PUNCTUL DE PROPRIETATE ALE TERȚEI PĂRȚI CA METODĂ DE FURNIZARE A OBLIGAȚIILOR
Pentru a stimula debitorului la îndeplinirea corectă și la timp a obligațiilor, precum și pentru a preveni sau a reduce dimensiunea efectelor negative care pot apărea în cazul unui debitor, obligația poate fi asigurată prin una dintre metodele prevăzute de Codul civil al Republicii Belarus (în continuare - Codul civil) , legislația sau acordul părților.
Gajul, garanția, garantarea creșterii pentru bancă (creditor) a probabilității de satisfacere a creanței sale în cazul încălcării de către debitor a obligației prevăzute în acest mod. Una dintre cele mai comune modalități de asigurare a obligațiilor este un angajament. Relativ recent, dar deja destul de ferm în practica bancară a intrat și acest tip de garanție, ca gaj de proprietate a unei terțe persoane (nu este un debitor în obligația garantată). Să considerăm că este necesar să se ia în considerare banca la încheierea unui astfel de contract de gaj.
Avantajele și dezavantajele angajamentului unei proprietăți terțe față de alte metode de asigurare a obligațiilor
În conformitate cu articolul 316 alineatul (1) din Codul civil, promotorul poate fi atât debitorul însuși, cât și o persoană terță. În acest caz, terțul nu este parte a obligatiei garantate, angajat la banca (creditor) aparținând acestei părți terțe dreptul de proprietate (managementul economic) de proprietate pentru a garanta obligațiile debitorului în conformitate cu obligația principală. Această garanție are o anumită asemănare cu furnizarea obligației printr-o garanție, o garanție, și anume în astfel de cazuri, în care securitatea nu este asigurată de către debitor însuși, ci de o altă persoană (a treia).
Angajamentul este o modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor, esența care constă în faptul că creditorul obligației garantate (creditor ipotecar) va avea dreptul, în caz de neplată de către debitor a obligației de a obține satisfacție din valoarea bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea ( mortgagor).
În acest sens, angajamentul are anumite avantaje, inclusiv. și gaj de proprietate terță parte. În primul rând, contractul prevede proprietatea garanție (presupune) existența și conservarea bunului promis la momentul data scadenței debitorului garantate de obligația principală și o oportunitate pe cheltuiala sa de a satisface cerințele băncii (ipotecar). În al doilea rând, garanția proprietății oferă creditorului (creditorului ipotecar) posibilitatea de a-și satisface creanțele în detrimentul subiectului ipotecii, în primul rând în fața altor creditori. În al treilea rând, posibilitatea reală de pierdere a bunurilor este un stimulent clar pentru mortgagor de a influența debitorului, pentru a-și îndeplini obligațiile în mod corespunzător și la timp.
În același timp, securitatea proprietății unei terțe părți ca o modalitate de a asigura un angajament în oarecum inferior astfel încât să furnizeze o metodă ca (garanție bancară) garanție. Faptul este că, în caz de eșec sau executarea necorespunzătoare de către debitor a mortgagor obligații principale (a treia parte) este responsabilă doar de proprietate, care a promis, și numai în valoarea unei astfel de proprietăți. Pe alte bunuri ale debitorului (terț), care nu sunt transferate la gaj, recuperarea datoriilor debitorului este imposibilă. Spre deosebire de proprietatea garanție a unei terțe părți garant este responsabil în temeiul acordului de garanție cu toate activele sale, care pot fi percepute, care, desigur, într-o măsură mai mare pentru a proteja interesele băncii (creditor).
Riscurile care decurg din încheierea unui contract de gaj
În conformitate cu alineatul (2). 3 st.316 Cod civil, oa treia persoană are dreptul să transfere băncii (creditorului) o proprietate, inclusiv drepturile de proprietate (creanțe), care îi aparțin pe bază de proprietate (managementul economic). Normele Codului civil privind subiectul gajului, forma contractului de gaj, drepturile și obligațiile părților la acordul de gaj sunt aplicate în egală măsură pentru a reglementa relațiile privind gajul unei proprietăți terțe.
Clauza 1 st.320 Codul civil prevede că contractul de gaj trebuie să indice obiectul gajului și evaluarea acesteia, creatura, dimensiunea și perioada de executare a obligației garantate prin gaj, indicația de la oricare dintre părțile la proprietate a promis. Fără a preciza acești termeni esențiali, acordul de gaj nu va fi considerat încheiat, iar dreptul de gaj nu apare.
În cazul nostru, atunci când, după cum mortgagor reprezintă a treia persoană, nu parte la obligația garantată și, în consecință, nu are nici o idee despre condițiile de astfel de răspundere, trimiterea în textul contractului ipotecar obligația principală, acesta oferă nu poate fi considerată ca o expresie suficientă a voinței pledgor - o terță parte care trebuie să răspundă în conformitate cu termenii unei astfel de obligații. În consecință, absența în contractul de gaj a condițiilor esențiale pe fond a obligației principale, suma și termenele de execuție sale sale este foarte probabil atrage după sine recunoașterea contractului de ipotecă încheiat. Pentru a evita astfel de riscuri în contractul de gaj trebuie să fie în plus față de link-uri la contract, îndeplinirea obligațiilor în conformitate cu care colateralizate, și descrie în mod necesar creatura, mărimea și condițiile obligației garantate (de exemplu, valoarea creditului, condiții de rambursare, suma și condițiile de plată a dobânzilor la credit și etc).
Estimarea gajului proprietății terțe
Verificarea situației financiare a angajatului - o terță parte
Răspunderea împrumutatului - terț
În cazul în care executarea unei obligații prevăzute în contractul de garanție sau garanții contractuale, de colectare a datoriilor este realizată în cadrul comun, respectiv, sau a răspunderii indirecte. La încheierea contractului unei terțe părți de proprietate garanții ar trebui să fie remarcat faptul că normele speciale de drept cu privire la problema formei gaj (formular) responsabilitatea gajist - a treia parte nu este reglementată în mod explicit.
În conformitate cu clauza 1 st.303 Codul civil obligația solidara (răspundere) are loc în cazul în care obligația de solidaritate (răspundere) este prevăzută prin contract sau prin lege. În baza acestei dispoziții din Codul civil. Potrivit Curții Supreme Economice din Belarus stabilit în numărul decretul 26, în cazul în care contractul de gaj prevede răspunderea solidară, mortgagor - terț poartă răspundere subsidiară. Într-un astfel de caz, în conformitate cu st.370 Codul civil a trecut de a depune un al treilea atac de apoplexie parte a proprietății poate fi efectuată după cererea debitorului principal, și numai atunci când eșecul debitorului primar de la banca pentru a îndeplini cerințele (creditor), inclusiv: având în vedere insuficiența sau lipsa de proprietate sau în absența unui răspuns la cererea revendicată către bancă (creditor) într-un termen rezonabil. Banca (creditorul) nu poate cere satisfacerea creanței sale împotriva debitorului principal al pledgor, care poartă răspunderea subsidiară, în cazul în care o astfel de cerință poate fi satisfăcută prin compensarea unei cereri reconvenționale împotriva debitorului principal sau colectarea indiscutabilă de fonduri de la debitorul principal (p.2 st.370 civil Cod). În cazul în care un contract de gaj încheiat cu un terț, cu condiția ca responsabilitatea comună, banca (creditor), deoarece st.304 Codul civil al dreptului de a cere executarea atât a debitorului și mortgagor - terța parte în comun sau de către oricare dintre ele în mod individual, în plus, atât integral, cât și în parte a datoriei. În acest caz, pentru a reintrarea în posesie bunului ipotecat de către o persoană care nu este debitorul principal, banca trebuie să dovedească în instanță faptul neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor, Secured.
Astfel, la încheierea contractului ipotecar cu un terț care nu este un debitor al obligației principale, în contractul de gaj trebuie să indice faptul că mortgagor trebuie să fie răspunzătoare în mod solidar pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației principale.
Blocarea proprietății ipotecate
Potrivit st.329 Codul civil al recuperării imobilului ipotecat pentru a satisface cerințele creditorului ipotecar (creditor) pot fi percepute în caz de neexecutarea sau executarea necorespunzătoare de către debitor a obligației garantate prin gaj din cauza unor circumstanțe pentru care este responsabil. Excluderea proprietății transferate ca garanție de către o terță parte, efectuată de normele generale de drept procesual civil și civile, atât în instanță și în afara instanței.
Rețineți că, pe baza conținutul dispoziției, ca un gaj de proprietate a treia persoană în procesul de recuperare a datoriilor nu este posibilă adoptarea mortgagor de proprietate - a treia persoană în retragere, deoarece mortgagor (proprietar al proprietății) nu este debitorul principal. În plus, în funcție de sensul literal al articolului 220 din Codul de procedură comercial al Republicii Belarus nu este posibilă blocare a pieței pe proprietate ipotecat de către un terț, în ordinea producției titlu.
În cazul în care executarea silită a imobilului ipotecat de către un terț astfel de persoană are dreptul, în orice moment pentru a opri vânzarea circulației colaterale în colectarea și punerea în aplicare a acestuia, îndeplinirea obligației garantate sau orice parte a, a cărei performanță este așteptată. Acordul care limitează acest drept este nul (articolul 7, paragraful 311 din Codul civil).
În conformitate cu secțiunea 3 st.358 Codul civil la pledgor care nu este debitorul obligației garantate prin gaj, să îndeplinească obligația debitorului drepturilor creditorilor în conformitate cu obligația printr-un act legislativ, ca urmare a executării obligațiilor debitorului.
Astfel, în proiectarea ca garanție de proprietate garanție terță parte ar trebui să ia în considerare esența și caracteristicile unei astfel de securitate, în scopul de a asigura fiabilitatea software-ului și protecția corespunzătoare a intereselor băncii. În același timp, trebuie remarcat faptul că într-o măsură mai mare în alegerea unei metode de asigurare a unei terțe părți cu participarea intereselor băncii protejate de garanție de design de proprietate colateralizate garant, sau „paralele“ garanții de proiectare și garanții de proprietate terță parte.
avocat Kirill Shubov
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: