Dacă recent au căsătorit, iar în proprietatea ta are deja o casă sau de alte bunuri, puteți face soțul co-proprietar al proprietății, astfel încât voi doi va deveni proprietarilor de drept. Pentru a adăuga partenerul dvs. în calitate de co-proprietar, trebuie să completați literalmente, să semneze și să înregistreze un nou document de înregistrare la biroul de compania de înregistrare județ. Cu toate acestea, această acțiune poate avea consecințe financiare deplorabile, dacă nu credeți în prealabil cu privire la toate clauzele contractului. Puteți consulta un consultant imobiliar și puteți afla dacă obțineți rezultatul exact pe care l-ați așteptat.
Editați pașii
Editați partea 1 din 3: Pregătirea documentului
Citiți acordul de credit ipotecar. Dacă proprietatea dvs. este în ipotecă, atunci contractul poate conține elementul "datorat la vânzare". Această secțiune oferă creditorului dvs. dreptul de a solicita despăgubiri pentru ipotecă în întregime atunci când schimbă dreptul de proprietate asupra proprietății.- Din moment ce doriți să adăugați soțul dumneavoastră ca proprietar integral al bunului, creditorul va lua în considerare această acțiune ca o schimbare de proprietate, care face obiectul dispozițiilor datorate pe bază de contract de vânzare.
- Dacă introduceți soțul / soția în calitate de coproprietar, împrumutătorul poate declara ipoteca ca fiind una care nu îndeplinește obligațiile prescrise. Acest lucru nu va afecta numai negativ istoria dvs. de credit, dar vă poate pune pe dvs. și pe soțul / soția dvs. într-o situație financiară dificilă.
- În cazul în care contractul de ipoteca există o clauză datorată în vânzare, creditorul trebuie să obțină mai întâi permisiunea de a adăuga partener de viață, în calitate de co-proprietar, și că rezoluția ar trebui să fie stabilite în scris. Mulți creditori fac astfel de concesii dacă sunt informați în avans, mai ales dacă aceștia sunt creditori mici, de exemplu, băncile locale.
- Adăugarea numelui soțului / soției dvs. în calitate de coproprietar va face ca proprietatea dvs. comună să facă parte din litigiu în cazul unor procese împotriva sa. De exemplu, dacă un soț are datorii neplătite, creditorul său poate forța instanța de judecată să vândă proprietatea și să achite datoriile. Citiți istoricul financiar al soțului / soției dvs. înainte de a lua o decizie de a-l transforma în coproprietar.
- Dacă vă aduce soțul dumneavoastră în calitate de co-proprietar complet al proprietății, se schimbă situația în ochii băncilor, creditori și guvernul. În funcție de starea financiară și istoria venitul soțului tău, făcând numele lui ca un co-proprietar te poate face persona non grata pentru refinanțare, reverse ipotecare și anumite beneficii guvernamentale, cum ar fi medicale program de îngrijire Medicaid. [2]
Identificați expresiile necesare pentru a evita problemele voinței. Un motiv tipic pentru a adăuga numele soțului dvs. ca un co-proprietar este accelerarea intrării în drepturi de moștenire și, în același timp, evitând procese costisitoare ale voinței, în caz de deces prematură. Cu toate acestea, această metodă nu garantează moștenirea automată și există modalități mai eficiente de a atinge același obiectiv.
- Într-adevăr, adăugarea unui alt proprietar va face ca procesul va fi mai complicat. În timp ce aveți interesul dvs. în domeniul imobiliar, acesta va trece printr-o voință. [3]
- Dacă obiectivul dvs. este de a evita voința, trebuie să indicați soțul / soția în documente ca un chiriaș comun cu dreptul de moștenire. Dacă locuiți într-o stare în care sunt luate în considerare toate bunurile disponibile, puteți specifica casa sau terenul drept proprietate comună cu dreptul de moștenire. Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, New Mexico, Texas, Washington și Wisconsin sunt doar astfel de state. În caz contrar, cuplurile căsătorite solicită, de obicei, proprietățile imobiliare ca chiriași.
- În biroul registratorului dvs. de cartier trebuie să existe o listă cu tipurile de înregistrare a proprietății. Alege unul care se potrivește cel mai bine nevoilor tale. Pentru a evita moștenirea prin voință, trebuie să alegeți o relație juridică care include dreptul de a moșteni. Aceasta înseamnă că după moartea dvs., soțul / soția în mod automat preia partea dvs. de proprietate. [4]
Editați Partea 3 din 3: Utilizarea avertismentelor
Semnează actul în prezența notarului. Fără sigiliul sigiliului notarial, documentul nu este valid din punct de vedere legal. În unele districte, martorii sunt de asemenea obligați.- În unele regiuni, semnătura soțului poate fi solicitată. Cu condiții puteți găsi în biroul registratorul districtului în prepararea formei, dar puteți cere, de obicei, pentru forma, necesită inițial semnături obligatorii ale ambilor soți.
- În funcție de tipul de cerere de proprietate, poate fi necesar să depuneți mărturie la soțul / soția dvs. [10] El a spus sub jurământ că sunteți un cuplu căsătorit, iar declarația trebuie să fie semnată de către amândoi, în prezența unui notar. De exemplu, dacă declarați proprietatea ca un contract de locațiune comun cu drepturi depline sau ca proprietate comunitară, aprobarea documentului trebuie să fie însoțit de un soț sub jurământ, la fel ca în acest caz, semnarea documentului poate fi efectuată doar un cuplu căsătorit. [11]
- De asemenea, este posibil să plătiți o taxă suplimentară pentru proprietate, care va fi revizuită ca urmare a unei schimbări de proprietate. [12]
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: