jurisprudență

Se pare că situațiile în care se constată servitute sunt destul de simple și de înțeles. În practică, totul nu este atât de simplu. Să luăm în considerare câteva situații comune în detaliu și să încercăm să înțelegem ce vă puteți aștepta.

Să ne imaginăm următoarele. Aveți o casă privată și un teren pe care se află. Înregistrarea bunurilor imobile în deplină conformitate cu legea. Să presupunem că autoritățile orașului au decis să construiască o conductă sau o linie electrică în așa fel încât, conform planului, acestea să treacă prin site-ul dvs.

Ce se va întâmpla în continuare?

• Una dintre opțiuni ar putea fi faptul că dați voluntar orașului acea bucată de pământ prin care trebuie să treacă o conductă sau o linie de energie electrică. Cu această opțiune, pierdeți o parte din terenul dvs. și nu primiți nicio compensație.
• O altă opțiune este aceea că sunteți puternic împotriva construirii altcuiva de pe site-ul dvs. și sunteți dat în judecată de autoritățile orașului. Ce vă așteptați în acest caz? În conformitate cu legea rusă, autoritățile municipale nu pot obține niciun drept la pământ în această situație. Dar ei au toate dreptul de a pretinde servitute. Cel mai probabil, instanța va lua în considerare în acest caz decizia de a stabili servitute.

Deși se pare că autoritățile orașului au șanse bune să pătrundă teren cu o conductă și terenul din jurul său în proprietate, de fapt, totul este diferit aici. De fapt, această situație nu este practic diferită de cazul examinat.

Dreptul de a ateriza, în conformitate cu legea aparțin proprietarului (în ciuda faptului că el încă nu a avut loc o astfel de înregistrare, dreptul de a nu este pusă la îndoială), iar orașul este probabil pentru a obține dreptul la servitute, care îi va oferi posibilitatea, în conformitate cu planurile inițiale de a construi o conductă sau de a pune o linie electrică.

• O altă situație va apărea dacă plănuiți să cumpărați o casă și o parcelă de teren corespunzătoare, de-a lungul căreia linia de curent este deja în trecere. Teoretic, pot exista două opțiuni principale aici:
  • La unul dintre ei cumperi un site, se anexează un serviciu de veghe, legat de linia de transport deja efectuată aici.
  • Dar este posibil aici și o altă situație când cumperi un teren fără partea unde este instalată linia. Ultima secțiune devine proprietate municipală.

Care este diferența dintre aceste două opțiuni? La prima vedere, aproape că a dispărut. La urma urmei, în ambele cazuri, zona sub linia de alimentare nu vă va aparține. Cu toate acestea, există încă o diferență. Dacă se stabilește un vecinătate, puteți închiria acest teren legal.

Motivul pentru aceasta este că veți fi proprietarul acestui pământ. Dacă vă apărați în mod corect poziția în instanță, atunci aveți șanse mari ca instanța să accepte opțiunea prin înființarea unui vecinătate.

Deși stabilirea servitute poate fi cu greu evitate atunci când a dezvoltat circumstanțele relevante, cu toate acestea, o concluzie atentă a unui tratat, este posibil să se facă acest lucru, nu numai cu pagube minime pentru ei înșiși, dar, de asemenea, cu beneficiul.

În plus, este necesar să nu se permită atunci când, în loc de servitute, cealaltă parte devine proprietarul acestei pământuri. Un contract elaborat competent va permite obținerea unui rezultat optim în această privință.

Articole similare

• Litigiile privind impunerea granițelor terenurilor, pe bar

• Litigii privind impunerea limitelor terenurilor

• Codul funciar

Trimiteți-le prietenilor: