A face afaceri într-un anumit oraș, unul se confruntă cu o situație în care pentru extinderea spațiului este necesară pentru a încheia un acord special pentru închirierea de spații comerciale.
Faceți imediat o rezervă că acest acord este acceptabil numai dacă cetățeanul nu are încă mijloacele necesare pentru a încheia un contract de vânzare a acestei proprietăți.
Vom încerca să analizăm pe scurt caracteristicile contractului de închiriere a unei spații comerciale.
Regulile contractului
Contractul trebuie încheiat în scris.
În cazul în care contractul este încheiat pentru o perioadă mai mare de 1 an, nu uitați să-l înregistreze în modul stabilit de organismul autorizat.
Principalele cerințe privind închirierea spațiilor comerciale
2. Nu uitați să specificați datele de înregistrare ale obiectului.
3. Termenul contractului de închiriere. Aceasta este o poziție extrem de importantă. Dacă termenul este mai mare de un an, atunci contractul de închiriere trece de înregistrare obligatorie de stat.
4. Specificați modul în care va plăti o taxă pentru spațiile (lunar, trimestrial, semestrial sau în alt mod). Nu uitați să notați suma de plată.
5. Descrieți drepturile și obligațiile părților.
De exemplu. Un cetățean sau o organizație, prin acordarea unei anumite proprietăți, are dreptul de a "privi lumina" în camera lui, de a monitoriza starea tehnică și materială a spațiilor pe care le-a primit. Nu le interzice (sau să le descurajeze) să efectueze astfel de examinări. Acest lucru va evita posibile revendicări după încheierea contractului de leasing.
Apropo. Când faceți un contract de leasing, nu uitați să verificați dacă partenerul dvs. care furnizează proprietatea este proprietarul sediului (a doua opțiune: sau de către o persoană autorizată de proprietar să încheie astfel de contracte). Verificarea acestor informații poate fi efectuată pe site-ul web al Registrului de Stat.
În „Drepturile și obligațiile părților“ nu uitați să includă informații cu privire la cine va face facilitățile reparații capitale și reparații. De obicei revizia se face de către locator, reparația curentă este locatarul.
6. În contract trebuie să menționăm condițiile în care contractul încetează să mai fie valabil.
De exemplu. Chiriașul, care a promis să exporte gunoi tehnic în contract, nu efectuează această lucrare. Proprietarul trebuie, după ce a respectat ordinul municipalității, să scoată gunoiul acumulat. Poate proprietarul să solicite chiriașului rambursarea costurilor indicate? Poate.
7. Contractul ar trebui să menționeze, de asemenea, modul în care va fi folosită această cameră. De exemplu. Spațiile destinate unui depozit nu pot fi transformate la cererea locatarului într-un centru comercial.
Mai jos este un formular eșantion și un eșantion al unui contract de închiriere a spațiilor comerciale, a cărui versiune poate fi descărcată gratuit.
Articole similare
-
Împrumutul dintre persoane fizice în 2019 - un contract, un eșantion, fără dobândă, cum să aranjezi,
-
Contractul de studenți cu un angajat al întreprinderii (proba 2019)
Trimiteți-le prietenilor: