Înregistrarea unui apartament în proprietate într-o clădire nouă, pas cu pas instrucțiuni, legi și drepturi cetățenești

Condiții de înregistrare

Înregistrarea unui apartament într-o clădire nouă trebuie să aibă loc în conformitate cu următoarele reguli:

• Terenul pe care se ridică casa trebuie să fie deținut de dezvoltator.
• Scopul terenului ar trebui să corespundă obiectivelor de construcție: să nu fie teren agricol și să nu aibă statut federal.
• Înainte de a înregistra dreptul de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă, acesta trebuie luat de la dezvoltator prin lege. Aceasta este formalizată printr-un act de acceptare-transfer al proprietății unui individ. Se prescrie în mod obligatoriu termenul de punere în funcțiune a comisiei de stat și numărul pașaportului tehnic pentru apartament. Pașaportul tehnic este întocmit de angajații biroului de inventar și, în timp ce fixează toate apartamentele din documente, va fi o lungă perioadă de timp.
• Când transferați un apartament, verificați funcționarea tuturor comunicațiilor și, dacă ceva nu funcționează, nu semnați transferul carcasei, așteptați până când defecțiunile sunt eliminate. Odată ce compania vă va da cheile de la apartament, începe să plătească facturile de utilități, și, uneori, se poate cere să plătească pentru următoarele șase luni, pentru ca serviciile de a face folosiți, și societatea de administrare încă, și totuși va fi creat, trebuie să plătiți pentru serviciile pe conturile vechi.

Cum se aplică pentru o clădire nouă

Înregistrarea legală a proprietății unui apartament într-o clădire nouă are loc în autoritățile de înregistrare, însă înainte de a merge acolo trebuie să verificați următoarele:

• Că clădirea a fost comandată de comisia de stat pentru funcționare fără reparații suplimentare.
• Asigurați-vă că există planuri de planșeu și explicații pentru fiecare apartament.

Cu aceste documente, vă puteți formaliza dreptul de proprietate asupra unui apartament separat după efectuarea unei examinări legale a tuturor documentelor pentru o locuință nouă. Apoi, este posibil și într-un mod privat să înregistrați proprietatea pentru locuințe.

Înregistrarea proprietății apartamentului are loc în două etape:

1. pregătirea pachetului complet de documente;
2. înregistrarea directă a proprietății în organismul de înregistrare.

Documente necesare

• Un plan de podea al casei și explicația unui apartament particular.
• Copii ale acordurilor privind construcția de noi clădiri și vânzarea de apartamente.
• Actul de transfer al apartamentului la o persoană cu caracteristicile tehnice ale apartamentului.
• Pașaport general și o copie a viitorului proprietar al locuinței. În cazul în care apartamentul a fost achiziționat în acțiuni, documentele tuturor co-investitorilor.
• Document de plată cu plata taxei de stat pentru serviciile prestate pentru înregistrarea proprietății în proprietate.

Formular de înregistrare

• Aplicați camerei de înregistrare cu un pachet complet de documente;
• Scrieți o cerere de înregistrare a proprietății apartamentului;
• Plătiți taxa de stat, în valoare de 1000 de ruble;
• În continuare, angajatul camerei de înregistrare va lua toate originalele și copiile documentelor (în plus față de pașaport), va verifica toate documentele și va stabili data primirii documentului. Perioada maximă este de 30 de zile.

Transferarea dreptului de proprietate asupra unui apartament într-o clădire nouă

Transferul proprietății are loc, de obicei, înainte de etapa finală a construcției instalației, de obicei investitorii societății de construcții sunt implicați în acest lucru. Ei își vinde proprietatea viitoare către client pentru un cost mai ridicat al fondurilor investite inițial.

• În cazul cesionării dreptului de proprietate, suma restantă a datoriilor în cadrul contractului de capitaluri proprii este transferată cumpărătorului.
• În cadrul contractului preliminar, dreptul de revendicare este transferat cumpărătorului în baza contractului de cesiune.

Înregistrarea cesiunii de proprietate poate avea loc după notificarea dezvoltatorului despre schimbarea proprietarului contractului DDU. După întocmirea contractului de cesiune, acesta trebuie înregistrat la autoritățile competente, unde va fi emis noul proprietar de drepturi. De obicei, astfel de contracte nu sunt contestate, dacă se bazează pe motive legale. Trebuie să conțină în mod necesar baza drepturilor viitoare ale cumpărătorului pentru proiectarea apartamentului în proprietate, cel mai bine este să-l formalizați printr-un birou notarial.

Aceste tranzacții sunt supuse impozitării pe valoarea adăugată, iar vânzătorul trebuie să aibă grijă de acest lucru. Dar aici există capcane, cum ar fi plat pot fi gajate la bănci, ce drepturi vânzătorul poate fi tăcut în tranzacție, și comisia de transfer de drepturi la grevarea apartament ar trebui să fie absente.

Costul și prețul procedurii de înregistrare a unui apartament

Există mai multe moduri de a proiecta un apartament, atât scumpe, cât și ieftine:

• Prin constructor. Prețul de înregistrare poate fi stabilit în contract sau plata are loc pentru un anumit procent din costul total al locuințelor. Există un plus incontestabil în acest model: compania însăși pregătește întregul pachet de documente necesare și o transmite expertizei juridice. După o anumită perioadă de timp, cumpărătorul primește un certificat de proprietate. Dar totul durează prea mult, deoarece compania nu se ocupă de contracte individuale, ci numai cu documentele tuturor chiriașilor simultan și, prin urmare, procedura poate fi târâtă de multă vreme.
• Dacă credeți că costul serviciilor unei companii este prea scump. atunci puteți gestiona independent toate documentele necesare. Puteți începe înregistrarea numai după ce cineva a achiziționat deja dreptul de proprietate în aceeași casă pentru un apartament. Acest lucru este necesar pentru ca autoritățile de înregistrare să înțeleagă că obiectul există deja. Toată documentația necesară pentru înregistrarea proprietății asupra proprietății este disponibilă de la dezvoltator. Dar pentru pregătirea valorilor mobiliare necesare, dezvoltatorul poate percepe o taxă suplimentară sau chiar poate refuza: este neprofitabil pentru ei.

În orice caz, trebuie să plătiți, numai costul înregistrării va varia.

Motivele pentru care dezvoltatorul intarzie cu inregistrarea unui apartament in proprietate

Adesea, oamenii care au cumpărat un apartament într-o clădire nouă și trăiesc deja în ea, se plâng că nu pot formaliza proprietatea apartamentului: dezvoltatorul întârzie acest proces. Dacă nu există nici o proprietate, atunci nu există nici o înregistrare la locul de reședință și fără înregistrare ei nu vor lua copilul nici la grădiniță, nici la școală, iar medicul nu va putea accepta pacientul neînregistrat.

Uneori, dezvoltatorul nu are motive juridice pentru a transfera proprietatea clienților săi din diferite motive:

Dacă apartamentul nu este înregistrat în toate regulile aflate în proprietatea cumpărătorului, atunci el nu poate să îi aparțină! Și acest lucru este benefic pentru dezvoltator, deoarece el poate manipula în siguranță acțiunile sale.

Mulți sunt obligați să plătească o rată mai mare de protecție a obiectului, utilitati si alte servicii, iar clientul nu are de ales decât să plătească imediat ce toate: el nu este proprietarul, și plângându este inutil în acest caz.

Prin astfel de acțiuni, dezvoltatorul încearcă să-și pună compania de administrare în serviciu la domiciliu, după care își stabilește prețurile pentru plata serviciilor.

În timp ce cumpărătorii nu devin proprietari ai casei, dezvoltatorul are posibilitatea să dispună de pe teritoriul curții la discreția sa, de exemplu, pentru a construi o parcare plată.

Consecințele întârzierii înregistrării locuințelor într-o clădire nouă

Legislația stabilește sancțiuni penale mari în cazul întârzierii executării documentelor de către dezvoltator. și este complet neprofitabil pentru el. Dar, dacă se observă toate acestea, atunci trebuie să vă adresați autorităților judiciare pentru a vă proteja drepturile de proprietate.

Instanța se va aplica Legea federală privind participarea cota la construcția unei case, iar în cazul în care întârzierea este stabilită cu actele, instanța obligă dezvoltatorul să plătească o penalizare pentru clienții săi.

Puteți scrie, de asemenea, declarația de cerere în cazul în care o comisie de stat a luat deja acasă pentru utilizare, dar documentele nu au executat, instanța se află de obicei pe partea acționarilor și a decis în favoarea lor. Odată cu decizia instanței de judecată a ajuns la autoritatea de înregistrare, și în baza sa de la apartamentul din proprietate.

Cererea trebuie să fie însoțită de dovezi: un contract de construcție comun și chitanțe de plată. Instanța poate acorda o sumă contrafăcută de la 50 la 300 de mii de ruble către fiecare cumpărător.

Dar, uneori, dezvoltatorul se poate declara în stare de faliment, iar în acest caz, pierderea poate fi primită numai de acei cumpărători care au depus prima cerere în instanță.

Orice contract, scris de mână sau scris pe un formular oficial, are forță juridică, dacă este corect întocmit și semnat de toate părțile la relație. Toate aceste reguli se aplică la încheierea unui contract de muncă.

Legea prevede multe beneficii în diferite domenii ale vieții pentru familiile cu mulți copii. Cu toate acestea, pentru a le înțelege, uneori, nu este ușor. La urma urmei, unele subvenții nu sunt concepute pentru toți locuitorii unei țări uriașe, ci numai.

Până în prezent, numărul de mașini este atât de mare încât probabilitatea de a ajunge într-un accident este foarte mare. Accidentul provoacă daune grave sănătății și proprietății oamenilor. Pentru a asigura garanția de plată a fondurilor pentru cauzate.

Achiziționarea unui apartament este un pas serios și responsabil pentru majoritatea oamenilor. Cu toate acestea, există situații în care cumpărătorul nu poate sau nu dorește să se ocupe personal. Drumul este în acest caz.

Codul muncii al Federației Ruse, articolul 255, prevede că fiecare femeie are dreptul la prenatal, postpartum și lasă să aibă grijă de copil până la vârsta de un an și jumătate și mai sus.

Divorțul atinge dureros stima de sine a soților. Pentru procedura oficială de împărțire nu a lovit nici măcar punga, este cel mai rezonabil să-și exprime emoțiile și să se pună de acord asupra sarcinilor față de copiii minori și.

Banii acordați de stat familiilor cu copii în cadrul programului de maternitate reprezintă un bun sprijin. Cu toate acestea, pentru a preveni risipa irațională a acestor fonduri, guvernul limitează scopul utilizării lor și nu permite acest lucru.

Astăzi, un număr semnificativ de cupluri preferă să trăiască împreună fără înregistrarea unei relații, într-o așa-numită căsătorie reală sau civilă. În legătură cu această stare de lucruri, apar unele aspecte juridice care necesită clarificări. Să analizăm acest lucru.

Lunar efectuăm o mulțime de plăți: utilități, pentru toate tipurile de servicii de comunicare, pentru grădinițe-secțiuni-secțiuni, credite și așa mai departe. Odată ce situația poate fi foarte nefavorabilă: se dovedește că este ușor să faci toate plățile necesare.

În Rusia, nu toate sunt voințe, mulți sunt siguri că rudele vor împărți în mod amabil bunurile rămase. Interesant este faptul că de multe ori dobândite în același timp distribuite, în ciuda voinței decedatului. De exemplu, o persoană.

Istoricul creditelor este un dosar financiar special, care este creat de o organizație de credit pentru o persoană, atunci când ia primul împrumut și devine debitor. După aceea, toate operațiunile următoare cu un împrumut.

Atunci când efectuați diferite lucrări legate de terenuri sau efectuați tranzacții, este necesar să aveți o listă a documentelor necesare, care includ adesea un plan de supraveghere a terenului. Procesul de topografie este comportamentul.

Mulți oameni au auzit fraza "documente legale pentru pământ", dar nu înțeleg întotdeauna în mod clar și corect când sunt necesare și ceea ce reprezintă și cât de important este păstrarea bunurilor imobile.

Nu toți oamenii au șansa de a locui într-un apartament spațios. Mulți cetățeni ai statului nostru încă mai trebuie să se înghesuie într-o cămăruță mică. În acest caz, inițial astfel de locuințe.

Cunoscând TIN, puteți afla toate informațiile care privesc astfel de impozite, cum ar fi impozitul pe proprietate, taxele de transport și de teren și impozitul pe venitul personal. Lista taxelor pe care le puteți afla.

Întrebările privind pensia alimentară, suma și perioada de plată sunt foarte relevante astăzi. Divorțul în ultimii ani, din păcate, semnificativ mai puțin nu devine, iar divorțul în prezența copiilor aproape întotdeauna devine.

Depunerea unei acțiuni administrative de către una dintre părți prevede examinarea cauzei pe fond și, prin urmare, a deciziei privind cauza administrativă de către instanța de judecată. Despre ce decizie poate fi luată de instanță, în ce condiții.

Se știe că statul oferă tipuri speciale de beneficii pentru mamele singure, și în ce, sunt încheiate și în ce cantități sunt oferite, nu toată lumea știe. În acest articol vom încerca.

Datorită existenței "Registrului unic de stat al drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acesta", cetățenii statului nostru pot cu ușurință și cu orice nevoie să primească un extras cu informații despre rezidenți și.

Articole similare

• Înregistrarea proprietății apartamentului - garanție-cadastru

Trimiteți-le prietenilor: