Construcție individuală și joasă a locuințelor: similitudine și diferență
Legislația civilă permite participanților la acțiunile comune ale unei locuințe individuale, cu capacitatea tehnică de a produce o secțiune a casei sau de a aloca cota sa legii în natură. Avantajele sunt evidente: proprietarul nu are nevoie să-și coordoneze acțiunile cu vecinii, partea alocată poate avea acces independent la terenurile adiacente și alte oportunități.
Problemele de mai sus sunt legate în primul rând diferențelor în definiția „imobiliare“, „casa desprinsă“ și „obiect de contabilitate“, „obiect de construcție de locuințe individuale“ și „obiect de locuințe joase“, în diferite ramuri de drept și a instituțiilor.
Identificarea noțiunilor de "construcții individuale de locuințe" și "construcții de locuințe cu nivel redus" conduce la o interpretare ambiguă a normelor legilor și erorilor grave în practică. În același timp, legislația dată dă sens diferit acestor concepte și stabilește particularitățile reglementării juridice a fiecăruia dintre ele.
În Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, nu există o distincție între noțiunile de "construcții individuale de locuințe" și "construcții de locuințe joase". În același timp, codul în zonele rezidențiale este alocat locuințelor individuale, locuințelor cu apartamente low-rise, clădirilor rezidențiale de nivel mediu și cu mai multe etaje.
În documentele Ministerului Dezvoltării Regionale din Federația Rusă, o astfel de clasificare a clădirilor de joasă creștere este dată:
- Case individuale de locuit - case detasabile cu un număr de etaje de cel mult trei, concepute pentru o singură familie;
- case blocate - case cu un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din mai multe blocuri, numărul care nu depășește zece, și fiecare dintre care este proiectat pentru o familie, are un perete comun (perete comun) fără deschideri la blocul adiacent sau blocul învecinat, este situat pe un teren separat și are acces la zona comună;
- blocuri - găzduiește un număr de etaje nu mai mult de trei, constând din una sau mai multe secțiuni de bloc, al căror număr nu depășește patru, fiecare dintre acestea sunt mai multe apartamente și zone comune și fiecare dintre ele are o intrare separată, cu acces la teritoriu de uz comun.
În documentele RFR, construcția de locuințe individuale este considerată o formă de furnizare a locuințelor cetățenilor prin construirea de case cu participarea directă a cetățenilor sau pe cheltuiala lor. De regulă, terenurile pentru aceste scopuri sunt furnizate în orașe și orașe. În multe cazuri, mărimea parcelei furnizate în scopul construcției individuale de locuințe permite nu numai plasarea unei case, ci și utilizarea terenurilor pentru producerea de produse agricole.
Un obiect de construcție de locuințe individuale este definit aici ca o casă de sine stătătoare, cu un număr de etaje nu mai mult de trei, concepute pentru conviețuire permanentă a unei familii și legate prin legături de rudenie sau alte relații apropiate, și având acces la o parcelă individuală.
Astfel, putem concluziona: construcția de locuințe individuale este considerată un fel de construcție de locuințe cu creștere redusă.
Director al agenției juridice specializate "Svoia zemli" V. Frolov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: