Tipuri de case - revista imobiliară

Orice cumpărător de origine vrea să spună că apartamentul său va fi fiabil și confortabil. Dar există cazuri în care chiar și clădirile noi nu sunt fără deficiențe. Și cum rămâne cu apartamentele din case, construite, de acum douăzeci de ani? Pentru a face alegerea corectă atunci când cumpărați un apartament, este important să evaluați valoarea pentru bani. Pentru aceasta este necesar să se ia în considerare principalele caracteristici ale caselor.







Mai întâi de toate merită atenția la vârsta casei. Acesta trebuie indicat pe pașaportul tehnic al apartamentului. Dacă casa a fost construită acum o jumătate de secol, ar fi recomandabil să întrebați vânzătorul despre cât de mult timp au făcut reparații majore. Desigur, noua casă este mai puternică și mai durabilă, dar nu întotdeauna. Există momente în care noii veniți care cedează într-o clădire nouă încep să dezvolte activități active pentru reamenajare. Rezultatul unei astfel de lucrări furtunoase poate fi deteriorarea structurilor portante și necesitatea unor reparații majore ale întregii case.

Locația apartamentului este, de asemenea, de mare importanță. Discuția cumpărătorilor cu primul și ultimul etaj este destul de ușor de înțeles. Frecvența rece și golfurile nu pot fi numite condiții confortabile. Pentru a evita inundațiile, mai întâi de toate, trebuie să acordați atenție acoperișului. Acoperișurile plate sunt de scurtă durată și scurgeri chiar și cu ploi mici, ceea ce înseamnă că au nevoie de reparații frecvente. Dacă o ploaie torențială cade pe un astfel de acoperiș, apa poate umple mai multe etaje dintr-o dată. Cumpărați cu nevoie și apartamentele și apartamentele de la colț situate direct deasupra arcului. Faptul este că, datorită numărului mai mare de pereți exteriori, în timpul iernii este foarte frig într-o astfel de cameră, iar vara este prea cald. Dacă apartamentul nu a fost niciodată în aceleași mâini pentru o lungă perioadă de timp, atunci, cel mai probabil, are un dezavantaj substanțial ascuns. De exemplu, se întâmplă că, cu o suprafață totală mare a apartamentului a fost planificat fără succes. În acest caz, trebuie doar să aflați dacă este posibilă reamenajarea spațiilor. Cu toate acestea, prezența de reamenajare sau de reparații în apartament nu poate afecta radical valoarea sa, deoarece cumpărătorul este puțin probabil să plătiți cu plată pentru serviciul suplimentar furnizat. Dimpotrivă, pereții recent uscați și plafoanele uscate îl vor alerta.

Pentru un studiu mai aprofundat, este mai bine să te uiți la apartament în diferite momente ale zilei: dimineața în zilele lucrătoare și seara în weekend. Acest lucru va da o idee puțin despre acei oameni care vor locui alături.

Vechi bun "panou"

Casele de panouri se bucurau de o creștere a cererii. Mai întâi de toate, din cauza costurilor reduse și a timpului de construcție destul de scurt. Utilizarea blocurilor standard, a scărilor și a pardoselilor simplifică foarte mult asamblarea cutiei de locuințe. Cu toate acestea, principalul dezavantaj al acestor clădiri este acela că, datorită îmbinărilor inter-panou, izolația este redusă semnificativ, prin urmare, în astfel de case este mult mai rece. În plus, practic nu au posibilitatea de reamenajare.

Un indicator important este perioada de contracție la domiciliu. În clădirile cu panouri, contracția continuă timp de doi ani, deci nu recomandați specialiștilor să facă renovări. De multe ori, rezidenții de apartamente panou, în scopul de a economisi spațiu, curățați cutii de ventilație în bucătărie și pune în loc, de exemplu, un frigider. Rezultatul rezultat este umiditatea crescută a aerului.

Astăzi, doar o mică parte a întregii construcții intră pe casele de cărămidă. Este conectat nu numai cu prețul de apartamente, dar, de asemenea, cu durata de construcție. Casele din caramida sunt clasificate ca locuințe de elită. Principalul lor avantaj este prietenia cu mediul. Caramida dă în mod uniform căldură, trecând umiditatea și menținând nivelul de umiditate de echilibru în casă.

"Se crede că clădirile din cărămidă sunt evaluate mai înalt. Cu toate acestea, prețul de metri pătrați. metru de spațiu de locuit, care în monolit, că în cărămizi case, aproape la fel. Procesul de construire a unei case de cărămidă în comparație cu un monolit este mai intensiv pentru muncă. Din acest motiv, astăzi nu se construiesc aproape nicio zidărie. Recent, preferința este încă acordată monolitic-cărămidă de construcții de locuințe, "- spune Alexander Nazaikin.







Casele din cărămidă se caracterizează prin izolare fonică ridicată și rezistență la căldură. Acestea pot fi apartamente individuale proiectate, iar pe diferite etaje pot fi layout-uri diferite. Aceste case sunt considerate mai confortabile și durabile. Ventilarea se face prin găuri de ventilație în interiorul pereților, astfel încât nu există cutii de ventilație puternice înainte.

Cu toate acestea, principala pretenție făcută de consumatori pentru cărămizi este plafoanele neregulate. Acest lucru se datorează faptului că cav planseului de bază realizate de tehnologie învechită și nu întotdeauna coincid perfect în geometrie. „Cărămida sunt amplasate case, fără excepție vechi full-kvartiry.Syuda includ următoarele zone: Gara, vize, stația de autobuz, sectorul vechi al Uralmash și centru,“ - spune Sofia Shevchenko, director adjunct al Academiei de Științe a „Panorama“.

„În ultimii ani, case panou devin mai puțin relevante. Datorită spațiului de economisire și spațiul cel mai promițătoare este stroitelstvo.Zdes monolitice poziția ocupată de clădiri de conducere, a căror viață nu depășește cincisprezece ani“, - spune Sofia Shevchenko.

Potrivit lui Alexander Nazaykina, „avantajul este acest tip de construcție ca un alt motiv pentru care tehnologia de construcție poate reduce costurile forței de muncă pentru construirea cadrului clădirii și decorarea, pentru a reduce utilizarea de echipamente grele de construcții, precum și pentru a construi clădiri înalte de peste 16 etaje, pentru a crește varietatea de planificare și dimensiunea suprafețelor apartamentelor. Aproape toți zgârie-norii care depășesc doisprezece etaje sunt un monolit ".

Tehnologia monolitică este construcția elementelor structurale dintr-un amestec care conține beton utilizând forme speciale (cofraje) direct pe șantier. Domostroenie pe această tehnologie este tipică doar pentru ultima oară. Mai mult decât atât, doar cadrul casei viitoare este construit din monolit, iar materialul pereților poate fi orice: panouri din beton armat și cărămidă, beton spongios, materiale combinate. Deci, uneori e greu de spus ce este o casă nouă.

"Un perete gol (cofraj) este instalat din blocuri speciale, care apoi este umplut cu beton. În interiorul blocurilor există o armare puternică. Ca rezultat, se obțin ziduri destul de netede și precise și suprapuneri ", explică Alexander Nazaikin.

Utilizarea sistemelor moderne de cofrare mărește în mod semnificativ procesabilitatea construcției. Timpul și calitatea structurilor care trebuie construite sunt determinate în mare măsură de cofrajul care poate fi făcut din diferite materiale.

Constructorii actuali folosesc două tehnologii de bază: cu scut și cofraje tunel. Primul este mai mare viteză. Acesta face posibilă primirea simultană a unor blocuri întregi și ridicarea pereților interiori și a plafoanelor. Cu ajutorul celei de-a doua tehnologii, este posibilă construirea de clădiri de tip cadru fără grinzi. În plus, această tehnologie permite monoliților pentru o perioadă lungă de timp să facă fără reparații și ajustări.

Sarcina normativă pe podele interfloare într-o astfel de casă este de 3 ori mai mare decât într-o casă de panouri. Datorită acestui lucru în apartament puteți instala echipamente grele de uz casnic: jacuzzi, mini-piscine, saune. Între panouri nu există îmbinări și îmbinări între panouri și nu există nici un efect periculos al umidității. Apartamentele în astfel de case sunt ideale pentru planificarea individuală.

Spre deosebire de clădirile din cărămidă, o construcție monolită oferă un izvor egal al casei, împiedicând formarea fisurilor. Casele de acest tip au indicatori foarte buni de rigiditate, ceea ce face posibilă utilizarea în zone seismice.

„Astăzi intensiv razvivaetsyamonolitno-cărămidă de construcție de locuințe atunci când construirea domaispolzuyutsya structurilor portante monolitice în combinație cu plăci monolitice și pereți din cărămidă. Aceste clădiri sunt diferite osoboyprochnostyu, proprietăți de izolare termică și respectarea mediului. În acest caz, elimina defectele panoului și construcție de cărămidă. În primul caz - imposibilitatea de a re-planificare și disponibilitatea articulațiilor, iar al doilea - vozniknovenietreschin contracție casa zdaniya.Podobnye în Ekaterinburg pot fi găsite pe Pioneer, stația de autobuz, și Uralmash Elmashe“. - spune Alexander Nazaykin.

Caracteristicile tipurilor de case

caracteristicile

Academic sărbătoresc a 71-a aniversare a Marii Victorii
Ziua Victoriei în tradiția academică va fi, în mod tradițional, sărbătorită ca o mare sărbătoare națională.

În Duma, doresc să limiteze numărul de pisici și câini în apartamente
Comitetul de profil al Dumei de Stat a primit o propunere de a impune restricții asupra numărului de animale de companie în clădiri cu mai multe unități.

Datorii importante
Datoria serviciilor locuințelor și comunale din Ekaterinburg pentru resurse energetice depășește 1,2 miliarde de ruble

Cumpărare mare
co-proprietar al "Magnet" a cumpărat un turn în complexul de afaceri Moscova "Victory Park"

Figuri depresive
Numărul tranzacțiilor imobiliare din Donbass a scăzut la jumătate

Un Voronej construind un logocentru
Cea mai mare unitate de depozitare din regiune va fi deschisă în luna mai a acestui an

Volumul investițiilor pe piața imobiliară din Rusia ar putea scădea cu 34%
Acest aviz a fost exprimat de către Directorul de Dezvoltare a Afacerilor S.A. Ricci Pavel Yanshevsky

Ipoteca la 8%? Într-adevăr!
Rata creditării ipotecare preferențiale în regiunea Kaliningrad va fi redusă la 8% pentru a sprijini industria construcțiilor

Nu sunt destui bani
Teritoriul Altai a cerut Fondului pentru Locuinte 630,2 milioane de ruble pentru reinstalarea cetățenilor din locuințe de urgență

Din străzile din Ekaterinburg au fost scoase 460 de tone de noroi
Datorită scăderii puternice a temperaturilor din timpul nopții, lucrătorii comunali și contractorii pe care i-au contractat deplasează majoritatea lucrărilor de recoltare până în prezent







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: