Accesibilitatea în transporturi
Pentru a ajunge la LCD "Yuntolovo" nu a fost la fel de repede cum a fost declarat pe site-ul instalației. M-am dus la un complex rezidential cu masina intr-o saptamana in jurul pranzului cu o viteza decenta, in timp ce drumul mi-a luat cam 25 de minute. Navigator a construit un traseu de la stația de metrou "Staraya derevnya", trecând de-a lungul autostrăzii Primorsky - cea mai scurtă rută către instalație. Prin urmare, voi presupune în siguranță că în timpul orelor de vârf, drumul va dura aproximativ 2 ori mai mult. Vreau să menționez că după autostrada Primorsky drumul trece prin bulevardul Konnolakhtinsky, care nu este luminat noaptea, iar iarna este foarte alunecoasă. Cu iluminare, dezvoltatorul intenționează să rezolve problema, așa cum am fost informat în departamentul de vânzări.
În 20 de minute de mers cu mașina puteți ajunge la Drumul de Centură și cu 15 minute înainte de WHSD. În timp ce în complex este singurul drum de-a lungul bulevardului Konnalahtinsky. De la cea mai apropiată stație de metrou calea nu este aproape. Situația se va schimba după deschiderea stației de metrou Begovaya, aceasta va fi situată la intersecția drumurilor Savushkina cu străzile turistice. Dezvoltatorul intenționează să organizeze o perspectivă suplimentară în cadrul blocului propriu-zis.
În curtea complexului rezidential puteți parca fără probleme, există mai mult decât suficient pentru asta.
infrastructură
Evaluarea proiectului Yuntolovo
În cazul în care în prima etapă a casei au fost cea mai mare parte o înălțime de 5 etaje, apoi în al treilea vor fi case de până la 16 etaje. Prin urmare, complexul rezidențial nu poate fi atribuit unei clădiri joase.
Infrastructura internă a complexului
În complexul rezidențial nu există parcare subterană, dar există locuri de parcare în aer liber pe stradă. În timp ce casa nu este complet locuită, problemele de parcare nu apar. Circuitele din curte sunt largi, nu există senzație de reținere chiar dacă mașinile sunt parcate de ambele părți. Construcția unei parcări este prevăzută numai cu construcția de noi linii.
Casele sunt situate destul de aproape unul de celălalt. Curtea este deschisă, este dotată cu terenuri de joacă pentru copii, copaci tineri și peluze sunt plantate. În curte atmosfera calmă liniștită, iar complexul este înconjurat de păduri, dar zgomotul din construcții este audiat în mod constant. În ciuda faptului că casele nu sunt încă pe deplin locuite, Yuntolovo nu pare pustiu. În curte joacă mulți copii, precum și muncitori bătrâni care, după feedbackul locuitorilor, pot intra în orice intrare, ceea ce îi provoacă anxietate.
În spatele casei nu există încă teritorii înnobilate. Dezvoltatorul nu poate influența starea Yuntolovsky zakaznik. Iar pădurea care înconjoară complexul va fi construită treptat cu noi linii de la Yuntolovo. Vecinii din complexul rezidențial de acolo. În viitor, locația va fi și mai activă. un senzațional "Lakhta Center" este construit în 15 minute de la clădire.
Complexul rezidential "Yuntolovo" este situat in locatia cu o infrastructura insuficient dezvoltata. În acest cartier am văzut doar un magazin alimentar "Dixie", precum și o farmacie. Nu există nimic mai mult pe teritoriul obiectului. Nu există bănci, restaurante, cafenele, centre de fitness sau centre comerciale. Pentru obiecte de infrastructură va trebui să meargă la districtul Primorsky, pe strada Savushkina. Fără blocaje, puteți ajunge în 15 minute, dar din nou, blocajele de trafic din această stradă sunt un fenomen comun.
Locuri de mers pe jos și ecologie
După cum am spus mai devreme, complexul rezidențial este situat în imediata apropiere a Rezervației Yuntolovsky. Râul Yuntolivka se învecinează în apropiere și există scurgere lacul Lakhtinsky. În 10 minute puteți ajunge în Golful Finlandei. Cureaua forestieră nu este înrăutățită aproape, locuitorii cozilor deja populate s-au lovit acolo chiar și pe șerpi, deci este necesar să mergem cu atenție cu copiii. În pădurile cresc ciuperci și fructe de pădure, iar în râu, pescarii locali fac comerț cu capturi.
Înțelegeți că, după finalizarea construcției trimestrului, Yuntolovo va fi un loc foarte liniștit, înconjurat de păduri, pe de o parte.
Pe de altă parte, în apropiere, în satul Olgino se află Gara de Nord a Aerării Vodokanal pentru tratarea apelor reziduale, pe lângă acestea există un depozit solid de deșeuri menajere în nord. Toate acestea reprezintă o sursă de miros neplăcut apărut periodic. Locuitorii acestei locații și locurile învecinate sunt preocupați de această problemă, probabil că în viitor guvernul va fi capabil să rezolve această problemă.
Elemente relevante din apropiere
Centrul Lakhta va găzdui: un planetariu, o punte de observare, o sală de expoziție, un cinematograf mare, un amfiteatru cu vedere la apă pentru evenimente oraș, un centru de congrese, un centru științific și educațional. Acest centru este capabil să devină o alternativă la centrul istoric. Litoralul din Golful Finlandei va fi amenajat, iar podul pietonal va lega spațiul complexului de parcul de la aniversarea a 300 de ani de la Sankt Petersburg.
Planificarea și finisarea apartamentelor
Evaluarea deciziilor de planificare
Există foarte puține studiouri de vânzare, cea mai mică suprafață a apartamentului este de 25,2 m 2. Maximul este de 37,54 m 2. Studiourile au proiectat balcoane de la 2,58 m 2 la 3,74 m 2. Majoritatea apartamentelor au un aspect dreptunghiular, dar există și colțuri șlefuite. De asemenea, puteți alege un apartament cu o sală sau baie mare, zona camerei variază de la 13 la 26 m. Băile din studiouri sunt combinate.
Structura apartamentelor cu o cameră este foarte diversă: există forme alungite, dreptunghiulare, forme geometrice neregulate. În apartamente există atât hale mici de la 5m 2. și cu un loc sub dulap de la 9m 2. și există, de asemenea, destul de mare 11m 2. comparabile cu zona din camera însăși. La vânzare sunt Eurocups cu o bucătărie de 23m 2. Cea mai mică zonă de bucătărie este de 10 m 2.
Amenajarea apartamentelor cu două dormitoare este, de asemenea, variată. În plus față de apartamente cu forma corectă, există, de asemenea, apartamente cu un aspect incomod - în care toate camerele, cu excepția bucătării cu forme geometrice neregulate. Există apartamente cu un plan, dar bucătăria este de numai 15 m 2. Zona de bucătării variază de la 9 la 15 m 2. și balcoane de la 2,8 la 3,2 m 2. Nu fiecare apartament are un balcon. Dimensiunea halelor în unele dvuhshkah este comparabilă cu dimensiunea camerelor din apartamente. Există apartamente cu două băi.
Apartamentele cu cea mai mare suprafață din LCD "Yuntolovo" sunt de trei camere. Toate acestea au forma geometrică regulată, fără balcoane în cazul amplasării la parter. Cea mai mare suprafață a camerei este de aproximativ 19 m 2. În unele există un coridor îngust, cu o suprafață de până la 14 m 2. Există apartamente cu două băi.
Planurile din complexul rezidențial sunt diverse, însă nu se poate spune că sunt confortabile. În funcție de secțiune, numărul de apartamente pe podea variază de la 5 la 12, ceea ce pentru unii cumpărători nu este complet confortabil.
Finisare în LCD
În complexul rezidențial puteți vedea singur apartamentul, fără prezența unui reprezentant al dezvoltatorului pe site. Pe deplin încredere mi-au fost cheile și m-am dus să inspectez casa.
Decorarea sălilor din casă este foarte modestă: pereții sunt simplu tencuite și acoperite cu vopsea galbenă, podeaua este acoperită cu linoleum. Casa are ascensoare silențioase ale OTIS, iar la intrare există un lift pentru grupurile cu mobilitate scăzută a populației.
La final, aș spune următoarele. Finisarea fină nu se face suficient de bine. Există toate articulațiile dintre tapet, în linoleum au existat fisuri. Folosit materiale ieftine, nu bibelouri.
Într-un complex rezidențial, un sistem de încălzire învechit, în care trecătorii trec prin toate etajele, dar cel puțin există un termostat.
În casele primei etape nu există interfon, soluția pentru instalare se bazează pe umerii chiriașilor. În al doilea și mai mult este prevăzut, precum și geamurile de balcoane, dar prețurile sunt mai mari.
Depozitul de gunoi din casă este absent, puhto este situat la 50 m de intrare.
În apartament și de intrare nu este un miros foarte plăcut - fie albă, sau țevi. Reprezentanții constructorului, care mi-au dat cheile, spun că aceasta se datorează faptului că casa nu este încă ocupată în totalitate.
Pe de o parte, complexul a fost reparat - veniți și trăiți. Pe de altă parte, este foarte simplu și nu modern. În pereții de baie sunt pur și simplu pictate - aveți nevoie de tigla, toate conductele și contoarele sunt vizibile, cele mai ieftine instalații sanitare sunt folosite - este mai bine să le înlocuiți. În baie există un punct pentru conectarea mașinii de spălat, dar nu există nici o scurgere. În bucătărie nu există comunicare pentru mașina de spălat vase, va fi necesar să se rezolve această problemă în mod independent.
Potrivit locuitorilor din Yuntolovo LCD, dacă se dorește, laminatul poate fi așezat direct pe linoleum, folosind-l ca substrat.
Ușa de intrare vă sfătuiesc să o înlocuiți imediat. Trecând de-a lungul coridorului de lângă apartamente, am observat că unele dintre ele erau deschise. Se pare că cheile au fost pierdute. Schimbarea dezvoltator lor nu se grăbește, pentru că Sunt încrezător că cumpărătorul le va schimba pentru propria lor securitate.
Veți spune că aceasta este o clasă economică. Fără îndoială, dar, în opinia mea, ar fi frumos să vând și apartamente fără a fi terminate pentru cumpărători mai exigenți ca mine.
Planificarea și finisarea apartamentelor
În afară de faptul că Lakhta-Park are câteva caracteristici similare cu LCD Yuntolovo, tabelul arată că acestea se află în intervale de preț complet diferite. Prin urmare, putem spune în siguranță că în locația în care este construit LCD-ul "Yuntolovo", el nu are în prezent concurenți.
Problemă juridică
Analizând LCD standard DDU Yuntolovo, pe care îl puteți vedea la sfârșitul raportului, am luat în considerare următoarele puncte
Niciun dezvoltator nu va putea să schimbe articole pentru un anumit cumpărător într-un contract standard, dar cumpărătorul trebuie să fie conștient de riscurile sale.
Prețurile și revizuirea concurenților
Impresia obiectului
Nu pot spune că complexul rezidențial mi-a lăsat o impresie pozitivă. În parte, acest lucru sa datorat așteptărilor mele supraevaluate. Lipsa infrastructurii și a accesului dificil la transport, spre deosebire de asigurările dezvoltatorului, ma dezamăgit.
Pe de altă parte, în complexul rezidențial "Yuntolovo" prețuri foarte tentante, având în vedere că casele unui constructor de încredere sunt construite pe tehnologia cărămizii monolitice, sunt predate cu decorațiuni, iar locația obiectului este promițătoare. În plus, rezidenții vor avea un permis de ședere în oraș și excursii convenabile la Drumul de Centură și WHSD.
Teoretic, această locuință poate fi considerată în scopul leasingului ulterior. Dar, în opinia mea, pentru a rezista concurenței este necesar să se facă o nouă reparație de înaltă calitate în apartament. Din moment ce Yuntolovo este un reprezentant tipic al clasei economice, este puțin probabil să intereseze, de exemplu, conducătorii companiei petroliere.
Construcția Centrului Lakhta va lăsa, fără îndoială, o amprentă asupra dezvoltării acestei locații. Vor exista noi facilități de infrastructură, accesibilitatea transportului din district se va îmbunătăți. Dezvoltatorul Glavstroy planifică, de asemenea, dezvoltarea pe scară largă a teritoriului. Între timp, complexul rezidențial este practic izolat de "civilizație".
M-am gândit să cumpăr în yuntolovo, dar văd că până acum există o gaură. Atunci când deschid centrul orașului Lahti, atunci puteți chiar să vă gândiți, să cumpărați sau să îl revindeți. Și să locuiască acolo, Dumnezeu, să oprească
Am mers în 55k2. Aerul este proaspăt, după liniștea liniștită a orașului și liniștea.
Marshrunks merge la fiecare 10-15 minute - nu există probleme, este plăcut. Cu mașina, atât de general cool, cu 25 de minute înainte de Sertolovo am reușit să ajungă, rude pentru a vizita. Nu există probleme cu parcarea la toate. Chiar în spatele casei mele este o parcare mare - aproape gata. În timp ce scump fără gropi, recomand rollerblading.
2 minus: pereții sunt carton, fără izolare fonică de orice confort. P.S. Vecinii, aud tot ce faci)))
În magazinul Dixie, în mod constant o mulțime de oameni, casieri în cazul în care ei stau, coadă plictisit.
În general, până acum mulțumit)
- Verificarea Palacio LCD pe insula Vasilievsky
- Verificarea LCD Skandi Klubb de la dezvoltatorul suedez
- Expert vedere asupra clădirilor noi în districtul Primorsky
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: