3-Ndfl și deducerea pentru vânzarea de bunuri imobiliare

Atunci când vindeți bunuri imobile, trebuie să completați declarația de 3-NDFL celor care le dețin mai puțin decât mandatul minim admisibil. Obligația de a preda declarația există chiar dacă nu există venituri din vânzare.

Cine este obligat să depună o declarație fiscală și să plătească impozitul pe vânzări?

Obligația de a depune o declarație și de a plăti impozitul depinde de anul obținerii dreptului de proprietate asupra bunului imobiliar vândut și a termenului de proprietate:

Cum se calculează impozitul pe vânzări?

Impozitul (13%) se calculează din valoarea totală a proprietății vândute * minus:

deducerea proprietății (1 milion de ruble);
cheltuielile pentru achiziționarea acestei proprietăți. În loc să utilizeze deducerea dreptului la proprietate, contribuabilul are dreptul de a reduce suma veniturilor cu suma cheltuielilor documentate. **

Termenul de predare a declarației fiscale a 3-НДФЛ la vânzarea imobilului

Lista documentelor pentru inspecția fiscală

declarația de 3-NDFL (înregistrarea ordinului pe "VseVychety.Ru");
pașaportul;
contract de vânzare de bunuri imobiliare;
documentele de plată care confirmă costul achiziționării proprietății vândute (în cazul în care prețul de vânzare este mai mare de 1 milion de ruble);

Proprietate de vânzare: proprietate partajată

După cum sa arătat mai sus, atunci când se calculează impozitul pe vânzarea de bunuri imobile, valoarea veniturilor poate fi redusă cu costurile asociate achiziționării acestei locuințe sau cu deducerea unei proprietăți.

Cu o proprietate comună a proprietății vândute, există o serie de caracteristici de calculare a impozitului și completarea declarației de 3-NDFL, dacă decideți să aplicați o deducere a proprietății (sau dacă documentele pentru cumpărarea proprietății vândute sunt pierdute):

dacă apartamentul este vândut în baza unui contract de vânzare, o deducere de 1 milion de ruble. este repartizată între co-proprietari proporțional cu cota lor. Suma rămasă este calculată ca o taxă care trebuie plătită. Declarația de 3-NDFL este completat pentru fiecare proprietar în funcție de cota;
dacă fiecare proprietar de acțiuni în proprietatea apartamentului și-a vândut acțiunea în baza unui acord separat de cumpărare și vânzare (vânzarea unei părți din dreptul de proprietate), atunci toată lumea are dreptul să primească o deducere de 1 milion de ruble.

Vânzarea de bunuri imobiliare în cadrul unui contract de barter

Atunci când vindeți o casă în proprietate mai mică de 3 ani, în baza contractului de barter este necesar să plătiți impozitul pe venit.

Vânzarea de bunuri imobiliare după modificarea compoziției proprietarilor sau a acțiunilor acestora

Astfel, atunci când se vinde proprietatea, termenul de proprietate trebuie calculat de la înregistrarea inițială.