Obiect în contractul de administrare a unui bloc de apartamente
- clădirile transferate organizației de gestiune sunt reflectate în bilanțul său separat, care este înregistrat în mod automat (punctul 2.8);
- este responsabilitatea organizației manageriale să încheie acorduri cu chiriașii locațiilor rezidențiale pentru furnizarea serviciilor de întreținere (clauza 3.1.7); identificarea spațiilor rezidențiale libere datorate pensionării cetățenilor și măsuri în timp util pentru soluționarea acestora (punctul 3.1.32); efectuarea lucrărilor de certificare a spațiilor rezidențiale (clauza 3.1.34);
- organizația administratoare are dreptul să încheie contracte de muncă pentru locuințe în cămine, acționând ca reprezentant autorizat al proprietarului;
- sarcinile principale ale organizației de gestiune includ planificarea și organizarea întreținerii, repararea curentă și capitala a stocului de locuințe, organizarea întreținerii sanitare a clădirilor (4.2.19, 4.2.20).
Astfel, obiectul conducerii în cadrul contractului de administrare pentru o clădire de locuințe poate fi atât proprietatea comună a unui bloc de locuințe, cât și a unei clădiri de apartamente în ansamblu. Cu toate acestea, în ambele cazuri, compoziția proprietății comune a blocului de locuințe, în temeiul părții a 3-a din art. 162 LC RF necesită o descriere specială în contract.
Compoziția proprietății comune a unui bloc de locuințe în acte normative este prezentată în moduri diferite. Proprietatea comună a casei este definită în art. 290 din Codul civil al Federației Ruse în mod exhaustiv ca sediu comun al casei, care poartă construcția casei, echipamentelor mecanice, electrice, sanitare și a altor echipamente în afara sau în interiorul apartamentului, care deservesc mai mult de un apartament.
Determinarea compoziției bloc proprietăți comune ca obiect al managementului este sarcina proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente în selectarea unei metode de control la adunarea generală sau de autoritatea locală, organizația de gestionare a selectat printr-un concurs deschis (alin. 1 din Regulamentul de conținutul proprietății comune într-un bloc de apartamente).
Astfel, în Registrul de stat unificat, în conformitate cu regulamentele ar trebui să se reflecte informații cu privire la proprietatea comună a condominiu, mai degrabă decât orice clădire de apartamente. În al doilea rând, în absența Hoa sau orice altă asociație de proprietari, creat pentru a sprijini funcționarea unui bloc de apartamente, instrucțiunea stabilește necesitatea unei cereri de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate comune într-un condominiu cu tot proprietarul sau reprezentantul tuturor proprietarilor, care acționează pe baza puterii executate în mod corespunzător de avocat (n. 11 Instrucțiuni). Astfel, înregistrarea dreptului tuturor a fost făcută în funcție de voința tuturor proprietarilor. Toate acestea, împreună cu absența înregistrării de stat obligatorie a dreptului de proprietate comună în comun a bunurilor imobile, care sunt proprietatea comună de proprietari nu a contribuit la asigurarea faptului că informațiile privind apartenența sa reflectat în Registrul de stat unificat.
- atunci când un anumit obiect este transferat pentru utilizare (de exemplu, unui contract de închiriere) oricărei persoane (persoane) sau face obiectul altor tranzacții pe baza cărora dreptul de proprietate comună este limitat (de exemplu, acordurile de secuire);
- atunci când construiește un obiect imobiliar nou, la care proprietarii spațiilor au dreptul să împartă proprietatea comună.
Trebuie notat că nu toate parcelele pe care se află clădirile cu mai multe apartamente au fost, până acum, formate și puse pe evidența cadastrală. Motivele pentru această stare de fapt sunt lipsa de inițiativă a proprietarilor de spații în blocul de locuințe, lipsa de a-și asuma costurile asociate formării parcelei, refuzul de a deveni plătitori de impozit funciar. Astfel, informațiile conținute în EGRP nu sunt în prezent o sursă deplină în scopul determinării compoziției proprietății comune.
În aceste condiții, baza pentru determinarea compoziției proprietății comune a blocului de locuințe este datele privind contabilitatea tehnică de stat și inventarierea stocului de locuințe. Astfel, pașaportul tehnic al clădirii conține următoarele informații necesare pentru determinarea compoziției proprietății comune a unui bloc de locuințe: volumul clădirii clădirii; numărul de scări, zona lor de recoltare; Zona de recoltare a coridoarelor și zonelor comune; zona clădirii (cu loggii, balcoane, dulapuri, coridoare și scări); suprafața totală a apartamentelor; deteriorarea fizică a clădirii; descrierea elementelor structurale ale clădirii: fundație, ziduri de capital, pereți despărțitori, plafoane, acoperiș, echipamente sanitare și electrice interioare, aripi și alte elemente.
În ciuda faptului că o parte din comune conductele de proprietate de apă rece și caldă, canalizare, incalzire, gaze etc. și radiatoare de încălzire centrală cu privire la planurile de etaj nu sunt afișate, deoarece zona în subteran pentru a ventila o clădire ridicată pe sol permafrost, subteran tehnic mansardă (mansardă tehnic) comunicații vnekvartirnyh și vestibuli casa scărilor, lifturi și alte arbori, porticuri, trepte , scara exterioara deschisă în zona generală a clădirii nu este inclus, construirea înregistrărilor contabile tehnice sunt o sursă importantă de informații cu privire la proprietatea comună a clădirii de apartamente. Cu toate acestea, aceste documente proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, de obicei, nu au, având la dispoziție numai apartamentele tehnice pașaport. Păstrarea documentația contabilă și tehnică privind proprietățile de locuințe aflate în arhiva Biroului de inventariere tehnică. În conformitate cu alin. 15 din Regulamentul privind organizarea în contabilitate tehnică Federația Rusă de stat și inventarierea tehnică a organelor de construcție de capital de tehnică a înregistrării de stat și (sau) inventar tehnic de construcție de capital oferind persoanelor fizice și juridice de informații (documente) privind construirea de capital pe teritoriul lor declarații.
Cu toate acestea, solicitanții poziție abruptă este limitat și include și proprietarii () și procurilor balanței acestora; moștenitori prin lege și testament; organele de drept și instanțele judecătorești; organele puterii de stat și ale autoguvernării locale; autoritățile fiscale; organele de statistică de stat; instituțiile de justiție care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu aceasta. Proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, pentru a solicita informații (documente) despre clădire, în ciuda prezenței unei cote în proprietatea comună asupra proprietății comune a clădirii de apartamente, de regulă, au fost refuzate.
Într-o serie de entități constituente ale Federației Ruse și entități municipale, autoritățile au preluat sarcina de a determina compoziția proprietății comune în multe clădiri de apartamente. Astfel, consiliile municipale din Moscova îndeplinesc funcțiile clientului de stat pentru organizarea și desfășurarea următoarelor tipuri de activități: obținerea documentației tehnice inițiale; pregătirea concluziilor organizațiilor de proiectare și supraveghere cu privire la desemnarea tehnică a clădirilor în caz de dezacord cu privire la statutul spațiilor de proprietate comună și cu privire la atribuirea unei premise particulare proprietății comune a unui bloc de locuințe; formarea listei de spații de proprietate comună a proprietarilor de spații într-o clădire de locuințe; introducând informații despre această listă în pașapoartele tehnice pentru clădiri, proprietăți și explicații. Finanțarea acestor măsuri se realizează în detrimentul bugetului orașului Moscova, prevăzut de prefecturile raioanelor administrative din Moscova. Funcția de pregătire a descrierilor compoziției proprietății comune în clădirile de apartamente este atribuită serviciilor de inginerie ale raioanelor.
Consum de memorie: 0,5 MB
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: