Cetățeanul deține o locuință privată cu două etaje și un teren pentru IZhS. Pe
Cetățeanul deține o locuință privată cu două etaje și un teren pentru IZhS. La parter există un spațiu de garaj, care este inclus în suprafața totală a clădirii de apartamente, chiar în casa este deja înregistrată. Cetățeanul dorește să schimbe utilizarea permisă a spațiilor în clădiri rezidențiale (garaj) pentru a stoca și înregistra dreptul de proprietate al magazinului. Ce documentație este necesară pregătirea cetățeanului pentru înregistrarea dreptului de proprietate a unui magazin și o casă după expulzarea sa din suprafața totală a spațiilor de garaj. Care este soarta țării, fie ca este vorba împărțit în două parcele: pentru construcția de locuințe individuale și de funcționare magazina..fakticheski se dovedește că peste magazin va fi un rezidențiale sediul casei. Fie va fi un teren cu două utilizări permise pentru IZHS și funcționarea magazinului. Sau terenul rămâne pentru IZHS?
În conformitate cu paragraful 3 al art. 288 din Codul civil al Federației Ruse, plasarea de către proprietar în spațiile rezidențiale ale întreprinderilor, instituțiilor și organizațiilor care îi aparțin este permisă numai după transferarea acestor spații în spații nerezidențiale. Transferul spațiilor din clădiri rezidențiale în clădiri nerezidențiale se efectuează în conformitate cu procedura stabilită de legislația privind locuințele.
Conform paragrafului 1 al art. 22 din Codul de locuințe al Federației Ruse (în continuare - LC RF) traducerea spațiilor în spațiile non-rezidențiale și spații de locuit în spații de locuit este permisă sub rezerva respectării cerințelor Federației Ruse și LCD cu privire la legislația de planificare urbană.
Conform paragrafului 2 al art. 23 LCD RF traducere a spațiilor în spațiile non-rezidențiale sau non-rezidențiale proprietarului rezidențiale a spațiilor relevante sau de o persoană autorizată de organismul responsabil cu instalație de traducere, locația a spațiilor este tradus:
1) cererea de transfer al spațiilor;
2) documente de titlu pentru spațiile traduse (originale sau copii notariale);
3) planul spațiilor transferate cu descrierea lor tehnică (în cazul în care spațiile în curs de desfășurare sunt rezidențiale, pașaportul tehnic al unei astfel de premise);
4) planul etaj al casei în care se află sediul;
5) preparat și eliberat în conformitate cu procedura stabilită proiectul de conversie și (sau) replanificarea spațiilor de tradus (în cazul în care reorganizarea și (sau) de re-planificare este necesară pentru a asigura utilizarea spațiilor ca rezidențiale sau spații non-rezidențiale).
Dacă reconstrucție, reconstrucție și (sau) de re-planificare nu se presupune că, după decizia privind transferul, decorat în conformitate cu cerințele legislației ruse, care, de asemenea ar trebui să se reflecte faptul că lucrarea a spus, în acest caz, nu au fost făcute, fiind înregistrate spații traduse.
În cazul în care premisele pentru utilizare ca nelocuit necesită o conversie și (sau) rearanjarea și (sau) alte lucrări, documentul specificat în §. 5, art. 23 Codul de locuințe, este baza lucrărilor relevante în ceea ce privește lista lor specificate în decizia organului care efectuează traducerea spațiului (pag. 8 Art. 23 LC RF).
Vă rugăm să rețineți că în conformitate cu articolul 7 din Legea Cadastrului în datele de Cadastru de Stat Real Estate (în continuare - OCG) este adus ca o utilizare autorizată, în cazul în care obiectul de bunuri imobiliare este teren. În ceea ce privește sediile datelor introduse spațiu de informații de atribuire OCG (living, spații non-rezidențiale). În cazul în care proprietatea subiect este o locuință situată într-o clădire de apartamente, o parte din informații sunt introduse tip OCG de spații (în cameră, apartament). Adăugarea la informație compoziția OCG spațiilor nume (garaj, magazin) ale cadastrului nu este furnizat.
Înregistrarea de stat este singura dovadă a existenței unui drept înregistrat.
Prezentarea solicitantului în organism care efectuează înregistrarea de stat a tuturor documentelor executate în mod corespunzător, stabilirea existenței, origine, reziliere, transferul, limitarea (grevare) a drepturilor de bunuri imobile, sub rezerva disponibilității temeiuri juridice stabilite de normele privind înregistrarea legii, este motivul pentru efectuarea corespunzătoare înregistrare în Registrul Unic al Întreprinderilor.
În baza semnificației art. 17 din Legea Înregistrării, documentele care confirmă existența, apariția, rezilierea, transferul, restricționarea (îndatorarea) drepturilor la proprietăți imobiliare și tranzacțiile cu acestea sunt acte juridice.
În conformitate cu articolul 18 din Legea privind documentele de înmatriculare stabilirea existenței, origine, reziliere, transferul, limitarea (grevare) a drepturilor la bunuri imobile și depuse pentru înregistrarea de stat a drepturilor, trebuie să respecte cerințele stabilite de legislația Federației Ruse, și pentru a reflecta informațiile necesare pentru înregistrarea de stat a drepturilor privind bunurile imobiliare în Registrul Unic al Drepturilor.
În conformitate cu legislația în vigoare a înregistrării de stat Federația Rusă a drepturilor de bunuri imobile (indiferent de scopul său), se realizează în baza documentelor care confirmă existența unor motive pentru recunoașterea drepturilor de proprietate sau a altor drepturi (documente juridice) și documentele care descriu proprietatea și să permită identificarea un astfel de obiect (documente de descriere tehnică).
Astfel, este necesar să se supună autorității responsabile pentru înregistrarea de stat a drepturilor, documentele ce confirmă apariția dreptului de proprietate asupra unor astfel de obiecte cu documentele care confirmă redezvoltarea legalității produse și (sau) de reconstrucție, precum și documente pentru înregistrarea de stat a nou formate obiectelor imobiliare a solicitantului descriere tehnică (pașaportul cadastral al fiecăruia dintre obiectele nou formate).
De asemenea, vă informăm că faptul de schimbare a utilizării spațiilor menționate, amplasat într-o clădire de apartamente cu două etaje, nu este un motiv de a împărți terenul pe care se află o casă. În același timp, considerăm că este posibil să se constate că aceste terenuri pot fi divizate, sub rezerva respectării cerințelor formate terestre ale legislației în vigoare, inclusiv articolul 11.9 din Codul Funciar.
O condiție necesară schimbarea utilizarea permisă a porțiunii de teren situat la un astfel de complot este obiectul de corespondență de construcție de capital între funcționalitatea obiectului specificat și caută puncte de vedere utilizarea terenurilor permise.
Astfel, în cazul în care obiectul de construcție de capital, situat pe terenul care urmează să fie utilizate ca casă individuală și magazin, utilizarea permisă a terenului poate fi schimbat la „pentru construcția de locuințe individuale și de funcționare a magazinului“, în conformitate cu legile în vigoare .
Serviciul de presă:
- știri
- Arhiva știrilor
- Răspunsuri la întrebări on-line
Trimiteți-le prietenilor: