Sfaturi pentru părțile interesate din Belarus privind avocatul: ce să semneze și ce nu
Trebuie să semnați cu atenție addendumul
În primul rând, avocatul acordă atenție: atunci când semnați un acord suplimentar cu privire la extinderea construcției, sunteți de acord cu un nou termen de reglementare. Și aceasta înseamnă că sunteți, de asemenea, de acord cu noul preț pe metru pătrat, indiferent dacă acest lucru este indicat în acordul suplimentar printr-o linie separată sau nu.
- Legea prevede că termenul legal de construcție a dezvoltator are dreptul de a modifica prețul pe metru pătrat în cazul în care în mod legal schimba dramatic costul lucrărilor de construcție. Dar, în cazul întârzierea construcției dezvoltator el însuși vinovat, și aveți de gând să-l dovedească de a semna un acord suplimentar nu este necesar. Trebuie să colectăm documente și să mergem la avocați, - sfătuiește Valeri Slavășevici.
În plus, dacă termenele de construcție sunt depășite în mod nejustificat, atunci aveți dreptul să depuneți o cerere la o instanță pentru a recupera penalitățile pentru întârzierea obligațiilor contractuale.
Nimeni nu are dreptul să șantajeze cu o pauză în tratat
În conversațiile cu jurnaliștii și scrisorile adresate redacției, deținătorii de interese raportează adesea: "Dezvoltatorul amenință că va întrerupe complet acordul, dacă nu vom semna un acord suplimentar".
- Du-te la instanță pentru a pretinde că am spus mai sus, solicităm confiscarea actelor legate de înregistrarea de reziliere a contractului în cadrul Comitetului Executiv orașului Minsk. Instanța acceptă cererea, ordonă suspendarea acestor acțiuni până la soluționarea litigiului și dovedim calm vina dezvoltatorului ", explică Valery Slavășevici.
Pentru a decide dacă să semnați un acord sau să nu semnați și să mergeți la instanță, aveți o lună.
- O lună mai târziu, dezvoltatorul are dreptul să vă invite în scris sau sub semnătură să rezilieze contractul. Semnează primirea actului și dacă în termen de șapte zile nu vin sau nu semnează actul, dezvoltatorul are dreptul să înceteze îndeplinirea obligațiilor față de dvs. Și aveți dreptul să apelați la instanța de judecată pentru a recunoaște acest document ca fiind ilegal și nerezonabil. Dar aș sfătui să nu așteptați în ultimul moment, ci să decideți mai devreme asupra poziției dumneavoastră. Apoi, va exista o oportunitate de a acționa în conformitate cu prima schemă, - sfătuiește avocatul.
Apropo, de la unicitatea poziției de co-investitori, depinde prea mult. Desigur, în probleme financiare, fiecare pentru sine, dar există un astfel de moment: în cazul în care majoritatea acționarilor au refuzat să semneze un acord suplimentar privind prelungirea timpului de construcție, decizia comitetului executiv privind prelungirea timpului de construcție poate fi contestată în instanța de judecată.
Potrivit avocaților, în ciuda cazurilor adesea câștigătoare, deținătorii de dobândă rar ajung la instanță. Ei îndrăznesc să-și apere drepturile lor, mai ales cei care finanțele nu permit un ochi aproape pe dezvoltator plata vinovat și - doar pentru a avea o durere de cap in plus.
Dar vina dezvoltatorului din acest an nu este ușor de dovedit ...
Dacă există motive serioase pentru extinderea termenului limită de reglementare pentru construcție, dezvoltatorul poate oferi noi condiții pentru o perioadă lungă de timp - timp de trei ani. Potrivit avocatului, în acest an vina dezvoltatorului a fost mult mai dificil de dovedit. În cazul în care termenul limită este amânat la domiciliu datorită performanței necorespunzătoare a obligațiilor contractori sau finanțări neadecvate - aceste motive sunt justificate, iar dezvoltatorul nu este considerat vinovat.
- De la începutul anului, toate contractele încheiate sunt reglementate luând în considerare aceste momente. Deci, dezvoltatorul poate explica întotdeauna amânarea îndeplinirii obligațiilor, dând semn către organizațiile contractuale - aici nu au pus materialul la timp, au făcut o muncă proastă. Desigur, totul ar trebui să fie susținut de documente, dar știm cât de des se fac aceste documente .... Din păcate, dezvoltatorul de astăzi este mult mai convenabil să amâne timpul decât înainte, - se plânge Valery Slavashevich.
Este periculos să semnați un certificat de acceptare a apartamentului?
Deținătorii de dobândă, nemulțumiți de calitatea de locuințe noi, de multe ori susțin - este necesar să semneze un act de acceptare a apartamentului sau nu. Avocatul spune: poți semna, dar cu rezervări.
- Legea prevede o perioadă de eliminare a deficiențelor în termen de doi ani de la data punerii în funcțiune. Titularii de drepturi au dreptul să revendice dezvoltatorului despre corectarea gratuită a defectelor ascunse, care nu au fost evidente atunci când casa a fost pusă în funcțiune. Deci actul de acceptare a unui apartament nu trebuie să vă fie frică să semnați, în acest sens sunteți protejat. Dar dacă sunt vizibile deficiențele de construcție, puteți semna, indicând toate reclamațiile către dezvoltator. În caz de eșec pentru a elimina problema, puteți recupera banii de la dezvoltator în instanța de judecată, - spune Valery Slavashevich.
Avocatul amintește că în mâinile tale protecția drepturilor lor. Aveți dreptul de a apela o comisie independentă pentru a evalua calitatea lucrărilor de construcții, pentru a scrie într-o varietate de organisme de supraveghere - în departamentul de arhitectură și construcții Minsk City Comitetului Executiv al controlului de stat, Belstroyekspertizu, Procuratura Generală, să solicite asistență de la avocați și avocați.
Spălați pietrele pentru dezvoltator în numeroase forumuri - poate fi utilă, dar vă puteți proteja cu adevărat drepturile, o singură dată după ce te-ai rupt de pe computer.
Titularii de dobândă: "Numai răspunsurile vin de la putere"
Mesajele de la co-investitorii nemulțumiți acum și apoi vin la corespondența editorială și forumul TUT.BY. Iată câteva fragmente de la unii.
Trimiteți-le prietenilor: