Se întâmplă ca chiriașii să aducă mai multe beneficii casei, sunt mai curate și să aibă grijă de apartament mai mult decât proprietarul său imediat. Unii chiriasi contin un apartament mai bun decat proprietarul.
Dar există cazuri în care proprietarii de case care doresc să câștige bani în plus, devine o victimă a fraudei sau a chiriașilor necinstite și riscurile rămân, nu numai că nu sunt bani, dar fara carcasa. Pentru a preveni acest lucru, ar trebui să se abțină de la pașii nepotriviți și de la propunerile seductive de natură discutabilă.
Nivelul de fraudă în închirierea de apartamente este ridicat. Nu te aștepta ca atacatorii să nu te atingă. Din momentul în care ați decis să vă închiriați apartamentul și ați început să căutați un chiriaș, nici o pereche de ochi "interesați" nu vă va mai urmări. Pur și simplu nu le vezi, sau nu le observați. A se evita contactul cu oameni ale căror „integritate, onestitate, spontaneitate si deschidere pentru a“ da un zâmbet frumos, va ajuta în tratamentul agenției imobiliare solide. Dar nu toți sunt satisfăcuți, deoarece serviciile unei companii solide sunt de 2-3 ori mai mari decât costul unei chirii lunare. O agenție solidă, de regulă, este interesată de un contract de închiriere pe termen lung (3-5 ani) cu prelungirea anuală a contractului. În același timp, sunt cunoscute multe cazuri în care agenții mari și mijlocii nu au găsit chiriași de încredere.
Dar se întâmplă că prețurile pentru serviciile oferite de infractori nu sunt mici, ci, dimpotrivă, ridicate. Astfel, acestea creează în mod artificial statutul unei societăți imobiliare serioase.
În orice caz, proprietarul trebuie să fie întotdeauna "în alertă". Vă pierdeți banii acceptând oferte pentru a găsi o listă de chiriasi pentru o taxă nominală: mizerabilul plătește de două ori. Astfel de servicii sunt furnizate de firme de o zi, adesea mascate pentru agenții mari. Orice angajament oral, de la care nu au venit, nu are valoare și este creat special pentru a "dizolva clientul".
Fiecare clauză a acordului cu agenția, și cu atât mai mult cu viitorul chiriaș, ar trebui să fie clară și să nu aibă o interpretare ambiguă. Nu semnați un contract dacă elementele sale individuale vă ridică îndoieli sau nu înțelegeți semnificația lor. Ar trebui să li se ceară să ia contractul și să ia timp pentru a explora. Este de dorit ca contractul să privească, de exemplu, un avocat familiar sau o persoană literară și literară, în care aveți încredere.
Toate documentele care confirmă dreptul de proprietate asupra apartamentului trebuie păstrate inaccesibile ochilor curioși. În caz contrar, furtul și falsificarea altor documente pe baza lor sunt posibile.
La închirierea unui apartament de închiriat, proprietarul unui apartament care riscă proprietatea sa este expus unui risc mai mare.
Principalul sfat pentru proprietar este să elaboreze un contract competent și foarte detaliat.
Recomandări generale la închirierea unui apartament
În ultimii ani, datorită creșterii numărului de persoane care călătoresc peste hotare pe o perioadă lungă de timp, mulți proprietari de apartamente fac apel la serviciul "încredere în administrarea imobiliară". Încrederea în administrarea bunurilor imobile de către un avocat este una dintre modalitățile prin care un proprietar să evite problemele și conflictele cu un chiriaș.
La intrarea într-un act de încredere devine un avocat care reprezintă interesele proprietarului apartamentului: oferă un control precis asupra a ceea ce se întâmplă în apartament, plata la timp a chiriei, plata utilităților, etc.
Este de dorit înregistrarea contractului de închiriere cu autoritatea competentă. În caz contrar, poate fi considerată ilegală. Dar majoritatea cetățenilor neglijează această cerință. Din nefericire, în viitor, acest lucru poate duce la pierderi financiare grave.
Garanții pentru a evita rezidenții defavorizați și pentru a scăpa de multe probleme de natură familială, nimeni nu va da. Dar pentru a reduce riscul de evenimente negative este reală. Pentru a face acest lucru, este necesar să se încheie contracte oficiale prin agenții fiabile, să se plătească impozitul pe venit și, în unele cazuri, să se asigure riscurile cele mai periculoase. Este nevoie de un timp suplimentar și privează o parte din venituri, dar oferă pace pentru proprietatea sa.
Articole similare
-
Cum de a închiria și arunca apartamente chiriașilor (publicații)
-
Cum să verificați proprietarii și locatarii de birouri și alte spații comerciale
Trimiteți-le prietenilor: