Situațiile în care vânzătorul sau cumpărătorul apartamentului brusc schimba radical decizia sa, din păcate, nu atât de rare. Și depozitul este conceput pentru a garanta respectarea de către părți a acordului privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, specificitatea pieței cauzează anumite caracteristici ale aplicării acestei metode.
Potrivit art. 380 Codul civil al RF (Codul civil), depozitul este dat de una dintre părți la cealaltă pentru a dovedi încheierea și executarea contractului. El este plătit pentru sumele de bani datorate în temeiul contractului destinatarului. Una dintre condițiile pentru validitatea unui astfel de acord este o formă simplă scrisă.
Imaginați-vă această situație: vânzătorul găsește un cumpărător și semnează un acord cu el asupra depozitului. Dacă acesta își schimbă mintea pentru a face o înțelegere, depozitul rămâne la vânzător. În cazul în care proprietarul, la rândul său, nu dorește să se despartă de apartament sau să găsească un alt cumpărător, acesta va fi forțat să se întoarcă la cealaltă parte suma primită în dimensiune dublă. Se pare că totul este corect. Cu o singură excepție: acesta nu este un depozit.
Dificultatea este că, conform literei legii, depozitul trebuie inclus în suma datorată în cadrul contractului. Cu toate acestea, tratatul nu este încă! Chiar dacă părțile și-au plasat semnăturile sub aceasta, prizonierii o consideră doar după înregistrarea de stat. În consecință, banii acceptați de vânzător nu sunt de fapt un depozit și nu pot executa funcția de garanție.
În conformitate cu paragraful 3 al art. 380 Codul civil al Federației Ruse, în cazul în care există îndoieli cu privire la faptul că suma plătită în contul datorat prin contractul de plăți, un depozit, este considerat un avans, cu excepția cazului în care se dovedește altfel. Și plata în avans, în plus, fără garanții suplimentare, încalcă interesele cumpărătorului.
În astfel de cazuri, de regulă, acestea semnează un contract preliminar, iar plata în avans pentru acesta este înregistrată ca un depozit. Dar, conform art. 429 din Codul civil al Federației Ruse în cadrul contractului preliminar nu se efectuează plăți. Prin semnarea acesteia, părțile se angajează să încheie în viitor un contract de vânzare de bază în condițiile prevăzute de contractul preliminar.
Se pare că, în cazul în care cumpărătorul refuză să cumpere un apartament, acesta are dreptul de a depune o cerere de recuperare a sumei plătite de la vânzător, deoarece în acest caz nu este un depozit, și anume un avans.
Cum ar trebui să fie procesate tranzacțiile cu depozitul pentru a evita litigiile ulterioare? Numai prin încheierea unui contract de vânzare adecvat și a înregistrării sale de stat. Apropo, condiția depozitului poate fi inclusă în textul contractului. Adevărat, într-o astfel de situație, funcția sa de securitate merge în fundal și devine, de fapt, o plată în avans.
Cu toate acestea, nu toate tranzacțiile imobiliare fac obiectul înregistrării, astfel încât în unele cazuri nu există probleme cu asigurarea îndeplinirii unei obligații cu ajutorul unui depozit, deoarece contractul este considerat încheiat din momentul semnării acestuia. În special, înregistrarea nu este necesară în cazul în care obiectul de vânzare, de schimb sau de închiriere reprezintă bunuri imobile de uz nerezidențial (garaje, structuri, clădiri și clădiri nerezidențiale, terenuri etc.).
Principalul lucru nu este să uitați să stabiliți acordul într-o formă simplă. Apropo, Codul civil prevede că partea responsabilă pentru neîndeplinirea contractului este obligată să despăgubească contrapartida pentru pierderi prin compensarea valorii depozitului, dacă nu se prevede altfel în contract.
ATENȚIE: La momentul citirii articolului în legislație, sunt posibile schimbări.
Am vânzări, client și fiica sa masoare mai multe rochii și a vrut să cumpere o rochie de doar 2-3, le-a cerut să amâne și sa dus la banca pentru a retrage bani, sa întors ea a spus că va lua doar o rochie, un prieten a cerut să amâne pentru câteva zile, „contractul privind depozit "nu am făcut-o, doar un acord oral, apoi a mai sunat de mai multe ori și și-a confirmat intențiile.
Din greșeală, pe chitantele cotor (de credit și ordine de numerar), am scris cuvântul „depozit pentru un model de rochie. Și specificați suma“, și a dat clientului cu rochia (în acea zi în cabina a fost o coadă, iar în confuzia am uitat să pun rotund ștampila pe chitanță și o semnează doar).
La sfârșitul 10-12 zile, cumpărătorul a revenit și necesită întoarcerea de depozit pentru o rochie, arătând spre cuvântul „DEPOZIT“, scris pe chitanță, mă rog să se întoarcă rochia, și ea spune că rochia nu a luat, iar statele care nu au un martor (fiica , iar în instanță ea va confirma că nu au luat rochia), dar am și un martor-director, momentul în care am completat chitanța și ambalajul rochiei pe care a văzut-o și a auzit toată conversația noastră.
Am o vârstă înainte de pensionare și mă tem de instanță, mă trezesc după amenințările ei, trebuie să răspund și să-i dau banii, ce ar trebui să fac?
Acum mă amenință cu "tribunal, cu ruinarea sărăciei, cu prietenii și rudele influente și ea însăși este avocată și nu a pierdut niciun caz" și amenință că va scrie o plângere împotriva mea în Protecția Drepturilor Consumatorului.
Este „cotorul de credit și ordine de numerar“, fără un sigiliu rundă a organizației, dar cu semnătura vânzătorului și cu indicarea cuvântului „depozit pentru o taxă. Suma.“ Dovezi documentare în instanță sau Departamentul pentru Protecția Consumatorilor și dacă împotriva mea pentru a aduce un caz ?
Nu trebuie să întoarceți nimic.
În plus, dacă considerați această sumă ca fiind un depozit și luați în considerare faptul că ea a refuzat să cumpere (afacere), se dovedește că depozitul trebuie să rămână la dumneavoastră.
Este scris în st.381 Codul civil: „Dacă pentru încălcarea contractului părți responsabile, a dat un depozit, aceasta este partenerul contractual în cazul în care obligația încălcat cel care a primit această sumă, se va reveni la suma dubla.“.
Clientul este doar înfricoșător.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: