Ipoteca pentru construirea de condiții de împrumut de origine pentru construirea unei case private, ipotecare

Proprietatea privată cu toate facilitățile este un vis pentru multe familii rusești și chiar pentru oamenii care trăiesc singuri. Și se pare că construirea unui astfel de obiect imobiliar merge de fapt mult mai ieftin decât cumpărarea. Mai ales dacă găsiți un contractor competent și conștiincios. Cei care au achiziționat deja un teren pentru construcție, beneficiile financiare sunt evidente și indiscutabile. Chiar dacă banii nu sunt suficienți.

Riscuri în pregătirea ipotecilor pentru construcții

Astăzi, orice bancă va oferi cu bucurie împrumutătorilor de bună credință un credit ipotecar pentru construirea unei case particulare. Dar este profitabil să o luați? Se pare că un astfel de produs de credit implică întotdeauna o anumită incertitudine pentru un cetățean care a decis să construiască un împrumut. La urma urmei, nu se știe cât timp obiectul va fi ridicat. Un împrumut pentru acest lucru a fost deja luat și pentru o anumită perioadă de timp.

Dar după o mulțime de situații neprevăzute care pot apărea în timpul perioadei de construcție:

1. Situația financiară va fi agitată și, ca urmare, solvabilitatea va dispărea.
2. Serios schimba (în direcția de creștere, desigur), costul de muncă, materiale de construcție.
3. În principiu, prețurile pentru bunurile imobiliare se vor schimba.

Și ar putea exista o mulțime de evenimente care vor afecta negativ plata datoriilor principale și a dobânzii la ipotecă.

Cu toate acestea, băncile încearcă să rezolve astfel de probleme oferind potențialilor debitori cele mai flexibile soluții de împrumut. Și chiar merge pentru ajustări contractuale serioase în cazul în care debitorii au situații dificile.

Credit ipotecar pentru construirea unei case private: asigurarea

Credite ipotecare pentru construirea unei case private - aceasta este o sumă foarte solidă de bani, care cu siguranță necesită securitate. Fie un angajament serios, fie o garanție, fie ambele.

Important: în cazurile când vine vorba de ipoteci pentru achiziționarea unui apartament, proprietatea gajată însăși devine un gaj. Într-o situație cu o casă în construcție, acest lucru este imposibil în principiu, deoarece "obiectul viitorului" (și casa în construcție este un astfel de obiect) nu poate fi considerată drept un angajament al creditului de astăzi. Excepție sunt doar obiectele de "grad ridicat de pregătire" - adică cele care sunt aproape de finalizare (conform estimărilor experților, și nu în funcție de viitorul proprietar).

Pentru gaj, dacha, apartamentul sau alte imobile disponibile cetățeanului este excelentă. De asemenea, terenul disponibil poate deveni o prevedere excelentă, inclusiv, în primul rând, cel pe care se planifică construcția. Casa după finalizarea construcției poate fi, de asemenea, considerată un obiect colateral. Numai pentru aceasta va fi necesară formalizarea reînregistrării la bancă.

garanție

Destul de des, ca garanție pentru un împrumut ipotecar pentru construirea unei case private private, se ia în considerare o garanție. La urma urmei, valoarea imobiliară disponibilă unui potențial debitor și bancată ca garanție de către bancă nu este întotdeauna capabilă să acopere toate riscurile de credit posibile sau nu le acoperă deloc. În timp ce un garant de solvenți (sau mai mulți garanți) este o opțiune mult mai interesantă pentru o instituție de credit.

Important: debitorul trebuie să-și amintească faptul că, prin atragerea de garanți la un împrumut ipotecar pentru construcția unei case particulare, el le face co-proprietari până la plata integrală și finală a datoriei ipotecare.

Dacă un împrumutat potențial este căsătorit legal, soțul / soția sa devine în mod automat un co-debitor al împrumutului. Dacă, desigur, alte condiții nu au fost preînregistrate în contractul de căsătorie. Solvabilitatea familiei pentru bancă va fi calculată pe baza veniturilor ambilor soți. Și acest lucru nu poate decât să sporească șansele de a oferi un credit ipotecar pentru construcția unei case particulare.

Care sunt cerințele pentru proiectul de construcție pentru un credit ipotecar?

Doar pentru a veni la banca cu o cerere pentru un produs ipotecar pentru construcții private este o întreprindere goală. Nici o instituție de credit nu va lua un cuvânt. Va avea nevoie de dovada că construirea unei case nu este un mit, ci un proiect foarte real care poate fi implementat. Și după aceea nu vor exista probleme cu punerea în funcțiune a obiectului rezidențial.

Prin urmare, nu este nevoie să se pregătească discursuri convingătoare pentru a merge la bancă, este necesar să se pregătească un pachet de documente:

• 
  planuri, estimări;
• proiectare arhitecturală;
• armonizarea;
• permisiuni diferite;
• documente care confirmă drepturile de aterizare etc.

Este important: o casă privată nu poate fi construită decât în ​​conformitate cu o schemă aprobată prin lege. Prin urmare, viitorul proiect nu este suficient pentru a comanda, trebuie să fie aprobat în cazuri adecvate. Obțineți permisiuni ori de câte ori este necesar, sunteți de acord cu totul. Nu ar trebui să se pună problema unei structuri "neautorizate".

Foarte bine, dacă terenul are deja comunicări - este important să oferiți un credit ipotecar. Dar, dacă construcția a început deja (de exemplu, o fundație a fost ridicată), apoi pentru a oferi un împrumut ipotecar, este necesar pentru a face ridicate, ca "un obiect de construcții neterminate." Cu toate acestea, acest lucru va fi un pic de hassle.

Credite ipotecare pentru construirea unei case particulare

Astfel, titularul împrumutului (banca) poate determina:

• termenul acordului ipotecar;
• valoarea tranșei inițiale pentru debitor;
• rata dobânzii;
• cerințele pentru candidatura clientului.

De asemenea, o condiție bancară obligatorie este asigurarea:

1. Obiectul ipotecii.
2. Viața și capacitatea de a lucra al debitorului.
3. Viața și capacitatea de a lucra co-debitori (garanți).

De regulă, băncile oferă o ipotecă pentru construirea unei case particulare celor care își pot documenta solvabilitatea. Iar această solvabilitate ar trebui să fie stabilă de câțiva ani, astfel încât nu există nici o îndoială că, o dată pe lună, o sumă stabilă de stingere a creditelor va veni la bancă.

Unele bănci stabilesc limita de vârstă pentru debitorii ipotecari. Nu vedeți niciodată un astfel de împrumut, de exemplu, pensionari sau studenți. Cetățenia joacă un rol. Majoritatea instituțiilor de credit pentru astfel de produse lucrează numai cu ruși.

În general, indiferent de ceea ce spui și ipoteca pentru construirea unei case particulare - evenimentul este riscant. Și această acțiune se poate termina în mod dramatic și negativ (invaliditate, pierderea instalației neterminate, etc.), sau trageți pe timp de mulți ani (din cauza imposibilității de umplere-plată pe împrumut, dacă este necesar). Băncile iau în considerare toate aceste puncte, așadar pun un pariu pe împrumut, privind înapoi la termenul său. Prin urmare, pentru diferite produse și clienți, suma plății inițiale diferă, precum și metodele și termenele pentru efectuarea acesteia. De asemenea, instituțiile de credit, de exemplu, permit debitorilor să utilizeze capitalul de maternitate.

Multe bănci nu dau imediat toate creditele pentru construcții, ci o fac în etape. Plățile nu sunt legate de un anumit moment, ci până la finalizarea sau la începutul unei anumite faze de construcție. O astfel de abordare este convenabilă în primul rând pentru debitori, deoarece dobânda pe împrumut este redusă substanțial.

Deci, opțiunea de a obține o casă poate fi găsită întotdeauna. Inclusiv utilizarea fondurilor împrumutate.

X Acest site utilizează cookie-uri și tehnologii similare pentru a îmbunătăți performanța. Pentru a afla mai multe despre utilizarea cookie-urilor pe acest site, citiți Politica de cookie-uri și tehnologiile aferente. Prin utilizarea acestui site web, sunteți de acord să menținem și să folosim cookie-uri pe dispozitivul dvs. și să folosim tehnologii similare.

Articole similare

• Cum și în ce condiții puteți obține un împrumut negarantat pentru publicarea micilor afaceri

• Obținerea permisiunii pentru construirea facilității, a serviciilor juridice și a consultanței

• Banii expresi - condiții și opinii despre împrumuturi, clubul investitorilor privați

Trimiteți-le prietenilor: