Decretul Supreme a provocat indignare nu doar în rândul deponenților. Cetățenii afectați pot suferi de asemenea. Ei au fost apărat de deputații din Duma de Stat și de avocații independenți. Experții act de faptul că de multe ori băncile, în cazul unor probleme cu capacitatea debitorilor de a plăti pur și simplu nu doresc să negocieze o restructurare a datoriilor, cu depozite extrem de lichide (estimate în contract, de regulă, uneori mai ieftin decât valoarea de piață a acestora).
Sunt în mod particular vulnerabili creditorii - terți. „Ei nu au nici opțiuni amenințat pierderea bunului ipotecat, în cazul în care creditorul și debitorul fără consimțământul său și chiar fără să pune pe schimbarea Notă clauzele esențiale ale acordului de împrumut în direcția creșterii riscului de nerambursare a creditului“, - spune Ruslan Gorbatovsky, membru al Uniunii Moscova a Avocaților.
Poziția EAC, exprimat de către Roman Bevzenko, șef al Departamentului de Drept privat, care vizează în totalitate protejarea băncilor - „partea slabă“, ale cărei interese sunt, în opinia sa, ușor de a sparge utilizarea unor scheme mortgagors și debitori fictive, care sunt foarte des afiliate. „Creditorul ipotecar mortgagor a promis că, la apariția motivelor pentru repunerea în posesie, el va da ceva lui în vânzarea de a plăti datoria. Da, creditorul ipotecar și debitorul au fost de acord că nu va fi de 10, și 15% pe an. Dar aceste 5% din garanția nu este retrasă din costul ... Mai mult decât atât, dacă te uiți contractele de credit ale organizațiilor comerciale, în 95% din cazuri, există o condiție care banca are dreptul de a modifica unilateral rata de credit. Este ideologia bancar rus - ne place băncile să transfere riscurile pentru debitori, nu e nimic de a face asta“, - spune dl Bevzenko.
Potrivit lui Ruslan Gorbatovsky, rezoluția plenului, dacă este folosită pe scară largă în instanțele de arbitraj, va duce la înjunghierea în masă a garanțiilor foarte lichide și la consecințele catastrofale pentru întregul sector de credit al întreprinderilor și organizațiilor.
Colegul este susținut de Zankovsky, șeful legii de afaceri a Institutului de Stat și Drept al Academiei de Științe din Rusia. "Practica judiciară a trecut deja invers - în conformitate cu deciziile anterioare privind forța pierdută a gajului, se face o mișcare inversă. Adevărat, până acum numai pe hârtie. Mai târziu, va începe retragerea angajamentelor. Bineînțeles, putem presupune că debitorul și debitorul sunt persoane afiliate, dar instanțele nu consideră afilierea noastră, prin urmare noua abordare a TU este, cu siguranță, ilegală ", notează omul de știință.
Debitorul, care a căzut sub "decret", nu are altceva de făcut decât să apeleze la Curtea Constituțională, explică expertul. Dar există și șanse mici: în ultimele șase luni practica judiciară se poate schimba dramatic și se va crea un precedent. În același timp, Curtea Constituțională va proteja interesele "părții slabe". Cine pentru el va fi "partea slabă" nu este încă clar. Potrivit domnului Zankovsky, nici banca, nici afacerea nu pot fi: "partea slabă" este mortgagorul, care acum nu are deloc drepturi. Dar nu este adevărat că cea mai înaltă instanță deține aceeași opinie.
Potrivit fostului vicepreședinte al Comitetului Duma de Stat pentru Legislație Civilă, Penală, Arbitraj și Procedură, Petr Shelisha, Curtea Supremă de Arbitraj a trebuit să treacă o astfel de inițiativă legislativă pentru o dezbatere largă în Duma de Stat. "Nu îmi place noua autopoziționare a TU, care a urmat un curs de schimbare independentă a legislației. Acest lucru este foarte periculos atât din punct de vedere juridic, cât și din punct de vedere economic ", a spus el.
Potrivit șefului grupului de lucru privind organizarea examinării Camerei Publice Vladislav Grib, fără dezbatere publică a unor astfel de chestiuni este aproape imposibil de a decide să reducă la minimum riscurile tuturor participanților la relațiile de credit și de ipotecare, și, prin urmare, crește în mod semnificativ rolul de creditare de afaceri în economia rusă. Angajații - părțile terțe nu vor semna pur și simplu contracte de credit după o astfel de decizie.
Toate aceste statistici afirmă clar: sistemul nostru bancar este extrem de slab în îndeplinirea funcției de creditare a sectorului real. Iar unul dintre principalele motive pentru aceasta este protecția juridică inadecvată a tuturor părților la relațiile de credit-securitate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: