Un cetățean, având în arsenalul său un contract legal de participare la capital, are posibilitatea de a recupera de la dezvoltator valoarea compensației legale pentru întârzierea în livrarea de locuințe.
În prezent, domeniul de construcție comună este reglementată în principal de 214 legea federală "Cu privire la participarea la construcția în comun de clădiri de apartamente și alte bunuri imobile și privind introducerea de amendamente la anumite acte legislative ale Federației Ruse." Această lege simplifică în cele din urmă relațiile juridice în domeniul construirii comune și a stabilit în mod legal scheme juridice pentru atragerea fondurilor cetățenilor.
Și în cazurile de prelungire a construcției în cadrul acestor sisteme, este puțin probabil ca dezvoltatorii să se deranjeze să renegocieze contracte. Oricum, toate contractele sau acordurile suplimentare propuse pentru renegociere trebuie obținute de la dezvoltator în prealabil și consultate în plus de un avocat pentru a exclude riscurile suplimentare față de cele existente.
Având în vedere comportamentul dezvoltatorilor bona fide care funcționează în conformitate cu legea 214 în caz de întârziere de livrare a casei în funcțiune, practica oferă investitorilor imobiliari pentru a semna un acord suplimentar este destul de legală și de distribuție. În sensul art. 6 din Legea federală № 214 dezvoltator este obligat să transfere obiectul participant în comun acțiuni de construcție de construcție nu mai târziu de data la care este prevăzută de contract. Excepția este atunci când dezvoltatorul nu mai târziu de două luni înainte de expirarea termenului contractului a transmis informații deținători de interese cu privire la imposibilitatea finalizării construcției la timp prevăzut de contractul cu propunerea de modificare a contractului și părți, în conformitate cu Codul civil, modificat în consecință acord prin semnarea unui acord adițional. Aceasta este, în acest caz, constructorul operează exclusiv în cadrul legii. Și de multe ori, nu-titularii prădat comportament de bună credință de dezvoltatori, fără ezitare de a semna un astfel de acord - în cazul în care numai pentru a obține un apartament. Cu toate acestea, semnarea unui astfel de acord nu permite deținătorilor de interese să solicite dezvoltator unei penalități contractuale pentru transferul de apartamente în afara perioadei de construcție, precum și privează deținătorii de capital dreptul de a prelungi perioada unilateral retrage din contract.
Cu toate acestea, nu este imposibil să se observe că gândesc la posibilitatea de a câștiga un constructor implicit a obligațiilor sale, este important să ne amintim că valoarea de pedeapsă care urmează să fie plătită de către dezvoltator pentru încălcarea unei deținătorilor de apartamente de transport de interes pe termen contractual, semnificativ mai mici decât valoarea totală a pedepsei specificat în Legea federală „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor“ . Deci, având în vedere rata actuală de refinanțare a Băncii Centrale (8,25%), o penalizare calculată pe baza Legii Federale № 214: 2. Una din trei sute de rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, care acționează la data executării obligației, prețul contractului pentru fiecare zi de întârziere. În cazul în care un participant de construcție în comun este cetățean stipulat în această parte a pedepsei (amenda) se plătește de către dezvoltator în mărime dublă, dar este doar mai puțin de o penalizare calculată pe baza Legii „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor (3% pe zi).
Astfel, un cetățean, având în arsenalul său un acord legal partajat, are încă posibilitatea de a refuza să încheie un acord suplimentar și de a recupera de la dezvoltator valoarea compensației legale pentru întârziere. În cazul prezentării unei astfel de creanțe dezvoltatorului, acționarul este scutit de plata taxei de stat.
În plus, legea prevede că, în legătură cu omiterea transferului unui apartament de la un acționar, pot exista pierderi care rezultă dintr-o astfel de trecere. Ele sunt în conformitate cu art. 10 din Legea federală nr. 214 trebuie să fie rambursate dincolo de pierderea. Cu toate acestea, în instanță va fi necesar să se dovedească relevanța pierderilor și a relației acestora cu termenul lipsă pentru casă.
Având în vedere cele de mai sus, vreau să sfătuiesc cetățenii noștri să-și amintească drepturile lor, atâta timp cât acestea sunt stipulate de legislația în vigoare, dar nu uitați de conștiinciozitatea comportamentului. Iar ajutorul avocaților va fi o garanție suplimentară pentru siguranța banilor co-investitorilor și pentru respectarea drepturilor lor.
SERVICII PENTRU ENTITĂȚI LEGALE
Legea antimonopolului
Trimiteți-le prietenilor: