Dacă intenționați să vindeți sau să cumpărați un apartament, o cameră, o casă sau o parcelă de teren, atunci cu siguranță întrebarea în fața dvs. este dacă participarea unui notar la tranzacție este obligatorie? Astăzi, la urma urmei, nu este necesar să notarizeze contractul de vânzare în sine. Cu toate acestea, mulți oameni "în mod vechi" cred că notarul este mai de încredere. În plus, atunci când cumpără și vinde bunuri imobiliare, există încă situații în care un notar este pur și simplu necesar să contactați.
Facem un contract cu un notar sau fără el?
Portalul de internet pentru imobiliare Metrinfo.Ru reamintește că, înainte de intrarea în vigoare a părții a 2-a din Codul civil al Federației Ruse, contractul de vânzare de bunuri imobiliare era supus unei certificări obligatorii notariale. În caz contrar, contractul de vânzare a fost considerat nevalabil.
În prezent, contractul de vânzare-cumpărare a unei locuințe ar trebui întocmit în formă simplă, dar tranzacția nu este considerată încheiată decât din momentul înregistrării de stat. Părțile la tranzacție formează un singur document - un contract de vânzare - semnează și, împreună cu alte documente, înmânate pentru înregistrarea de stat. Serviciul de înregistrare trebuie să înregistreze un contract pentru vânzarea de spații și transferul de proprietate sau, mai degrabă, proprietatea cumpărătorului. Astfel, nu este necesar să se solicite unui notar un certificat al contractului.
Dar dacă vânzătorul și cumpărătorul au fost de acord că contractul de vânzare trebuie să fie certificat de un notar, iar acest element este reflectat în contract sau în alt contract, atunci legalizarea tranzacției este obligatorie. În caz contrar, o astfel de tranzacție este considerată nulă.
Prețul pentru certificarea contractului
Un notar pentru serviciile sale colectează un tarif notarial (taxa de stat), ale cărui valori sunt stabilite prin Codul Fiscal al Federației Ruse și Art. 22.1. Legislație de bază privind notarul.
Pentru această lucrare, nici Codul Fiscal, nici Fundațiile din notariat nu prevăd plata unei taxe de stat sau a unui tarif notarial. Prin urmare, pentru aceste servicii, un notar colectează o taxă, stabilită pe baza valorii costurilor proprii. Uneori taxa pentru munca juridică și tehnică este mult mai mare decât tariful notarial pentru serviciul în sine.
Mărimea tarifului pentru certificarea contractelor, al căror obiect este înstrăinarea proprietăților imobiliare (terenuri, locuințe, apartamente, vile, construcții și alte bunuri imobile) este:
- până la 1 000 000 ruble - 1% din valoarea contractului, dar nu mai puțin de 300 de ruble;
- de la 1 000 001 ruble la 10 000 000 ruble inclusiv - 10 000 ruble plus 0,75% din suma contractului care depășește 1 000 000 ruble;
- mai mult de 10 000 000 de ruble - 77 500 de ruble plus 0,5% din suma contractului care depășește 10 000 000 ruble.
Taxa pentru serviciile juridice și tehnice pentru un contract de vânzare în Moscova și în regiune variază de la 2500 la 7000 de ruble.
Pentru împuternicirea notarului
Legea prevede că înregistrarea de stat se efectuează pe baza cererii părților la contract. Aceasta este, vânzătorul și cumpărătorul trebuie să vină personal la regalata, și să solicite înregistrarea.
Dar dacă vânzătorul sau cumpărătorul nu se poate aplica personal, atunci în loc să le poată face o persoană autorizată. Dar pentru ca un reprezentant să vorbească în numele persoanei reprezentate, el trebuie să-și confirme autoritatea. O astfel de confirmare va fi o procura, care trebuie neapărat să fie notată.
Prin proxy, nu puteți numai să înregistrați și să primiți documente în serviciul de înregistrare. Dacă este nevoie, reprezentantul are dreptul prin procură să suspende înregistrarea de stat timp de 3 luni, să aducă documente suplimentare, să obțină sfaturi cu privire la cazul depus etc.
Fiecare autoritate trebuie să fie autorizată prin procură, de exemplu, dreptul de a reprezenta interesele principalului Serviciul federal de înregistrare de stat, Cadastru si Cartografie, etc cu dreptul de a obține documentele necesare, să le prezinte pentru înregistrare, dreptul de a primi documentele după înregistrarea dreptului la suspendarea statului .. de înregistrare, dreptul de a primi o notificare de refuz de înregistrare, și așa mai departe. d.
Procuratura
O taxă de stat este percepută pentru certificarea unei împuterniciri, al cărei cuantum este de 200 de ruble. Dar nu uitați că este doar o taxă pentru a atesta o împuternicire.
Pe lângă taxă, un notar va trebui să plătească pentru lucrări tehnice și legale (întocmirea unei împuterniciri, imprimarea unui document etc.), costul acestor servicii fiind diferit de pretutindeni.
Costul total al procurii în Moscova și în regiune este de la 500 la 1000 de ruble pentru o împuternicire.
Când aveți nevoie de un notar?
- în cazul în care soții aparțin imobiliare. adică este proprietatea comună a soților, pentru vânzarea de astfel de proprietate trebuie să obțină acordul notarial al celuilalt soț. În conformitate cu prevederile art. 35 din Codul familiei, soțul, a cărui consimțământ notarial la tranzacție au fost primite, dreptul de a solicita recunoașterea tranzacției nulă și neavenită în instanța de judecată în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre ea;
- dacă proprietatea imobiliară este în proprietate comună. atunci când vindeți o miză, trebuie să urmați regula de preempțiune. Aceasta este, în primul rând, este necesar să oferim să cumpărați o cotă altor co-proprietari. După aceea, după ce așteaptă o lună, poți să-i vinzi miza oricărei persoane. Dar nu este necesar să așteptați până la sfârșitul lunii, dacă alți co-proprietari refuză să cumpere o miză. Ei pot dovedi refuzul lor de la un notar.
Costul serviciilor de mai sus din Moscova și din regiune este aproximativ același și variază de la 700 la 1000 de ruble (dintre care 500 de ruble sunt tarifare notariale).
Lista serviciilor sale poate include nu numai depunerea documentelor, ci și primirea unui certificat de înregistrare de stat a drepturilor după înregistrare.
Trebuie remarcat faptul că aceasta este doar o responsabilitate, și nu o responsabilitate notarială, adică nu toți notarii se angajează să prezinte documentele pentru înregistrare. Prețurile pentru astfel de servicii nu sunt stabilite prin lege, adică, fiecare notar determină prețurile în felul său.
Fii atent, înșelătorii notari!
Din păcate, nu toți notarii protejează drepturile și interesele legitime ale clienților săi. Despre fraudă și înșelătorie folosind documentele falsificate notarial auzite de toată lumea.
În cadrul cursului se află avocații certificați de notarii de la presupușii proprietari de apartamente, care sunt apoi vânduți pentru procurație "falsă". Fie contractul de cumpărare este certificat de un notar public, în cazul în care cumpărătorul sau vânzătorul din față semnează, iar notarul apoi acordă contractul de înregistrare.
Sfatul tuturor cumpărătorilor care, atunci când vând, trebuie să comunice cu un reprezentant al vânzătorului - cel mai bine este să conduceți toate negocierile direct cu proprietarul locuințelor. Dacă acest lucru nu este posibil, încercați să apelați și totuși cel puțin o dată vă veți întâlni cu vânzătorul pentru a clarifica problema referitoare la împuternicirea eliberată și competențele specificate în ea. Astfel, vă veți proteja de eventualele litigii.
Ei bine, dacă nu puteți întâlni proprietarul în nici un fel, atunci ar trebui să vă gândiți la necesitatea de a achiziționa imobiliare de la această persoană. Desigur, nu este deloc necesar ca o persoană prin procură să fie o fraudă, dar totuși trebuie să fii mai circumspect.
Pentru a certifica contractul sau nu? PortalMetrinfo.ru a cerut să vorbească cu practicienii:
Alla Lyagina, directorul departamentului juridic al IntermarkSavills:
Răspunsul la această întrebare ar trebui să fie atribuit voinței părților. Dacă, pentru o tranzacție confortabilă, una dintre părți trebuie să certifice contractul prin notar, nu cred că ar trebui să fie contestată. La urma urmei, notarul va confirma încă o dată că părțile la semnarea contractului au înțeles ce fac, că tranzacția nu este în condiții extrem de nefavorabile pentru vânzător etc.
Alexander Perepelkin, avocat al Agenției Imobiliare "NORA".
Astăzi, nu este necesar să se încheie un contract de vânzare a unei locuințe în formă notarială. Cu toate acestea, unii cetățeni continuă să se adreseze notarului. Și nu este doar un obicei. La urma urmei, nu oricine poate formula un contract de vânzare în formă simplă. În orice caz, este necesară utilizarea asistenței juridice calificate. În caz contrar, pot apărea probleme cu înregistrarea de stat a contractului și cu transferul de proprietate.
În cazul în care agenția imobiliară sau un broker privat care reprezintă interesele cumpărătorului sau vânzătorului se ocupă de vânzarea sau cumpărarea unui apartament, nu apare o astfel de problemă. Dar dacă oamenii sunt implicați în mod independent în cumpărarea și vânzarea unui apartament și în afacere, pe de altă parte, nu participă la o piață de imobiliare specializată, cea mai simplă soluție în acest caz este de a contacta un notar.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: