Decizia de a închiria un apartament poate aduce nu numai bani, ci și unele probleme. Este dificil de anticipat cum se va termina. De exemplu, la prima vedere o pereche solidă este insolvabil sau un student plătește pentru o lună în avans, apoi peresdaot locuințe cuiva timp de șase luni și dispare.
Nevoia de evacuare urgentă a oamenilor poate fi justificată de faptul că chiria nu este plătită în timp util, dar există și alte motive: comportament greșit, daune asupra proprietății etc.
Dacă noii chiriasi au adus doar o durere de cap și a existat o nevoie de a rezolva problema, ce să facă și cum să evacueze locatarii din apartamentul lor?
Există mai multe opțiuni, primul lucru pe care trebuie să știți este dacă a existat un contract sau o tranzacție orală. Adesea locatarii schimbă blocurile de apartamente, iar proprietarul pur și simplu nu poate intra înăuntru.
În acest caz, veți avea cea mai mică dovadă că acești oameni chirie locuințe, sau pentru a dovedi în instanță nu a poluchitsya.Horosho în cazul în care litigiul poate fi rezolvată fără ajutorul unor străini, dar de cele mai multe ori implică districtul și martori.
Cum se procedează dacă tranzacția este executată fără încheierea unui acord?
Chiriasii care se află într-un apartament fără contract de muncă, de fapt, nu au niciun drept de ședere. Ei trebuie să respecte acordurile verbale, care au făcut în avans o rezervare cu proprietarul. Dacă există încălcări constante, puteți acționa conform dictatelor conștiinței, dar ghidat de legile Federației Ruse.
- nu plătiți pentru chirie;
- Nu-i controlați comportamentul și primiți plângeri de la vecini;
- Nu vă îngrijiți de proprietate și nu tratați spațiul de locuit cu atenție, îi puteți evacua.
Fără un tratat, nu sunt chiar chiriași, ci mai degrabă doar oaspeții care nu au dreptul să rămână în viață. Împărțirea cu astfel de lucruri este mult mai ușoară decât în cazul încheierii contractului.
Vino sau schimbă cel mai bine încuietori atunci când cineva este acasă, altfel poți fi acuzat de furt și de arbitrare.
Evacuarea chiriașilor fără un contract ar trebui să fie ca aceasta: să luați cu dumneavoastră documentele care dovedesc dreptul de proprietate de bunuri imobiliare, dacă ați fi încercat anterior să spună oamenilor că acestea încalcă dreptul și au fost agresivi, apelul la un polițist local. Aceasta va ajuta la expulzarea oaspeților care se află pe teritoriul apartamentului fără niciun motiv.
Există întotdeauna o opțiune pur și simplu de a schimba încuietori, având în prealabil lucruri expuse pe un coridor. Pentru a aplica imediat astfel de măsuri nu este necesară, la început este de dorit pur și simplu să vorbești cu locatarii, este foarte posibil să se facă fără a chema poliția.
Avertizați-le în avans că intenționați să căutați noi chiriași, iar acest lucru este necesar cât mai curând posibil pentru a elibera apartamentul.
Ce se întâmplă dacă există un acord?
Toate motivele, datorită cărora locatorul are dreptul să solicite în mod unilateral ca chiriașii să părăsească imediat apartamentul, sunt înregistrați în acordul însuși. Aici algoritmul de evacuare este luat în considerare în detaliu.
- În cazul în care termenul contractului de leasing sa încheiat pur și simplu, chiriașii nu au dreptul să se afle în casă, ceea ce înseamnă că trebuie să-și strângă bunurile și să returneze cheile cât mai curând posibil.
- Mulți oameni întreabă dacă este posibil să evacueze locatarii în timpul iernii. Acest lucru este realist dacă există un contract pe cont propriu și dovezi puternice de încălcare a termenilor acestuia. În mod judiciar sau amiabil - aici alegerea este pentru chiriașii înșiși.
Dacă vorbim despre contractul nu a fost întreaga afacere doar în cuvinte, apoi imediat după solicitarea de a părăsi sediul proprietarul poate suna imediat poliția să raporteze cu privire la confiscarea ilegală a proprietății sale.
Motivele pot fi: de la o întârziere gravă în plata chiriei la o încălcare a ordinii publice. De obicei, condițiile în care contractul este supus la evitare sunt prescrise direct în drepturile și obligațiile părților.
Locatarii trebuie să fie informați despre evacuare. Solicitarea în scris este înmânată personal în mâini sau citită cu voce tare la o pereche de martori. Acest document nu este inutil pentru a fi păstrat, pentru a avea dovezi în cazul unei proceduri judiciare.
În cazul în care rezidenții au înregistrare temporară în apartament, nu vor putea să-i evacueze înainte de sfârșitul perioadei de înregistrare. Excepții - dezasamblare în instanțe.
Ce amenință proprietarul cu înregistrarea temporară a chiriașului?
Cum puteți afla rândul pe teren pentru o familie mare? Veți afla în acest material.
În caz contrar, pot apărea pretenții față de locator de la agențiile de tutelă și custodie. Atunci când problema nu este rezolvată în mod voluntar și oamenii nu vor să își părăsească spațiul de locuit, evacuarea se efectuează în cadrul unei proceduri judiciare obligatorii (numai dacă există suficiente motive de probă).
Ce trebuie să știți despre depunerea cererii la sistemul judiciar?
Există posibilitatea ca, dacă chemați poliția în fața locuitorilor, ei vor fi totuși de acord să se disperseze în mod pașnic. Dacă nu, atunci a merge la tribunal este inevitabilă.
Rețineți că, dacă există un acord și dacă nu există motive legale pentru evacuare, decizia instanței nu va fi în favoarea ta. Numai executorii judecătorești au dreptul să oblige rezidenții să părăsească în mod legal teritoriul închiriat.
Apelul în fața instanței este posibil numai dacă sunt îndeplinite o serie de condiții simple:
- în conformitate cu articolul 674 din Codul civil, contractul de muncă între părți trebuie încheiat numai în scris;
- dacă proprietarul ignoră cerințele legii, el nu are dreptul să folosească mărturia martorilor pentru a-și dovedi cazul;
- Puteți folosi orice dovadă de comunicare cu locatarii despre locuirea într-un apartament: înregistrări audio, copii ale chitanțelor pentru plata facturilor la utilități, chitanțe etc.
Instanța trebuie să recunoască tranzacția între părți, valabilă și legală. Luați în considerare în continuare materialele de caz (motive pentru evacuare) pentru a dovedi încălcarea obligațiilor și pentru a pronunța un verdict.
Numai în această ordine va fi posibilă evacuarea chiriașilor care nu au încheiat încă contractul de închiriere și pentru a rezolva problema, altfel nu va funcționa.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: