Cadastru de stat în domeniul imobiliar (GKN) - ce este?
GKN acoperă numai acele obiecte imobile care se află pe teritoriul Federației Ruse și numai informațiile înregistrate pot fi găsite în acesta.
Scopul principal al cadastrului imobiliar de stat este de a asigura cifra de afaceri a bunurilor imobiliare între cetățeni. În plus, cadastrul de stat al imobilelor joacă un rol important în reglementarea imobilelor, deoarece are o legătură:
- cu contabilitatea sectorială a resurselor naturale;
- cu prognozarea și planificarea statului;
- cu sisteme de impozitare;
- cu organizații care înregistrează drepturi la proprietăți imobiliare.
REFERINȚĂ: În cea de-a doua versiune, sunt necesare informații de informare despre GKN pentru formarea USRM.
Sarcinile cadastrului imobiliar de stat:
- Oferiți proprietarilor proprietăți drepturi garantate de proprietate.
- Asigurați colectarea eficientă a impozitelor pe proprietăți imobiliare.
- Faceți funcționarea unităților imobiliare cele mai atenți și productivi.
Primul, așa cum am menționat mai devreme, este necesar pentru EGRP.
Al doilea contribuie la construirea bazelor impozabile, pentru care este necesară o evaluare cadastrală a proprietăților imobiliare de stat.
Acesta din urmă este destinat să informeze organele de stat ale conducerii și guvernului, fizice și juridice. persoane privind valoarea cadastrală și statutul juridic al unei unități de proprietate imobiliară. Pentru îndeplinirea fiecărei sarcini, sunt intenționate secțiuni ale GKN care diferă în natura muncii lor.
Istoricul dezvoltării cadastrului de stat al imobilelor din Rusia
Principiile și problemele de menținere a cadastrului de stat al proprietății imobiliare s-au menținut mult timp și au fost menționate pentru prima dată în secolul al X-lea. Dar utilizarea acestui tip de contabilitate a fost necesară în principal pentru colectarea impozitelor funciare și evaluarea terenurilor.
AJUTOR: Documentul cadastral principal a divizat terenul în acel moment, conține datele măsurătorilor și indică gradul de fertilitate al terenului.
În 1765, acest sistem a primit o nouă rundă de dezvoltare sub forma aprobării comisiei de supraveghere a terenurilor de stat. Acest lucru a fost făcut pentru a proteja proprietarii de pământ de atunci. Lucrarea a durat mult timp, așa că studiul a fost finalizat doar la începutul secolului al XIX-lea.
Cu toate acestea, acesta a inclus date nu numai pe uscat, ci și informații despre fondul forestier și terenurile urbane, chiar și o fermă. Documentația din acel moment a indicat dimensiunea terenului, a enumerat clădirile existente și a prescris informații despre proprietarii de bunuri imobiliare.
Au fost doar ITO, care au luat în considerare clădirile și structurile, precum și caracteristicile lor tehnice. Terenul a aparținut oficial Ministerului Agriculturii.
Obiecte ale cadastrului de stat de bunuri imobiliare sunt toate terenurile incluse pe teritoriul Federației Ruse, plus cadastrul de stat de bunuri imobiliare - este toate obiectele de proprietate imobile la un moment până când sunt înregistrate.
Toate acestea sunt, de obicei, deținute de:
Datele despre toate aceste obiecte sunt stocate în două formate - digital și hârtie. Fiecare obiect are propriul număr cadastral unic. Datorită acestuia din urmă, este determinată dislocarea obiectului și a proprietarului acestuia.
Organele GKN
Scopul cadastrului imobiliar de stat este de a conține o cantitate imensă de informații despre obiectele imobile situate teritorial în Federația Rusă. Și mai multe organizații au acces la baze de date.
Organele cadastrului de stat al imobilelor:
- Guvernul Federației Ruse;
- Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse;
- Rosreestr și instituțiile sale subordonate.
Primele două organisme sunt implicate în reglementarea și reglementarea juridică și emite acte relevante. Rosreestr, la rândul său, se implică în crearea de documente de reglementare departamentale în cadrul autorității lor.
IMPORTANT: Aceleași ridicari topografice efectuate Rosreestra prin intermediul organelor sale teritoriale, situate în toate regiunile din Rusia, agențiile guvernamentale subordonate Rosreestra și departamentele sale regionale de gestionare.
Ce este o greșeală în CCV?
Ca orice resursă care conține o cantitate mare de informații care sunt introduse în baza de date de către oameni în cadastrul de stat de bunuri imobiliare poate detecta, de asemenea, inexactități în evidențele unui anumit imobiliare.
Printre aceste erori se numără două tipuri de bază:
Ea se desfășoară, în principiu, de către angajații din Rosreestr și se exprimă sub forma unor greșeli, a unor erori și a altor probleme de această natură. Ele duc la o discrepanță între faptele reale și datele, care vor fi ulterior incluse în baza GKN.
De exemplu, înregistrarea, scoaterea din registru, primirea unui extras de la Rosreestr etc.
Prin urmare, în cazul în care un obiect a fost plasat pe înregistrarea înainte de această dată și care este cu el în cartier - după, apoi mai târziu găsit în Rosreestra acea parte a primului obiect, „tăiat“ în favoarea celei de a doua.
În acest caz, proprietarul primului obiect nu poate primi nicio notificare privind supravegherea terenurilor efectuate în condiții noi. O astfel de eroare poate fi, de asemenea, detectată.
ATENȚIE: Erori în pașaportul cadastral și în alte documente GKN sunt destul de obișnuite și necesită corecție. Pentru a corecta erorile cadastrului imobiliar de stat, solicitantul, care de obicei este proprietarul, trebuie să completeze o cerere de corectare a erorii. Acesta poate fi transferat personal angajatului personal, fie prin intermediul site-ului web al serviciilor de stat, fie prin poștă.
Va fi necesar să atașați un pachet corespunzător de documente care să confirme existența acestei erori. Taxa de stat pentru această acțiune nu este obligată să fie plătită. Camera cadastrală are 5 zile lucrătoare pentru a revizui cererea.
După ce a luat o decizie cu privire la această problemă, solicitantului i se trimite o scrisoare cu rezultatul auditului. Apoi, o copie a documentului corectat și a unui pașaport cadastral sunt trimise proprietarului proprietății, în cazul în care eroarea a fost corectată. În caz contrar, solicitantul nu este notificat.
În cazul în care proprietarul sau solicitantul nu este de acord cu decizia Rosreestr, ei pot depune o cerere la instanța de judecată. Acolo, problema este tratată folosind documentele care conțin eroarea.
Dacă cererea este refuzată, atât reclamantul, cât și proprietarul au dreptul deplin de a contesta decizia instanței prin contactarea unei autorități superioare. Dacă cererea este satisfăcută, decizia instanței poate fi atacată numai de către proprietar în cazul în care nu a fost reclamantul.
Procedura de modificare a cadastrului de stat al bunurilor imobile din Federația Rusă
După cum am menționat deja, numai proprietarul poate face schimbări. În cazul în care obiectul imobiliar se află în proprietatea organizației, este necesar să se efectueze procedura pentru actualul administrator.
ATENȚIE: Rosreestr va trebui să furnizeze un document care să confirme proprietatea asupra obiectului. Lista de lucrări suplimentare va trebui clarificată pentru fiecare situație specifică din Rosreestr.
Procedura cea mai comună este:
- Schimbări de documente.
- Obțineți o declarație cadastrală care arată neconcordanțele cu locația curentă a proprietății.
- Contactați Rosreestr cu un extras și documente privind modificările necesare pentru a crea un nou pașaport pentru cadastru.
- Obțineți documentul dorit.
Sau puteți face o întâlnire cu recepționatul.
Cel de-al doilea este preferabil, deoarece chiar și atunci când depuneți o cerere prin Internet, documentația trebuie să fie furnizată personal. Documentele colectate vor trebui să fie atribuite agenției locale din Rosreestr sau MFC.
IMPORTANT: Modificările se fac în termen de 18 zile, în cazul MFC, perioada este mărită la 21 de zile. Această procedură pentru persoane fizice va costa între 200 și 800 de ruble, iar entitățile juridice cu o rată mai mare, care va trebui să fie specificată în funcție de situație.
Un angajat al companiei Rosreestr poate refuza efectuarea procedurii dacă sunt furnizate documente insuficiente sau dacă există erori, precum și erori procedurale etc.
Un cadastru unic al bunurilor imobile este un lucru destul de nou și ușor de gestionat din multe puncte de vedere, doar setul de date al oamenilor. Prin urmare, acesta conține un număr mare de erori care apar fie accidental, fie în cazul în care proprietarii nu doresc să notifice Rosreestr despre schimbări în domeniul imobiliar.
În acest sens, în multe situații, pot exista o serie de probleme, cum ar fi încercarea de a vinde sau de a dona. Cu toate acestea, toate greșelile pot fi corectate prin scrierea unei cereri către Rosreestr și furnizarea de documente justificative.
Astfel, am studiat conceptul de cadastru de stat al imobilelor: ce este, istoria dezvoltării și procedura de efectuare a schimbărilor.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Toate articolele din "Cadastrul imobiliar de stat":
Trimiteți-le prietenilor: