În cartierul administrativ occidental al capitalei de la intersecția dintre strada Bolshaya Ochakovskaya și Lobachevsky se construiește un complex rezidențial "Michurino". Acesta include 11 clădiri, dezvoltatorul este compania de construcții Vedis Group.
Pe „Michurino“ site-ul companiei-constructor al unui complex rezidential a afirmat că „din cauza locuitorilor favorabile vecine ale noului trimestru, se bucură de viață într-o zonă pitorească și ecologic curat, cu infrastructură dezvoltată, se pot bucura de toate avantajele“ Districtul de profesori și diplomați“, în cazul în care află două universitate majore țări - Universitatea de Stat din Moscova și MGIMO.
Trimestrul este, de asemenea, un loc ideal pentru fanii sportului. Cinci minute de complexul rezidential "Michurino" se afla SC "Olympic Village-80", care deschide oportunitati nelimitate pentru sport. "
Dar povestea nu ar trebui să înceapă cu casele în care sunt vândute apartamentele, ci cu teritoriul adiacent acestora. La inspecția inițială a LCD "Michurino" aproape imediat a început unele dificultăți și incoerențe, și, în consecință, unele întrebări au apărut.
În primul rând, un complex sportiv „Satul Olimpic-80“ este de cinci minute, dacă era posibil să meargă la el în mod direct, dar trebuie să obhotit teritoriul FSB-ului Academiei, care durează cel puțin 20 de minute de ritm alert. Și dacă vrei să mergi la complexul sportiv, acesta nu a fost reparat încă din anii '80.
În al doilea rând, afirmația că complexul rezidențial este situat într-un oraș liniștit de paradis nu este, de asemenea, complet adevărat. Marea stradă Ochakovskaya, pe care se află cele mai multe clădiri, este destul de plină de viață și zgomot. Strada se desfășoară în paralel cu ramura feroviarului Kiev, între care există zone industriale de la Bolshoy Ochakovo.
Iar atunci când ia în considerare faptul că complexul rezidential este situat la intersecția străzii Big Ochakovo și Lobachevsky, „colțul liniștit“ se dovedește a fi destul de zgomotos cartiere, la fel ca aproape toate la Moscova. În grupul "Vedis Group" se susține că izolația fonică din clădiri este foarte bună și nu pot fi auzite mașini. Aceasta este cel mai probabil, dar exact până în momentul în care o persoană decide să deschidă ferestrele apartamentului. Prin urmare, singura cale de ieșire este de a minimiza zgomotul - cumpără apartamente în case care stau la o anumită distanță.
O conversație separată este distanța LCD-ului "Michurino" de la metrou. Cea mai apropiată stație este Prospekt Vernadskogo - mai mult de patru kilometri. Este dificil să depășiți o astfel de distanță, mai ales dacă vă grăbiți să lucrați. Dar autobuzele, deși trec prin intervale scurte de timp, dar adesea intră în blocaje.
În ceea ce privește infrastructura, practic nu există magazine pe Bolshaya Ochakovskaya. Mergând aproape pe toată strada, am întâlnit doar un magazin de anvelope și un mic magazin alimentar. În scopul de a cumpăra hrana, trebuie să mergeți pe alte străzi, ceea ce nu este foarte convenabil. De asemenea, în apropiere nu există grădinițe și școli de prestigiu. Cu toate acestea, pe teritoriul LCD "Michurino" ei construiesc o școală, un magazin și o grădiniță, dar înainte de timpul de deschidere trebuie să treacă.
Ne-am întâlnit grațios, dar dezinteresat
În "showroom-uri" puteți vizita toate tipurile de apartamente care sunt construite în casele LCD "Michurino". Acolo în toată gloria sunt prezentate apartamente cu o cameră, două camere și trei camere. Nu există apartamente cu patru sau cinci dormitoare în acest complex rezidențial. Este, de asemenea, dificil să cumpărați două apartamente pe aceeași scară și să le combinați, să zicem, într-un apartament cu cinci camere. Așa cum mi sa spus în Grupul Vedis, în acest caz vor exista probleme cu reînregistrarea documentelor, iar pereții din case sunt capital și puternici. Ruindu-le, atunci esti torturat.
Un exemplu frapant de lipsa de interes a managerilor în client - aceasta este, după „showroom-uri“ de inspecție am fost nici măcar întrebat dacă mi-a placut apartamentul si daca am fost de gând să cumpere nimic. Deci, el a plecat din birou în tăcere - nimeni nu a spus până la revedere.
În unele case deja populate
Dacă vorbim despre faza de construcție a LCD-ului "Michurino", atunci unele dintre casele acestui complex rezidențial au fost deja comandate. În unele apartamente oamenii trăiesc deja. Acest lucru poate fi înțeles de numărul de mașini parcate la unele case. Cineva de la proprietarii apartamentelor locuiește deja, iar cineva vine și echipează noua lor locuință.
Cu toate acestea, la casele deja locuite pot fi atribuite nu mai mult de trei sau patru clădiri. În rest, lucrarea se fierbe, camioanele mici se mișcă constant și în afara șantierelor de construcții. Casele sunt deja construite pe deplin. În unele locuri ale casei, constructorii sunt acum implicați în decorațiuni interioare, în alte părți - prin dirijarea luminii sau prin asamblarea unor conducte diferite. În general, casele arată foarte decent și, judecând după aspectul lor, ele sunt construite cu respectarea tuturor tehnologiilor. Adevărat, am fost la o pierdere pentru a răspunde la întrebarea dacă explorarea geologică a fost efectuată înainte de construcție.
Am reușit să vorbesc cu un bărbat care a cumpărat un apartament cu două camere în LCD Michurino. El este mulțumit de calitatea locuințelor și de viteza de procesare a tuturor documentelor necesare. Dreptul de a avea un apartament cu Mikhail nu a durat mai mult de trei luni. Și foarte mulțumiți. El a cumpărat apartamentul cu finisarea și fără plângeri. Cu "capcane" el nu a venit peste. În orice caz, până în prezent.
Preturi neplăcute surpriză
Dacă vorbim despre prețurile apartamentelor din complexul rezidențial "Michurino", atunci nu sunt cele mai mici pentru acest domeniu. În medie, un metru pătrat de locuințe în LCD "Michurino" costurile de la 160 la 210 de mii de ruble. Care este destul de comparabilă cu propunerea pentru un alt complex rezidențial din apropiere - LCD Mosfilmovsky. dar acolo și infrastructura din zonă este complet diferită, iar accesibilitatea transporturilor este mai bună. Iar proiectul complexului este de multe ori mai interesant, nu este comparabil cu panourile tipice.
Apartamentul cu o cameră costă între 6 și 9 milioane de ruble.
Un dormitor - de la 9 la 12 milioane.
Un apartament cu trei camere va costa între 12 și 15 milioane de ruble.
Puțin despre documente
Cea mai mare, probabil, arzătoare întrebare pentru orice cumpărător al unui apartament este înregistrarea documentară a tranzacției. În acest aspect, mi sa explicat totul detaliat și bine. În primul rând, între persoana care a hotărât ferm să cumpere un apartament aici și "Grupul Vedis" este așa-numitul contract de rezervare de apartamente.
Dar acest lucru se întâmplă în acele cazuri, dacă o persoană întocmește un credit ipotecar sau își vinde vechiul apartament pentru a cumpăra locuințe noi în complexul rezidențial Michurino. După cum se explică în "Grupul Vedis", acestea contribuie la pregătirea și executarea documentelor. Firește, pentru aceste servicii, compania are o anumită sumă - o medie de 2% din tranzacția totală. Acordul de rezervare, dacă este încheiat, este valabil cel mult două luni. După aceasta, dacă o persoană nu cumpără o locuință, contractul respectiv poate fi anulat.
Cea mai simplă opțiune este contractul de vânzare. Se compune dintr-o dată, în cazul în care cumpărătorul are suma necesară de bani și acționează din momentul semnării până la transferul apartamentului către proprietate. Această procedură poate dura o medie de șase luni. Există momente când totul este întins pentru un an întreg, dar aceasta este mai degrabă o raritate.
Există, de asemenea, un astfel de lucru ca un contract preliminar de vânzare. Se incheie cu cumparatorul in cazul in care apartamentul este achizitionat intr-o cladire nou construita. Un astfel de contract este valabil până când obiectul este livrat complet comisiilor diferite. Și apoi contractul de vânzare menționat mai sus este formalizat. De asemenea, un contract preliminar de vânzare poate fi încheiat în cazul în care suma pentru locuințe este plătită în tranșe pe un anumit program.
În "Grupul Vedis" am fost asigurat că aproape toate apartamentele din complexul rezidențial "Michurino" sunt deja vândute cu un loc în parcarea subterană. Și contractul pentru un loc de mașină este de asemenea încheiat. Dacă o persoană cumpără un apartament cu trei camere care costă de la 13 milioane de euro, atunci locul în care se află mașina poate fi prezentat ca un cadou. Cu toate acestea, toate acestea sunt discutate cu fiecare cumpărător specific. Ei bine, costul de parcare este de aproximativ 200 de mii de ruble.
Chiar și dintr-o conversație cu managerii, a devenit clar faptul că compania îi place să se ocupe de ceea ce se numește cu "bani vii". Aceasta este, în "Vedis grupuri" nu le place cei care cumpara apartamente pe un credit ipotecar. Dar dacă ați venit, având în mâinile dvs. toată suma pentru a cumpăra un apartament, atunci acesta va înființa angajații firmei pentru o dispoziție de afaceri și veselă.
Nu fi în mijlocul unei clădiri mari
Dacă trebuie să tragem concluzii, atunci "Michurino" este cel mai potrivit pentru cei care visează să se mute de pe Centura de la Moscova și cel puțin cumva să reducă timpul zilnic de a rămâne în blocaje.
Deoarece pe Drumul de Centură din Moscova, care este foarte aproape, se întâmplă zilnic blocaje de trafic - atât într-o direcție cât și în cealaltă. Și prin Michurinsky Prospekt, Leninsky Prospekt sau Autostrada Rublevskoe, care călătoresc în fiecare zi nu este distracția cea mai plăcută. În orice caz, în timpul întregii zile traficul către multe locuri este foarte dens datorită lucrărilor de drum.
Și dacă ținem cont de faptul că într-un an sau la sfârșitul lucrărilor privind reconstrucția pasajului suprateran la intersecția de Prospect și strada Michurinsky Lobachevsky, viața promisă în tăcere în apropierea parcului și a complexului sportiv poate avea ca rezultat nu existența mai plăcut lângă o autostradă zgomotos.
Deci, puteți cumpăra un apartament în complexul rezidențial "Michurino". Dar trebuie doar să vă dați seama că ușa următoare nu oferă proiecte mai puțin interesante, dar trebuie să aștepte mai mult.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: