În ultimii ani, tot mai mulți cetățeni din țara noastră și-au privatizat locuințele, transferându-le din proprietate municipală în proprietate privată. Fără îndoială, locuințele privatizate au o serie de avantaje, dintre care principala este capacitatea de a le folosi în orice mod, la discreția proprietarului.
Desigur, există o serie de dezavantaje. Deci, de exemplu, devenind proprietarul de locuințe, întreaga responsabilitate pentru starea lui începe să-și poarte proprietarul. Pentru dispozitivele de măsurare situate în apartament, sistemul de alimentare cu apă și electricitate, sistemul de încălzire este de asemenea responsabil pentru proprietar.
Există o serie de nuanțe care necesită o analiză mai detaliată.
Cine ar trebui să schimbe bateriile într-un apartament privatizat?
Articolele noastre ne povestesc despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice,
dar fiecare caz este unic.
Dacă doriți să învățați cum să rezolvați
este problema ta,
chemați un avocat chiar acum:
Dacă este mai convenabil pentru dvs.,
scrie un consultant online!
Toate consultările sunt gratuite.
Există o regulă nescrisă care este înlocuirea bateriilor este cel mai bine în timpul verii, deoarece la momentul scoaterii și instalarea noii lor case este lăsat fără încălzire, care poate provoca un sentiment de disconfort grave persoanelor care locuiesc în ea, mai ales în cazul în care temperatura exterioară este sub zero.
Cu toate acestea, sezonul de încălzire reprezintă mai mult de 90% din totalul lucrărilor de înlocuire a bateriilor. Și acest lucru este destul de logic, deoarece în sezonul cald, când aparatele de încălzire nu sunt exploatate pentru a detecta spargerea, iar defectele în munca lor sunt mult mai dificile.
Ori de câte ori este nevoie să înlocuiți bateriile într-un apartament, proprietarii săi se confruntă cu o întrebare dificilă - ale cărei atribuții sunt implicate în realizarea acestei proceduri?
Există excepții, conform cărora înlocuirea bateriilor ar trebui să se facă în detrimentul proprietarului apartamentului:
- Dacă bateria situată în apartamentul privatizat are dispozitive separate de deconectare, este considerată proprietate privată, prin urmare, toate costurile pentru înlocuirea acesteia sunt suportate de proprietari;
- Atunci când nu se efectuează o înlocuire din cauza unei necesități acute (deteriorare gravă, înfundare sau disipare insuficientă a căldurii a bateriei), dar la cererea personală a chiriașilor.
Conform normelor Codului locativ din Rusia, numai societatea de administrare are dreptul să oprească temporar încălzirea într-o clădire rezidențială, de obicei nu mai mult de 2 ore. În teoria de acest timp, mai mult decât suficient pentru a instala chiar o pereche de baterii. Dar dacă încălzitoarele din apartament au propriul robinet separat, deconectarea se poate face independent și pentru o perioadă mai lungă de timp.
Fiți atenți! Când înlocuiți bateria, indiferent dacă aceasta este o proprietate privată sau comună, va trebui să contactați compania de administrare, deoarece înainte de a efectua această operațiune trebuie să fiți de acord cu metoda de instalare. și tipul și puterea încălzitoarelor.
Procedura de înlocuire a unui contor de energie electrică într-un apartament privatizat
Conform legislației RF, numai dispozitivele care servesc mai mult de un apartament sunt considerate proprietatea comună a casei. Prin urmare, pentru dispozitivele individuale de măsurare, chiar dacă se află pe o aterizare, locatarii sunt răspunzători pentru răspunderea materială. Excepții sunt acele cazuri în care contractul dintre societatea de administrare și chiriașii casei stipulează că societatea este responsabilă pentru contoarele de pe scară.
În mod gratuit, înlocuirea contorului, indiferent de tipul de proprietate și de alte nuanțe, trebuie efectuată pentru următoarele grupuri de cetățeni:
- Pentru veterani și participanți la cel de-al doilea război mondial;
- Pentru familii mari;
- Pentru pensionarii care se află în condiții de locuire și condiții materiale proaste.
Cine ar trebui să schimbe răsăritul într-un apartament privatizat?
Stivele sunt secțiunile conductelor sistemului de încălzire situate vertical. Principala lor sarcină este de a asigura primirea apei calde de la podea la podea de jos în sus. Din păcate, acestea sunt destul de susceptibile de a purta și în cele mai multe cazuri nu sunt reparate, dar sunt complet înlocuite.
Proprietatea comună este, de asemenea, risers care adiacente apartament și nu sunt pe teritoriul său. În ambele cazuri, societatea de administrare este responsabilă de starea lor. Cu toate acestea, există o excepție - în cazul în care risers sunt o sucursală apartament, atunci repararea se efectuează în detrimentul proprietarului de locuințe.
Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic. Dacă doriți să învățați cum să rezolve exact problema ta, suna un avocat chiar acum +7 (499) 350-77-34 - Moscova +7 (812) 309-87-31 - St. Petersburg: +7 (800) 777-08 -62 ext. 216 - RF Dacă este mai convenabil pentru dvs., scrieți un consultant online! Toate consultările sunt gratuite.
Cine este responsabil pentru repararea balconului într-un apartament privatizat?
- Proprietarul casei aparține parapetului, acoperișului și vizierului;
- ZHEK aparțin - servind plăci de balcon, precum și ziduri portante.
În urma acestui lucru, toată lumea ar trebui să plătească pentru reparații și întreținere, în condiții corespunzătoare, a elementelor de pe balcon care îi aparțin. În cazul în care balconul necesită o reparație imediată și construcția sa este amenințată de viața și securitatea proprietății altor rezidenți ai casei, atunci societatea de administrare trebuie să o repare. Dacă refuză acest lucru, proprietarul apartamentului, din care face parte și balconul, poate proceda după cum urmează:
- Asigurați-vă că societatea de administrare efectuează reparații adresându-se instanței;
- Reparați-vă singur balconul și apoi prin intermediul instanței pentru a recupera costul reparațiilor de la compania de administrare.
Sfat! Mulți proprietari de locuințe din țara noastră controlează independent starea balconului și efectuează toate lucrările de reparații pe cheltuiala proprie, fără să se gândească chiar să se adreseze autorităților judiciare.
Acest lucru se întâmplă fie din cauza incompetenței cetățenilor noștri, fie datorită credinței lor în impunitate lucrătorilor penal și că nici o compensație materială pentru toate nu poate fi realizat oricum.
Cine ar trebui să schimbe conductele din clădirea apartamentului
Într-un apartament privatizat, înlocuirea conductelor este reglementată de următoarele reguli:
- Dacă lucrările de reparație sunt necesare pentru țevile care fac parte din sistemul închis de încălzire a apartamentului cu un întrerupător separat de la robinet, atunci acestea sunt proprietate privată, ceea ce înseamnă că proprietarul apartamentului este pe deplin responsabil pentru ele.
- Dacă conductele sunt învecinate și nu se află pe teritoriul proprietății private sau fac parte integrantă din sistemul de încălzire general al casei, atunci societatea de administrare este responsabilă pentru reparația lor în timp util.
Recomandarea! În cazul în care, înainte de privatizarea apartamentului tubului incluse într-un sistem de încălzire închis de apartamente, acestea au fost în stare proastă și necesită reparații urgente, apoi la sfârșitul procesului de privatizare prin instanțele pot fi colecta din fondurile societății de administrare să le înlocuiască sau să fie le-a înlocuit în detrimentul gestionării locuințelor.
În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile din articol ar putea deveni caduce! Avocatul nostru vă va consulta gratuit - scrieți întrebarea în formularul de mai jos:
Trimiteți-le prietenilor: