Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Faceți clic pe "Acces" pentru a invita persoane să vizualizeze acest album de idei sau să le adauge fotografiile.

Un proprietar rar se bucură de completarea unui permis pentru a construi o casă sau o baie, mai ales dacă site-ul a mers în mod neașteptat, iar sezonul de construcție este în plină desfășurare. Nu este timp pentru a colecta "bucăți de hârtie" - trebuie să acționăm. Site-ul meu - ceea ce vreau, apoi mă întorc. În plus, un proiect adecvat a fost deja luat în considerare. Care este pericolul unei astfel de grave?







Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Ordinea de înregistrare a documentației de construcție este stabilită în Codul de urbanism al Federației Ruse, standarde tehnice - în principalele puncte ale SNiP. Principalul lucru: orice construcție pe site poate fi inițiată numai după obținerea permisiunii. Samostroy, chiar dacă standardele sunt respectate, va fi foarte, foarte greu de legalizat. "Demolarea unei case construite poate fi comparată cu pierderea unei persoane iubite", notează designerul Violetta Ladina.

Fara nu pot fi vândute, pentru a stabili statutul de locuință clădire casă, să-l ia un împrumut. Probleme cu conectarea la inevitabilele comunicațiilor, precum și cu autoritățile fiscale, servicii de pompieri etc. „Experiența mea este că un proiect pregătit și coordonat anterior economisește mai mult de nervi și bani decât acord retroactiv“, - .. subliniază designerul Natalia Krasnoborodko.
Speriat? Să vedem unde sunt capcanele.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Tipuri de terenuri și zone de utilizare permise
O casă de capital nu poate fi construită pe niciun loc. Codul funciar RF împarte toate alocările în șapte tipuri pentru scopul propus. Dintre acestea, doar terenul de așezări și scopuri agricole sunt potrivite pentru construcția de locuințe. Merită să se "urce" pe teritoriul fondului forestier sau al apei - iar problemele legate de punerea în funcțiune a clădirii sunt garantate. Există cazuri în care instanța a reușit să traducă scopul site-ului, de exemplu, dintr-o zonă protejată la "agricultură", dar aceasta este o raritate.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

În plus față de scop, există și o zonare teritorială: „Regulile de utilizare a terenurilor și dezvoltare“ clădiri rezidențiale, publice și de afaceri, terenuri agricole, etc Teren de așezări (așezări) combina diferite permise zona de utilizare a terenului, toate acestea au fost aprobate de locale .. Pentru construirea unei case private de capital, sunt adecvate IZHS (construcția de locuințe individuale) și LPH (agricultura filială personală). În astfel de zone este posibilă construirea de case de până la trei etaje. Vrei să construiască o casă pentru mai multe familii - au nevoie de un teren cu vedere spre utilizare permisă „clădiri rezidențiale blocate.“ De asemenea, până la trei etaje și nu mai mult de 10 blocuri.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Cu terenuri agricole, totul este mult mai complicat. Este ușor să "arziți" prin începerea unei reședințe de vară fără permisiune. Astfel de site-uri sunt împărțite în pur agricole, în cazul în care nu se poate construi nici case, iar cele care sunt potrivite pentru agricultura, vara, grădinărit, ferme de grădinărit și de a face gospodării mici. casa de capital integral „cu un permis de ședere“ poate fi ridicat numai pe site-urile alocate pentru desfășurarea unei economii țărănești (de fermier). Dar numai dacă se va dovedi necesitatea rezidenței permanente a proprietarilor pentru îngrijirea animalelor sau a plantelor. Și acest lucru este dificil. Spre deosebire de zona LPH din zona rezidențială, zona LPH pe terenurile agricole nu oferă posibilitatea construirii unei case.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Cel mai bine este dacă situl are o zonă permisă pentru IZhS sau LPH pe terenurile din așezări.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,






Zone de comunicare și securitate
"După identificarea zonei de utilizare a terenului, ar trebui să comandați un studiu topografic al terenului, care să reflecte comunicațiile și zonele de securitate", recomandă arhitectul Alexander Bondarenko. - Acest lucru este foarte important, deoarece zonele de securitate ale comunicațiilor pavate pot ocupa unu până la 150 m de zone neocupate. În consecință, va fi imposibil să construiți o casă pe un astfel de sit. "

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Potrivit arhitectului Tatyana Parnenkova. „Proprietarul site-ului pot să nu fie conștienți de restricțiile existente privind construirea de put, deoarece ei fac nici măcar conștienți de schimbările în reglementările tehnice privind funcționarea instalațiilor de, situate departe de zona.“ Vorbim despre gaze, conducte de petrol, cabluri de comunicații etc. De aceea, este mai bine să comandați un studiu geodezic de la un inginer cadastral certificat.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

"Înainte de a începe proiectarea, trebuie să obțineți permisiunea de a construi o casă pe site-ul - și pe planul imediat arăta baia și garajul. Verificați și coordonați liniile de incendiu. Acest lucru este important dacă proprietarul merge legal ", - note arhitectul Artem Yumagulov. Baia, magazia și garajul pot fi emise după. "Nu este atât de critică", spune Tatiana Erzunova, designerul Designmama.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

"Este important să cunoaștem regulile de plasare a clădirilor secundare, ceea ce afectează insolarea șantierului și siguranța la incendiu", spune designerul Oksana Savchuk. - Luați în considerare amplasarea clădirilor în raport cu "linia roșie" și limitele site-ului în sine. Aceste măsuri vor salva, inclusiv de la litigii juridice cu vecinii. "

CITIȚI ȘI ...
  • Întrebare bună: Unde să parcați o mașină în țară?
  • Spațiu de parcare: 10 semne de garaj funcțional modern

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Frontierele clădirilor
Structurile specificate în GPRS trebuie să fie amplasate în conformitate cu regulile de siguranță la incendiu. Există multe cereri. În special, în cazul în care site-ul se stinge, padding opțională 5 m de la „linia roșie“ în cazul în călătorie -. În 3 m nr de construcție nu se acordă pentru linia de construire. Între casele vecine este necesară pentru a rezista la „pauza de foc“ :. Între piatră - un minim de 6 m între lemn - 15 m garaj, vărsat, camera de pe site-ul ar trebui să se retragă la 1 m de gard, iar casa - cel puțin 3 m.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

„Aceasta este pentru siguranța dumneavoastră - să localizeze focul, astfel încât să nu se răspândească la clădirile învecinate și ar putea eluda sau de by-pass din toate părțile“ - explică arhitectul Alexander Bondarenko. Dacă casa este deja construită, este dificil să o mutați până la distanța necesară. De multe ori, proprietarii de suprafețe mici alungite (în cazul în care este imposibil să se respecte o distanță de 6 metri) au semnat un acord privind condițiile reciproce se deterioreze.

"SNIP-urile reglementează nu numai distanțele dintre clădiri, dar și dimensiunile, suprafața, înălțimea plafonului și așa mai departe", își amintește designerul Elena Markina. Normele lor sunt reglementate de distanța dintre toaletele și băile din casele vecine.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

Regulile interne ale decontărilor
Potrivit arhitectului Oleg Toshchev. în fiecare așezare de vile sau cabane "are propriile regulamente de construcție, prescrise în carta așezării. Proprietarul site-ului este obligat să îl ia în considerare, în timp ce majoritatea locuitorilor nu vor vota pentru modificarea reglementărilor. "

„Unele dintre așezările cabana sunt permise pentru a proiecta o casă într-un anumit stil arhitectural, pentru a păstra conceptul arhitectural de ansamblu a satului - până când materialele cu care se confruntă și finisaje de flori, - spune designerul Elena Markina. - În opinia mea, aceasta este decizia corectă, deoarece, în "satul belgian", castelul gotic sau cabana ucraineană va arăta sălbatic ".

Carta de asociere a grădinii specifică de obicei restricțiile legate de siguranța la incendiu și standardele de viață cu vecinii.

Am nevoie de permisiunea de a construi o casă, o baie, un garaj, un hambar, o casă de țară pe un teren,

În SNT (parteneriate de tip grădină non-profit) este posibilă înregistrarea numai a clădirilor,
a căror suprafață depășește 50 m². Tot ceea ce este mai mic decât nimeni
interesati. Aceasta este, se aplică la ITO locale sau MFC pentru a înregistra o casă pe pământ
scopurile agricole pot, precum și să plătească pentru lucrările de măsurare
și elaborarea unui plan. Dar mai departe, pe baza planului și a explicațiilor, angajații
Autoritățile de înregistrare de stat pot refuza înregistrarea unei case
din cauza zonei sale mici, și, prin urmare, o taxă slabă.

Am citit și documentul
despre dreptul de proprietate asupra unei case nu este o indulgență. Recent, articolul 222 alineatul (4) din Codul civil al Federației Ruse prevede că, dacă
Conservarea clădirilor încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora
sau creează o amenințare la adresa vieții și sănătății cetățenilor, autoritățile municipale au dreptul
decide să demoleze plata compensației către proprietari.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: