Astăzi, tot mai mulți ruși se gândesc să cumpere proprietăți în străinătate. Și nu întotdeauna oamenii sunt bogați, chiar și astăzi clasa de mijloc aspiră să ocupe un "loc sub soare". Decizia privind achiziționarea de locuințe în străinătate, potențialii cumpărători utilizează serviciile de agenții imobiliari și agenții imobiliare. Aici se află prima eroare de bază. Revenind la agentia imobiliara cu sediul în țara în care o persoană care dorește să cumpere o casă sau un apartament, este probabil să rămână foarte vulnerabile din punct de vedere al legii, deoarece regulile din fiecare țară a tranzacției și a formalităților legale privind diferite documente. Și, prin urmare, agenția sau agentul imobiliar va manipula banii și timpul cumpărătorului așa cum îi place. Prin urmare, este mai bine să alegeți agențiile imobiliare internaționale cu reprezentare în țara cumpărătorului. Agenții imobiliari lipsiți de scrupule, de cele mai multe ori, propun să "revină" schemele cu înregistrarea sau achiziționarea de locuințe pentru a salva pe impozite sau să ia un împrumut pe termeni "favorabili". De fapt, se pare că cumpărătorul doar "dizolvat". De exemplu, în Spania, băncile dau de obicei un credit ipotecar care acoperă până la 80% din valoarea obiectului, dar în cazul în care agentul oferă să cumpere o casă de a lua suma totală, atunci cel mai probabil, el ieftin în bancă. Cum se întâmplă acest lucru? Imobiliar sau societate de construcții, și de multe ori - în tandem, dau mită unui evaluator care întocmește documente, în care costurile de locuit, să zicem, nu sunt 110 mii de euro, dar toate cele 150 de mii. Banca acordă un împrumut de 80% pe baza acestei sume - 120 mii euro. Și această sumă este mai mult decât suficient pentru a cumpăra un apartament, o comisionă către un agent imobiliar și o tranzacție.
Pentru a reduce costul înregistrării tranzacției și plățile ulterioare pentru impozite, valoarea tranzacției este subestimată și atunci când este depusă la un notar. Cu toate acestea, puteți subestima suma cu cel mult 20%, deoarece acest lucru este plin de consecințe grave. În Spania, criza economică și serviciul fiscal ridică și verifică absolut toate tranzacțiile, chiar și cele comise acum câțiva ani. Dacă se constată o subevaluare a valorii mai mult de 25%, proprietarul imobiliar este amendat. În plus, este totuși necesar să se ia în considerare venitul care ar putea fi obținut din partea ascunsă a costului. Acest venit se calculează pe baza chiriei care poate fi obținută prin închirierea unei case și se solicită de la proprietar. Aceasta va include, de asemenea, sancțiuni pentru întreaga perioadă de neplată. Notificarea este trimisă la oficiul poștal, proprietarului i se cere să plătească întreaga sumă în termen de o lună sau să atace amenda în instanță. Atunci când se aplică în instanță (și rușii sunt, de obicei întotdeauna apel împotriva unor astfel de amenzi) proprietar străin este întotdeauna vinovat, deoarece compania de construcții spaniolă și agentul întotdeauna să fie în măsură să „scape“, cunoscând complexitatea legislației. În cel mai bun caz, un cumpărător înșelat își va pierde proprietatea, în cel mai rău caz - va fi urmărit penal.
Trebuie spus că o astfel de fraudă este foarte frecventă în țările cu economii instabile și cu legislație nedezvoltată și o criză pe piața imobiliară. Acum, de exemplu, este foarte riscant să cumpărați locuințe în Spania, Italia, Bulgaria, Turcia și Muntenegru. Aici, practic, nici un dezvoltator nu vă poate arăta documente care să-i autorizeze activitatea și să permită construcția aici. Și foarte des atunci când înregistrați o tranzacție, costul real al locuințelor este redus cu 30-40%. În viitor, vânzarea unor astfel de proprietăți pot cauza probleme, în primul rând, la plata taxelor, și în al doilea rând, cu cumpărătorul, care cu siguranță nu au fost de acord cu prețul, pe care îl va oferi proprietarului. Agenții imobiliari sunt foarte mândru de a folosi, de asemenea, faptul că concetățenii noștri nu le place să dezvăluie secretele cumpărarea unei proprietăți în străinătate, și foarte multe ori lucrează incognito, având grijă să nu provoace gelozie și să nu atragă atenția altora. Mai mult decât atât, nu trebuie să uităm că agentul - este, de fapt, un mediator, o punte de legătură între dezvoltator și cumpărător, este numai pentru a furniza informații către un potențial client, acesta este scris în toate contractele de dezvoltatori străini. El organizează excursii de familiarizare, care îi informează pe scurt pe cei care doresc să cumpere o casă în străinătate cu zona și să vândă proprietăți imobiliare, pentru care primesc comisioane. Foarte des, cumpărătorul pur și simplu nu are timp să se „uite în jurul valorii de“, și, de fapt, a făcut o înțelegere, el a cumpărat un „porc într-un poke“, care, de fapt, poate fi imobiliare nelichide imobiliare vândute la prețuri foarte umflate. În plus, agenții imobiliari sunt "celebri" pentru comisioane duble, primite integral de la dezvoltator și cumpărător. De fapt, dacă cumpărați o clădire nouă - un apartament sau o casă separată - atunci o companie de construcții plătește o comisionă unui agent imobiliar. Dacă vorbim despre locuințe secundare, Comisia, de asemenea, de obicei, plătită de către vânzător, dar în unele țări, Comisia desemnate intermediar, ar putea fi împărțită în mod egal între vânzător și cumpărător.
De asemenea, merită să ne amintim că noul proprietar al autorităților locale imobiliare va fi invitat să confirme legalitatea venitului pentru care a fost cumpărat proprietatea. Astfel, în Finlanda, în anii 1990, din cauza problemelor economice, legalitatea aspectului banilor în achiziționarea de locuințe nu a fost întotdeauna verificată. Câțiva ani mai târziu, când verificau tranzacțiile, mulți au fost forțați să-și dea proprietatea în favoarea statului. Prin urmare, nu trebuie să uităm că în orice stat ar putea fi nevoie să se confirme legalitatea venitului, iar în această situație trebuie să fii pregătit. În cazul în care decizia de a investi în proprietate de peste mări ar trebui să ia în considerare în mod serios alegerea agenților imobiliari și agenții imobiliari, este mai bine dacă prietenii sau rudele au utilizat deja serviciile acestei companii sau profesionale, și au fost mulțumiți cu tranzacția. Dacă nu există astfel de recomandări, merită să citiți recenzii despre activitățile acestei companii în publicații tipărite sau pe Internet. Dacă feedback-ul pozitiv nu apare întotdeauna, atunci clienții vor descrie cu siguranță experiența negativă în toate detaliile lor.
Trimiteți-le prietenilor: