Conceptul de dezvoltare imobiliară

Conceptul de dezvoltare imobiliară.

Conceptul de dezvoltare ("dezvoltare") a bunurilor imobiliare este folosit în literatură în două sensuri interdependente.

În primul rând, în curs de dezvoltare pentru a înțelege transformarea proprietăților materialelor de înaltă calitate, oferind o creștere a valorii lor și de conducere, în același timp, de regulă, o creștere a fondului imobiliar totală.







În al doilea rând, dezvoltarea este privită ca o reflectare a activității antreprenoriale profesionale în organizarea proceselor de dezvoltare.

Dezvoltarea este legată organic de piața imobiliară primară, este forța motrice din spatele dezvoltării acesteia.

În forma cea mai „pură“, atât sensul termenului de „dezvoltare“, puse în aplicare în condiții de piață, cu toate acestea, pot exista opțiuni atunci când dezvoltarea imobiliară nu este destinat pentru a crește valoarea obiectului dat, dar contribuie la valoarea teritoriului, regiunea sau chiar întreaga țară, atunci când este vorba de punerea în aplicare proiecte sau programe de stat.

Ca un concept general, reflectând transformarea calitativă a unui obiect la o altă proprietate (. Teren neexploatate în teren cu îmbunătățirile clădirilor depășite, refăcute, etc.), dezvoltarea este specificată printr-o serie de procese:

- construcția nouă de clădiri și structuri pe terenuri neamenajate;

-reconstrucție - refacerea utilității unui obiect imobiliar uzat folosind tehnologii și materiale moderne;

-restaurare - reconstrucția proprietății în starea inițială;

-modernizarea - extinderea, inclusiv schimbarea, a utilității proprietății prin schimbări în soluțiile de arhitectură și de planificare spațială utilizând noile tehnologii și materiale;

-dezvoltarea teritoriilor - dezvoltarea complexă, reconstrucția și modernizarea obiectelor imobile în scări de cartiere, cartiere și alte teritorii mari.

Dezvoltarea este o unitate a proceselor fizice, economice și juridice.

Orice dezvoltare a unui obiect imobiliar este asociată cu schimbări fizice care asigură aspectul noilor calități ale consumatorului în obiect, care corespund nevoilor în schimbare ale societății. Aceste modificări pot fi dramatice (de conversie neamenajat site-ul de teren în porțiunea de construcție), poate să nu fie foarte vizibile din exterior (așa cum este cazul atunci când transferul unui obiect dintr-o singură utilizare funcțională la alta - a carcasei, de exemplu, în „rezidențial“), dar ele sunt întotdeauna prezente, fiind un semn indispensabil al dezvoltării, o condiție necesară pentru creșterea efectului economic de la utilizarea facilității.

Aspectul economic al dezvoltării se realizează prin creșterea valorii proprietății datorită schimbărilor fizice. Mai mult decât atât, aceste schimbări fizice este încă nici un argument în favoarea creșterii valorii obiectului - care atrage după sine o modificare a valorii obiectului numai în măsura în care asigură apariția unui obiect cu calitati de consum, face această facilitate în cererea de pe piață. Astfel, creșterea valorii nu este asigurată de nici o transformare fizică, ci de cele care satisfac cerințele pieței, de nevoile consumatorilor. Cu cât această corespondență este mai mare, cu atât este mai mare valoarea obiectului creat, cu atât este mai mare eficiența dezvoltării.







Aspectul legal al dezvoltării este legat de înregistrarea legală a modificărilor aduse, apariția unui obiect imobiliar calitativ nou, care are o valoare mai mare decât cea originală. Înregistrarea obiectului nou creat și a drepturilor sale este un aspect fundamental, deoarece numai după aceea este posibil să se vorbească despre finalizarea procesului de dezvoltare.

Dezvoltare oferă o rezoluție de contradicția dintre schimbarea și nevoile în creștere ale comunității în serviciile oferite cu utilizarea de bunuri imobiliare, pe de o parte, și calitative de numerar și caracteristicile cantitative ale imobiliare, pe de altă parte.

Etape de dezvoltare imobiliară

Rezultatul dezvoltării este apariția unei noi proprietăți care să răspundă nevoilor specifice ale afacerii și a populației și caracteristicile sale, cum ar fi pragul de semnificație, durabilitate, de mare intensitate de capital, participarea la un număr de cicluri de voproizvodstvennyh referitoare la bunurile de capital.

Crearea fiecărei proprietăți este un proiect special de investiții, astfel încât baza pentru cercetarea procesului de dezvoltare este abordarea acestuia ca proiect de investiții.

Proiectele de dezvoltare sunt supuse tuturor caracteristicilor care se aplică proiectelor în general, cum ar fi disponibilitatea, unicitatea, timpul limitat, concentrarea asupra unui anumit rezultat. Un proiect poate fi definit ca un sistem de activități interdependente succesive menite să realizeze în mod clar formulat un rezultat unic în perioada dată de timp, folosind un set limitat de resurse.

Investițiile sunt înțelese ca investiții pe termen lung ale mijloacelor, în scopul returnării și primirii ulterioare a acestora.

Din aceasta putem da următoarea definiție a proiectului de investiții: „Proiectul de investiții - implementat în mod conștient un sistem de activități interdependente succesive cu utilizarea resurselor limitate pentru o anumită perioadă de timp, cu scopul de a crea active cu utilizarea pe termen lung a caracterului pentru a reveni ulterior asupra investițiilor și a veniturilor.“ Într-o realizare particulară a proiectelor de investiții includ următoarele: crearea de noi întreprinderi, extinderea producției, crearea unei noi linii de afaceri, etc, etc, inclusiv crearea de noi case ...

Prin urmare, proiectul developmenta- a implementat în mod conștient un sistem de activități interdependente în concordanță cu utilizarea resurselor limitate pentru o anumită perioadă de timp, în vederea creării unei calitativ noi obiecte (obiecte complexe) de proprietate în intervalul de timp dat pentru a reveni ulterior asupra investițiilor și a veniturilor.

Proiectele de dezvoltare imobiliară acționează ca un fel de proiecte de investiții, diferite, anumite caracteristici. Printre aceste caracteristici se numără intensitatea mare a proiectelor, durata ciclului investițional, integritatea fizică. indivizibilitatea (ca regulă) a obiectului creat, caracterul inovator al proiectelor etc., care fac proiectele de dezvoltare imobiliară foarte greu de implementat.

În procesul de dezvoltare, se rezolvă un întreg complex de probleme interdependente, iar multe dintre ele sunt rezolvate în paralel. Prin urmare, întregul proces de dezvoltare poate fi împărțit în subprocese care sunt conectate una cu alta într-o anumită secvență.

În cea mai generală formă, proiectul de dezvoltare imobiliară poate fi redus la trei etape principale: conceptual, organizațional și de proiect, de construcție. și fiecare dintre ele poate dura un număr de ani, astfel încât construcția reală în ciclul general de dezvoltare este doar o mică parte. Împărțirea în aceste componente pare interesantă, în primul rând pentru că subliniază importanța acestor componente, deși nu există prea multe de spus despre conținutul acestora.

Mai detaliat și mai aproape de practică este abordarea, conform căreia se disting cinci etape principale ale proiectelor de dezvoltare imobiliară. fiecare dintre acestea, la rândul său, este împărțită în mai multe componente:







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: