Privatizarea bunurilor imobile este o operațiune în care proprietatea care aparține statului este liberă cetățenilor. Secțiunea de locuințe privatizate este posibilă numai dacă este înregistrată pentru ambii soți. Dacă carcasa este proiectată numai pentru una, este imposibil să o împărțiți. deoarece aceasta va fi recunoscută drept proprietatea sa individuală (clauza 1, articolul 36 din Codul penal al Federației Ruse). Dacă atât soțul, cât și soția au luat parte la privatizare, în instanță există posibilitatea ca soția să accepte să primească o compensație monetară în locul cotei ei.
Atunci când se împarte proprietatea privatizată, interesele copiilor minori sunt luate în considerare în mod necesar.
Deci, atunci când părinții sunt divorțați, un astfel de copil nu poate fi evacuat sau lipsit de dreptul de a locui într-un apartament. Instanța poate împărți locuința în acțiuni numai dacă autoritățile de tutelă și tutelă își dau consimțământul, cu condiția cumpărării de noi bunuri imobile.
Ordinea divizării proprietății privatizate
Este posibilă împărțirea locuințelor privatizate între soți:
Secțiunea de proprietate privatizată poate fi implementată în mai multe moduri:
- schimbul sau schimbul de spațiu comun de locuit;
- vânzare;
- alocarea unei părți în natură, prin ridicarea de noi pereți și intrarea;
- plata compensației în numerar egală cu valoarea unei acțiuni.
În cazul în care un soț și o soție își privatizează proprietatea (de exemplu, un apartament) pentru ambii, fiecare dintre ei are dreptul după divorț pentru a-și primi partea. Dacă în perioada de căsătorie privatizarea locuințelor a fost efectuată numai asupra soțului, atunci soția nu are posibilitatea de a cere diviziunea sa. Cu toate acestea, în cazul în care instanța constată că nu are unde să trăiască și nu își poate permite să se adăpostească, instanța va stabili perioada în care poate să utilizeze proprietatea fostului său soț.
Soția sa dus la tribunal pentru a împărți casa, care a fost privatizată în timp ce era căsătorită. Casa în proces de tranzacția de mai sus a fost formalizată pentru soț, dar soția, argumentându-și argumentele în instanță, a indicat că ea a fost înregistrată în casă și are de asemenea dreptul la partea sa. Instanța nu a satisfăcut cererea, subliniind că casa nu este subordonată secției, întrucât, potrivit legii, unicul proprietar este soțul, iar înregistrarea nu îi conferă dreptul la proprietate.
Este posibilă alocarea unei părți din proprietatea privatizată fără divizarea proprietății
Atunci când soții nu au fost de acord cu privire la procedura și metoda de împărțire a apartamentului, este posibilă separarea instanței sub forma părții sale separate, de exemplu bucătăria.
- Dacă separarea părții este posibilă, instanța determină conformitatea acesteia cu mărimea acțiunilor fiecărui soț.
- În cazul în care alocarea acțiunilor este imposibilă, se clarifică dacă proprietarul acceptă să primească despăgubiri, iar dimensiunea sa este stabilită.
Pentru a determina posibilitatea divizării unei părți în conformitate cu toate regulile, precum și pentru a determina posibilele opțiuni de alocare a unei acțiuni, se poate stabili un expert. Problema comportamentului său trebuie soluționată înainte de proces.
Experților li se adresează următoarele întrebări:
- probabilitatea tehnică de alocare a acțiunilor;
- prețul obiectului cu o cotă de depreciere;
- opțiuni și ordine de partiție.
Secțiunea apartamentului privatizat
În cazul în care soții au fost de acord să aloce apartamentul privatizat în joc, atunci nu există probleme, dar există momente când un soț sau o soție are nevoie de drepturi la apartament, nu este proprietarul său, oferind următoarele motive:
- apartamentul a fost privatizat în timpul căsătoriei;
- relațiile de familie sunt întrerupte;
- prezența unui permis de ședere.
În cazul în care soțul / soția este înregistrat într-un apartament privatizat, după divorț, ea are dreptul să o folosească pentru perioada stabilită în instanță. În acest sens, este necesar să se demonstreze următoarele:
- nu există alt loc de reședință;
- nu există bani pentru a cumpăra locuințe noi;
- ea a refuzat în mod voluntar privatizarea.
Dacă se dovedește în instanță că soțul a refuzat în mod voluntar să privatizeze locuințele, instanța poate stabili o perioadă nedeterminată de utilizare a apartamentului.
În cazul în care instanța se stabilește că, în timpul căsătoriei în apartamente de proiectare în proprietate a fost doar soțul și ea decorat, folosit regulile din Marea Britanie, și de proprietate primite de către soțul privind starea de tranzacție cu titlu gratuit este proprietatea personală (alin. 1, art. 36 IC RF).
În consecință, soția nu are puterea de a cere să împartă apartamentul. Conform legislației privind locuințele, relațiile de familie au încetat, dar dreptul de a folosi proprietatea a rămas.
Dacă în familie există copii minori, instanța poate obliga proprietarul apartamentului să furnizeze locuințe soției și copiilor. în cazul în care plătește pensia alimentară.
Soțul sa căsătorit privat cu apartamentul. În timpul divorțului, soția a cerut să o împartă în părți egale cu vânzarea ulterioară a unității sale. Instanța a refuzat, referindu-se la faptul că proprietarul apartamentului și-a dobândit dreptul la o tranzacție gratuită, iar apartamentul nu poate fi împărțit.
Secțiunea de teren privatizat
Dacă mărimea unei terenuri ca urmare a împărțirii sale în acțiuni între soți este mai mică decât dimensiunea minimă stabilită de lege, atunci este imposibil să o împărțiți. Apoi, acesta poate fi lăsat cu unul dintre soți, iar al doilea cu consimțământul său de a plăti despăgubiri.
Vorbind despre împărțirea terenului ca parte a proprietății dobândite în comun. trebuie subliniat faptul că această secțiune poate fi efectuată nu numai la inițiativa soților (foștilor soți), dar, de asemenea, în executarea silită a ponderii în proprietate comună (alin. 1, Art. 38 RF IC).
Atunci când se împarte un parcel de teren privatizat pe care se construiește o clădire, este necesar să se distingă o serie de caracteristici:
- Terenul este privatizat de soț până în momentul căsătoriei, iar casa a fost construită împreună cu soția în timpul căsătoriei;
- terenul este privatizat în căsătorie, casa este construită și în această perioadă;
- Terenul a fost cumpărat înainte de căsătorie, dar a fost privatizat după înregistrarea căsătoriei.
În primul caz, terenul nu poate fi divizat, deoarece este proprietatea soțului (n. 1, art. 36 SC Codul), iar casa poate fi, în cazul în care a fost construit pe fondurile generale ale soților (Sec. 2, art. 34 din RF IC). În al doilea caz, atât terenul cât și clădirea sunt supuse divizării, deoarece acestea sunt proprietatea comună a soților. În al treilea caz, împărțirea terenului depinde de momentul în care a fost construită casa (înainte sau după înregistrarea căsătoriei).
În cazul în care soțul și soția au privatizat terenuri, precum și înregistrarea căsătoriei soțul de pe acest site construit casa, site-ul va fi proprietatea lui, deoarece el folosește și dispune de ele înainte de căsătorie.
Soția mea a depus cererea de divorț și a cerut instanței să împartă casa și pământul. Soțul a indicat că a construit-o înainte de căsătorie și a participat la privatizarea site-ului, căsătorit. Curtea a respins cererile, referindu-se la faptul că casa și parcela sunt proprietatea soțului, deoarece el a folosit-o înainte de căsătorie (clauza 1, articolul 36 din Codul penal al Federației Ruse).
Lista documentelor pentru secțiunea de proprietate privatizată
Dacă soții nu rezolvă problema privatizării locuințelor private, aceasta va fi decisă în instanță (articolul 38 alineatul (3) din Codul penal al Federației Ruse). În acest caz, trimiteți un pachet de documente. care confirmă circumstanțele pe care se bazează cerințele (articolul 132 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse), cum ar fi:
- cererea de divizare a proprietății;
- certificat de căsătorie;
- certificat de divorț;
- certificatul de naștere al copilului;
- document doveditor de proprietate;
- contract de privatizare a dreptului de proprietate;
- documente care confirmă valoarea bunului;
- Alte documente care confirmă circumstanțele care stau la baza cerințelor.
Documentele pot fi depuse în următoarele perioade:
Contabilizarea intereselor minorilor în divizarea proprietății privatizate
Minorii includ copiii cu vârsta sub 18 ani. Un copil minor este inclus în mod obligatoriu împreună cu părinții în contractul de privatizare a proprietății și, cu diviziunea sa, are dreptul la cota sa legală.
Una dintre cele mai eficiente mecanisme pentru a proteja interesele minorilor este că orice acțiuni care vizează înstrăinarea sau împărțirea proprietății generale a soților, în cazul în care trăiește copilul, este permisă numai cu permisiunea autorităților de tutelă. În cazul în care este dat acordul, atunci condiția ca atunci când secțiunea de locuințe de o altă proprietate asupra copilului va fi cumpărat, că divizia va pierde partea sa.
Dacă soțul și soția au divorțat, apartamentul a fost privatizat de soț, atunci soția și copiii minori au dreptul să o folosească. Dacă, după divorțul părinților, copilul este înregistrat într-un apartament privatizat, cu unul dintre ei, nu poate fi evacuat.
Soția a cerut instanței să împartă apartamentul. Declarația a spus că, în baza contractului de privatizare, apartamentul este deținut de soțul și copilul ei. Instanța a refuzat cererea soțului, explicând că apartamentul nu îi aparține, cu toate acestea, pentru a proteja interesele copilului minor, el a decis să-și păstreze dreptul de ao folosi pe ea și pe fiul ei.
Întrebările cititorilor noștri și răspunsurile consultantului
Fiind căsătorit, eu cu soțul meu am privatizat apartamentul în proprietate din partea statului, care, conform contractului, a fost formalizată pentru soțul ei. Din păcate, sunt înregistrată doar în acest apartament. Pot să cer o partiție a acestui apartament când divorțez?
Apartamentul nu poate fi împărțit, pentru că nu aveți drepturi. Singurii proprietari sunt numai soțul dvs., care a primit locuința dată în mod gratuit din partea statului (clauza 1, articolul 36 din Codul penal al Federației Ruse).
Am apelat la instanța de judecată cu cererile de evacuare din apartamentul fostului soț înregistrat în apartament, deoarece nu locuiesc cu ea de mult timp, el nu plătește pentru utilități. Acest spațiu de locuit a fost înregistrat în proprietate în ordinea privatizării, soțul ei a refuzat în mod voluntar să participe la privatizare. Ce va decide instanța?
Nu-ți poți evacua soțul, deoarece el își păstrează dreptul pe toată durata vieții de a locui în ea.
Divorțez soția mea, avem doi copii minori. Pot cere instanței să împartă apartamentul nostru, care este privatizat pentru toți membrii familiei?
Acesta poate fi numai în cazul în care puteți câștiga pentru cazare alți copii, echivalente cu acțiunile lor în apartament, și autoritățile de tutelă dea acordul.
concluzie
Secțiunea proprietății privatizate poate fi realizată atât prin consimțământul reciproc al soților. atât în instanță, cât și în instanță. Un moment important este momentul în care se stabilește care este exact soțul (soțul sau soția sau toți membrii familiei) în momentul privatizării a fost emis un contract. Dacă contractul de privatizare este înregistrat la unul dintre soți, atunci această proprietate nu este supusă unei divizări.
Un mecanism de protecție eficient pentru minorii aflați în secțiunea de proprietate maritale este condiția în care trebuie să fie incluse în contractul de privatizare acestor copii. Ca proprietar al cotei sale, minorii nu pot fi expulzat sau lipsit de dreptul de a folosi proprietatea foștilor soți. Orice tranzacție pentru vânzarea sau schimbul bunurilor privatizate soților care au copii minori trebuie să fie însoțită de acordul autorităților de tutelă, în calitate de garant principal al drepturilor și intereselor lor legitime. Ca o condiție esențială a dreptului de a folosi proprietatea comună în fostul membru al familiei va fi un refuz voluntar de a participa la procesul de privatizare, termenul de care instanța poate fi setat pentru viață.
Atunci când secțiunea de teren este de mare importanță în ce perioadă de timp, aceasta a fost privatizată (înainte sau după căsătorie), dacă o astfel de porțiune de structură este construită, în care structura perioadă este ridicată, etc. În cazul în care o secțiune a proprietății privatizate între soți nu este posibil, atunci cu acordul uneia dintre ele, deținerea de acțiuni poate fi înlocuită cu o compensație monetară egală cu valoarea sa.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: