Achiziționarea unui garaj este la fel de importantă ca și cumpărarea unui apartament sau a unei mașini. Un rol important în această problemă îl constituie pregătirea tuturor documentelor necesare, deoarece numai bunurile executate în mod competent nu vă vor aduce surprize neplăcute în viitor. În acest articol vă vom face cunoștință cu o listă a tuturor lucrărilor care trebuie colectate, pregătirea pentru cumpărarea, vânzarea sau înregistrarea unei proprietăți pentru un garaj.
Înregistrarea în proprietate
Mulți șoferi sunt relativ indiferenți față de această problemă și cred că nu este nevoie să se înregistreze proprietatea care este deja în posesia cuiva. Cu toate acestea, legalizarea unui garaj achiziționat sau construit este o procedură obligatorie care va garanta proprietarului deplina bucurie a proprietății sale. Numai dacă există proprietate, proprietarul proprietății îl poate vinde, le poate da sau îl poate lăsa liber. Ca și alte tranzacții imobiliare, înregistrarea proprietății asupra garajului are propriile particularități și nuanțe.
Lista documentelor
Pentru a-și formaliza drepturile legale la un obiect care face parte dintr-o cooperativă de garaj, proprietarul trebuie să se adreseze autorității însărcinate cu înregistrarea. Pentru a face acest lucru, colectați următoarele documente:
- Declarație care confirmă înregistrarea de stat
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse
- Un certificat care confirmă plata integrală a acțiunii
- Declarație cadastrală privind pașaportul / garajul
Documente suplimentare
Dacă, înainte de solicitarea dvs., niciunul dintre membrii cooperativei de garaj nu a solicitat înregistrarea proprietății, solicitantul va trebui să colecteze și să furnizeze o serie de documente suplimentare. Acestea sunt:
- Documentul cel mai necesar este carta constitutivă a cooperativei. Această lucrare ar trebui să conțină toate modificările și ajustările care au fost făcute în procesul de funcționare a companiei de garaj
- Extras din registrul de stat unificat al persoanelor juridice, care confirmă înregistrarea acestei cooperative
- Un certificat care confirmă faptul că cooperativele de garaj au fost înregistrate în organele de stat
- Un document care dovedește stabilirea unei companii de garaj pentru contabilitatea fiscală
- O copie certificată a protocolului privind alegerea președintelui cooperativei
- Lista tuturor membrilor societății de garaj
- Autorizația scrisă a autorităților municipale de a comanda instalația
- Documente legale pentru terenuri alocate pentru cooperare
Dacă există o chestiune privind privatizarea terenului pe care se află cooperativele de garaj, atunci este posibilă realizarea unei astfel de proceduri numai cu acordul organelor autoguvernării locale din care face parte teritoriul. Pentru a privatiza un astfel de teren, trebuie pur și simplu să fie răscumpărat de la stat. Cu toate acestea, numai proprietarii de garaje individuale care au toate drepturile legale de box pot face acest lucru.
Dreptul de a deține o astfel de proprietate poate fi înregistrat pe baza următoarelor garanții:
- Dovada de proprietate asupra proprietății. Aici este posibil să se efectueze contractul de moștenire, donație sau cumpărare și vânzare
- Un act de proprietate care confirmă drepturile proprietarului anterior la un teren
Înregistrarea proprietății pentru un garaj individual
Dacă sunteți proprietarul de drept al terenului pe care este construită caseta individuală, va fi suficient de ușor să o formalizați. Principalul lucru, în primul rând, este privatizarea terenului și, ulterior, legalizarea clădirilor. Această procedură impune următoarele titluri:
- Documente juridice care confirmă privatizarea terenurilor
- Declarația, completat personal de solicitant. Acest document trebuie să conțină toate informațiile necesare referitoare la proprietate
În cazul în care garajul nu este individual, ci face parte dintr-un singur complex de cooperare, este imposibil să se privatizeze terenul. Singura opțiune este re-formarea unei părți din proprietatea comună comună. Toate aspectele legate de cumpărarea sau închirierea unor astfel de facilități sunt considerate exclusiv la adunările generale. Înregistrarea dreptului de cesiune generală presupune preluarea în mod corect a documentelor cu privire la garajele tuturor membrilor societății cooperative. În cazul în care documentația este în ordine, reprezentanții companiei solicită organismelor de execuție a statului cererea de a emite o proprietate comună sau un contract de închiriere tuturor membrilor cooperativei.
Înregistrarea proprietății
Când începeți procedura de înregistrare, verificați cu atenție dacă toate documentele necesare au fost completate corect. Dacă vreuna dintre hârtii se pierde, trebuie să fie restaurată. La urma urmei, datorită prezenței unor nuanțe, va trebui să începeți din nou.
Documentele care vă confirmă apartenența la cooperativă și plata cotei stipulate trebuie să conțină în mod obligatoriu două sigilii și semnături de certificare ale tuturor vecinilor.
Suprafața garajului indicată în hârtii trebuie să coincidă în mod necesar cu dimensiunile indicate în pașaportul tehnic. Acest document vă poate fi dat în ITO.
Un document foarte necesar pentru înregistrarea dreptului de proprietate este un certificat care confirmă alocarea terenului către cooperativele de garaj. Acest document vă poate fi dat de către președintele societății.
Având o listă completă cu documentele necesare, solicitantul se adresează camerei de înregistrare. Aici, toate documentele dvs. vor fi verificate pentru certitudine. Acest serviciu este taxabil, dimensiunea acestuia fiind de aproximativ 200 de ruble.
Dacă toate lucrările sunt în ordine, scrieți cererea corespunzătoare și trimiteți documentele pentru înregistrare. Obținerea unui certificat adecvat are loc, de obicei, într-o lună.
Achiziționarea și vânzarea de garaj
Pentru a cumpăra sau vinde un garaj puteți numai dacă este proprietatea dumneavoastră. Această procedură se desfășoară în conformitate cu norme clar stabilite și necesită asistență juridică.
Documentul principal care reglementează toți termenii tranzacției este contractul de vânzare. Opinia potrivit căreia trebuie să fie în mod necesar în prezența unui notar este eronată. Părțile la acord pot încheia acest lucru în mod independent și numai după aceea se aplică camerei de înregistrare.
Cu toate acestea, dacă tranzacția are loc în afara zidurilor unui birou notarial, amintiți-vă câteva reguli de bază:
- Contractul trebuie să fie executat în scris și semnat de ambele părți la acord
- Această lucrare trebuie să conțină informații despre locația garajului și caracteristicile sale principale
- Contractul trebuie să indice costul obiectului vândut
- Hârtia este realizată în trei exemplare
Tranzacția de cumpărare și de vânzare a unui garaj este posibilă numai dacă sunt disponibile următoarele valori mobiliare:
- Pașaportul unui cetățean al Federației Ruse
- Pașaportul cadastral al obiectului. Această lucrare trebuie să conțină toate informațiile necesare: aspectul schematic, suprafața totală, numărul de ferestre și ușile
- Pașaportul tehnic al garajului. Acest document este emis de autoritățile BTI
- Referință, care arată valoarea inventarului proprietății
- Consimțământul soțului vânzătorului pentru tranzacție
- Titlurile de pe proprietate. Aici este posibil să poarte un cadou, un contract ereditar, un contract de donare sau cumpărare și vânzare
- Primire confirmând plata taxei de stat pentru înregistrare
- Ajutor de la GSK
- Documente care confirmă dreptul de proprietate sau dreptul de a utiliza terenul pe care se află garajul
Înregistrarea proprietății în Registrul unic de stat se efectuează în termen de o lună. La sfârșitul acestei perioade, noul proprietar primește toate documentele necesare în mâinile sale, permițând proprietarului să dispună de proprietatea la discreția sa.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: