Pregătirea pre-vânzare a apartamentului

Apartamentele de pe piață sunt foarte diverse - de la complet gata de a trăi până la pereții goi de clădiri noi sau - chiar mai rău! - așa-numitele "babushatnikov." Iar locuințele cu cel puțin o reparație cosmetică arată mult mai atrăgătoare decât vechile încăperi ale carcasei secundare. Cu toate acestea, repararea apartamentului vândut afectează în mod semnificativ prețul final? Opinia evidentă, la prima vedere, despre oportunitatea reparațiilor de calitate înaintea vânzării apartamentului la o examinare mai atentă este foarte controversată.







Cladire noua. Este meritat să se "soluționeze"?

Grup de specialiști „Molnar“ al companiei a efectuat o scurtă incursiune în istoria clădirii: perioada sovietică a fost caracterizată prin construcția de clădiri clădiri de finisare obligatorii. Aceleași tapet, uși, plăci în băi și în bucătărie - dar la acea vreme au fost introduse cerințe absolut diferite în locuință decât acum. Principalul lucru a fost doar disponibilitatea locuințelor proprii. Și nimeni nu sa gândit la finisajul finisajului. Un astfel de sistem a fost menținută până de curând, până când sa dovedit că cele mai multe materiale de finisare standard, după achiziționarea de apartamente în noi coloniști în grabă înlocuite cu noi - nu tipic.

Ar fi greșit să credem că ar fi mai profitabil ca un dezvoltator să ofere apartamente finisate. Finisarea nu mărește considerabil costul total pe metru pătrat. Aceasta este, mai degrabă, o modalitate de a crește vânzările de apartamente.

Concluzie. dacă o clădire nouă pe care o cumpărați pentru o vânzare ulterioară, este mai bine să o puneți pe piață în starea în care a venit în mâinile tale. Acordați o importanță mai mare puterii de cumpărare a potențialilor clienți.

Vtorichka: propriile reguli.

În piața imobiliară secundară este aproape imposibil să găsești un apartament fără finisare. Dar uneori se întâlnesc astfel de obiecte specifice, că pereții goi și podeaua de beton ar arăta mai bine. Există o condiție de calificare a apartamentelor pe partea secundară printre agenții imobiliari înșiși. Pe aceasta puteti judeca starea apartamentului la etapa de vanzare.

Pregătirea pre-vânzare a apartamentului
Un apartament ucis. Aceasta înseamnă că apartamentul necesită nu doar reparații cosmetice. Aici trebuie să schimbi totul: de la cabluri la conducte și baterii de încălzire. În ceea ce privește suma de bani investit în restaurarea aspectului rezidențial, un astfel de apartament poate chiar să furnizeze o clădire nouă. Prin urmare, prețurile pentru astfel de obiecte se formează pe principiul "nu contează ce este important acolo". Adică, cumpărătorul plătește, ca și în cazul clădirilor noi, pentru pereți și locația apartamentului. Sfaturi cu privire la reparații înainte de vânzare este la fel - lăsați o cameră goală, scoateți de la noul proprietar de îngrijire pentru a compensa zonele de gunoi și gunoi. Deși într-o condiție similară, obiectele sunt vândute de un contingent specific, ale cărui reprezentanți sunt puțin probabil să se gândească la starea apartamentului lor.







Pregătirea pre-vânzare a apartamentului

Acest lucru înseamnă că un astfel de apartament este potrivit pentru a trăi, dar condiția este destul de zdrobită și dărăpănată. Dacă timpul suferă și banii după cumpărare nu rămân așa și mult, atunci este destul de posibil să trăiești. Realizarea unei reparații majore de către vânzător va fi cu siguranță inutilă - pur și simplu nu va fi plătită.

Pregătirea pre-vânzare a apartamentului

"Reparații de calitate europeană" sau încă "condiție rezidențială"?

  • repara apartamentele de economie și clasa de mijloc de locuințe secundare este numai bun ca o lumină „cosmetic“ - viitori proprietari încă merge să facă lucrurile în felul lui. Și este puțin probabil ca fondurile cheltuite să revină în întregime.
  • Dacă apartamentul este complet neglijat - doar maximizați spațiul, aruncați tot ce puteți arunca.
  • Elite apartamente, prin urmare, sunt numite de elită, că partea principală a prețului sunt investiții pentru repararea, decorarea și proiectarea de spații. Și în alte condiții egale (o locație de prestigiu, calitatea de construcție, design-ul original al casei, etc.), decoratiuni interioare scumpe - acesta este motivul pentru care vip-un apartament și să cumpere.

Potrivit experților imobiliari, reparații pre-vânzare în apartamente - este important, dar nu obligatoriu. Chiar și cele mai scumpe și mai grele reparații de lucru sunt justificate nu mai mult de jumătate. Și dacă este vorba doar despre un set standard de „ușă de oțel, dulap, ferestre duble“, apoi așteptați pentru revenirea finanțelor nu mai mult de 20-30%. Dacă nu reparați apartamentul pentru o vânzare rapidă și cu perspectiva de ceva timp pentru a trăi în pereții svezheokleennyh, pot fi cheltuite, dar nu uitați că tapet cu mai târziu nu vor, iar laminatul are calitatea de a se deterioreze. Prin urmare, în cele din urmă, pentru a pune în costul unui apartament cheltuieli proprii pentru finisare acum trei ani nu merită. Cu toate acestea, experții recomandă realizarea așa-numitelor măsuri gratuite pentru renovarea apartamentelor. curățați umed, spălați geamurile, curățați instalațiile sanitare, îndepărtați mobilierul excesiv și distrage atenția de la elementele interioare ale apartamentului.

Desigur, puteți înțelege vânzătorul: Am cumpărat un apartament pentru bani X, în repararea am investit Y, așa că voi vinde nu mai puțin pentru X + Y. Dar, în același timp, este uitat faptul că imobilul crește în preț, iar finisarea devine mai ieftină. Prin urmare, este mai bine să nu considerăm reparația ca fiind un proiect de investiții.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: