Programul "Economia reală" a portalului "Okrug.tv" a fost prezentat de către directorul general interimar al Fundației pentru repararea capitalului casei de apartamente din Republica Sakha Yakutia # 41; Maxim Aranin.
"Ecoul capitalei" dă cele mai interesante momente ale conversației.
- Care este diferența dintre revizuirea de la cea actuală?
- În primul rând, diferența în setul de lucrări care sunt produse în timpul reparațiilor capitale și curente. Reparația actuală este menținerea casei în stare bună. Revizia include următorul set de lucrări: repararea și înlocuirea acoperișului, repararea și înlocuirea de ascensoare, repararea și înlocuirea sistemelor de apă rece, caldă, gaz, electricitate, repararea fațadelor și fundații. Adică, pictura intrare - este prerogativa a societății de administrare, dar dacă scurgerile de acoperiș, există deja nevoie de o revizuire majoră.
- Când și în ce scop a fost creat Fondul de reparații capitale?
- Ce plan de acțiune are fondul în viitorul apropiat?
- Ce a făcut fundația de la înființare?
- De la înființarea fundației, sa desfășurat o muncă de nomenclatură mare pentru a crea un cadru de reglementare și a crea o bază de plăți. Ca parte a punerii în aplicare - sezonul de reparații nu a început încă în țară, sezonul de încălzire nu este de peste, cu toate acestea, unele de lucru este deja în curs de desfășurare: este înlocuirea ascensoarelor în orașul Yakutsk pe Gorki, 92 și 98, Chernyshevskogo, 14/2.
- Din cauza bugetului fondului?
- Fondul nu există în detrimentul contribuțiilor proprietarilor de case. Fondul activitățile lor în detrimentul bugetului Republicii Sakha (Yakutia). Reparația majoră se face din următoarele surse: plățile directe ale populației - proprietarii spațiilor, sprijinul de stat din bugetul Republicii Sakha (Yakutia), sprijinul municipal și în detrimentul bugetului federal, în conformitate cu Legea federală nr. 185.
- Cine este acoperit de obligația de a plăti contribuțiile? La urma urmei, oamenii locuiesc în case noi și în case de urgență - plătesc și aceste taxe?
- Este mai ușor să spui cine nu plătește contribuții.
Astfel, contribuțiile nu sunt plătite:
- Locuitorii de case recunoscute oficial ca fiind de urgență (există o hotărâre legală de a recunoaște casa ca o urgență);
- chiriași care locuiesc în case închise (casă de terasă - acest lucru este atunci când casa cu un singur etaj este situată 3-4 apartamente, iar fiecare are propriul său teren privat și locatarul apartamentului său nu duce la intrare, iar pe teren propriu, nu au nici un obschedomovoe proprietate);
- case cu un singur proprietar (de exemplu, dacă întreaga casă este deținută de municipalitate sau de un departament, un proprietar lipsește și conceptul de proprietate comună, el însuși conține proprietatea sa).
- De ce ar trebui un rezident al unei clădiri noi să plătească o taxă lunară?
- Duma de Stat a Federației Ruse are în vedere modificarea legii privind eliberarea caselor nou construite timp de 5 ani de la plata contribuțiilor la fondurile de reparații capitale. Această lege este încă în așteptare și nu a fost încă adoptată, astfel încât în prezent rezidenții clădirilor noi nu sunt scutiți de la plata contribuțiilor pentru reparații majore.
- Care este taxa lunară pentru ziua de azi?
- pe un stoc de locuințe din lemn - 3 ruble pe metru pătrat, pentru un stoc de locuințe din piatră - 3 ruble 50 copeici pe metru pătrat. Dimensiunea este aceeași în întreaga țară.
- Unde pot afla locuitorii atunci când casa lor este supusă unor reparații majore și care este principiul selectării caselor pentru reparații majore?
Secvența este determinată pe baza criteriilor legiferate, cum ar fi: Anul casei, data ultimei revizii generale, privatizarea data primului apartament, gradul de uzură și starea unei case. Programul este lovit în primul rând de case din lemn, potrivite pentru reparații capitale, KPDshki și urmați-le acasă mai împins.
- La inițiativa căreia se efectuează repararea capitalului? Sunteți singur de trimis propuneri sau chiriași ar trebui să declare nevoia pentru asta?
- Ordinul, aprobat în acest program, este obligatoriu pentru executare. Mutarea unei case pe rând pentru o perioadă ulterioară este imposibilă fără consimțământul chiriașilor și cu o adunare generală a chiriașilor. Dacă există bani în numerar, atunci puteți muta casa unul câte unul în avans.
- Repararea este efectuată de contractori. Cum sunt selectați?
- Fondul de reparații capitale este un client tehnic pentru lucrările de reparații. El întocmește o declarație defectuoasă, o documentație de licitație și anunță oferta. Se fac proceduri competitive, conform cărora se selectează organizația contractantului. Țara efectuarea procedurilor reglementate prin Decretul Guvernului Republicii Sakha (Yakutia) №402, care este format pentru reparația capitală a Fondului pentru selectarea contractorilor pentru revizie. Această rezoluție poate fi găsită pe site-ul nostru.
- Ce se va întâmpla dacă contractorul a executat reparații de capital slab sau nu a efectuat deloc?
- Dacă nu ați făcut-o deloc, atunci începe procesul de revendicare și de judecată. În ceea ce privește calitatea proastă a reparațiilor, procesul de selecție a unui contractant poate participa în calitate de reprezentanți ai proprietarilor, reprezentanți ai administrațiilor locale, precum și acceptarea lucrărilor efectuate, ei pot participa. Prin urmare, calitatea muncii poate fi controlată în stadiul de lucru.
- Ce responsabilitate aveți pentru desfășurarea activității?
- Fondul de reparații capitale este responsabil pentru calitatea și calendarul lucrărilor.
- Care sunt principalele probleme ale Fondului de reparații capitale de astăzi?
- Sunt multe probleme. În primul rând, aceasta este problema colectării contribuțiilor populației. Din cele 320 de milioane de contribuții evaluate la Fond, numai aproximativ 200 de milioane de persoane au venit din populație, rata de colectare este de numai 63%.
A doua problemă este fezabilitatea efectuării unor reparații majore în fondul de locuințe inclus în Program. Mulți rezidenți se plâng că casa este în stare teribilă, nu este de dorit să o repari, este mai bine să o includeți în lista de urgență. Proprietarii au dreptul deplin de a aplica la organele guvernamentale locale unde există comisii permanente pentru recunoașterea caselor ca fiind de urgență și inițiază această lucrare.
- Pot refuza să plătesc contribuții?
Răspunsuri la întrebările privitorilor.
Cine va da o garanție?
"Am plătit pentru reparații majore, dar nu am făcut reparații majore." Unde este garanția că vom continua să plătim pentru nimic?
- Înainte de linia centralizată în plata pentru chirie "pentru reparații majore" nu a fost. Companiile de administrare au convenit cu chiriașii asupra alocării suplimentare a banilor, includerii în costul întreținerii și efectuării unor reparații majore. Nu a existat o revizuire organizată atunci.
Garanția este fondul însuși, cu care Guvernul Republicii poartă răspundere subsidiară. În programele aprobate, puteți vedea Programul de revizie și ordinea casei dvs.
O revizie pentru prețul a două
- În casa noastră acum doi ani, au fost efectuate reparații majore în temeiul legii federale 185. De ce ar trebui să continuăm să plătim?
- Reparațiile anterioare nu scutesc de plata ulterioară a contribuțiilor pentru reparații capitale. Dacă nu este nevoie de reparații, de exemplu, dacă proprietarii au efectuat reparații singure, atunci este posibilă amânarea reviziei la o dată ulterioară.
Adăugați la suma acumulată
- Poate fondul să aloce mai mulți bani decât a colectat din această casă, dacă este necesar?
- De cele mai multe ori, sunt alocați mai mulți bani decât au fost colectați de la domiciliu. De exemplu, un standard de două etaje 16 apartament casa din lemn, cu o rată existentă de 3 ruble pe metru pătrat, colectează pentru anul numai aproximativ 15 mii de ruble. Iar cea mai ieftină reparare, de exemplu, este o înlocuire a cablului electric, are cel puțin 150 de mii de ruble.
Contul de revizuire este legat de casă și de fondul din oraș
- Banii plătiți Fondului de reparații capitale sunt legați de case, ale căror locuitori plătesc sau bani sunt comune pentru toate casele și sunt distribuite în case?
- Banii sunt legați de fiecare apartament. Fiecare apartament, care este proprietatea plătitorilor, are propriul cont personal, la care se creditează fondurile transferate către Fondul de reparații capitale. Proprietarii de locuințe pot face o cerere și întreabă cât de mult este acumulat în contul personal, cât de mult se acumulează în casă în întregime. Banii colectați din blocul de apartamente sunt alocați fiecărei case. Dar există un sistem de împrumut în cadrul municipalității, adică, banii colectate în Yakutsk, nu merg pentru a repara case, de exemplu, zona Allaikhovskiy - acestea vor rămâne în municipiu.
- Spune-mi, banii care sunt colectați pentru reparații majore în Yakutsk, trimiși în republică? Cred că nu ar trebui să plătim pentru reparații în cartiere, deoarece în Yakutsk există multe case vechi.
- Banii colectați în Yakutsk, du-te la repararea de case de capital numai în Yakutsk.
Comercianții privați nu plătesc și nu primesc
- Casa de locuit privată recent. Casele private fac parte din fundația ta?
Demolarea nu poate fi reparată
"Am văzut un plan major de revizuire pentru acest an." Sunt câteva case din lemn. Cred că nu este recomandabil să cheltuiți totalul fondurilor pentru repararea bucăților de lemn care vor fi în continuare demolate. Cine face aceste liste și care sunt liniile directoare?
- Listele au fost întocmite de către societățile de administrare, care, conform cerințelor legislației, monitorizează starea stocului de locuințe în fiecare an. Casele care nu au fost recunoscute ca fiind de urgență erau în cadrul Fondului pentru reparații capitale. În ceea ce privește problema oportunității - aceasta este o problemă foarte urgentă. Proprietarii de locuințe sunt interesați să se adreseze comisiei pentru recunoașterea cazurilor de urgență a locuințelor, pentru a iniția problema inexpedienței reparării capitale a unei case de apartamente. Ministerul Locuinței și Serviciilor Comunale din Republica Sakha (Yakutia) a emis Ordinul nr. 322, care indică necesitatea efectuării unor reparații majore.
Cine alege contractorul?
- Cine controlează și este responsabil pentru planul de revizuire? Planuiți pentru întreaga republică? Și cum sunt aceste fonduri alocate printr-o licitație prin intermediul unei platforme electronice, dacă este posibil, prin care, RTS Tender?
- Autoritatea directă de supraveghere este supravegherea de stat a locuințelor din Republica Sakha (Yakutia). În plus, acesta controlează cheltuielile de fonduri Ministerul de Finanțe al Republicii Sakha (Yakutia), Ministerul Locuințelor RS (Y). Fiecare proprietar are dreptul de a face o cerere și de a întreba unde au fost plătite taxele plătite.
Concursul nu este publicat pe platformele electronice de tranzacționare, informațiile sunt publicate în publicații tipărite și pe site-ul web al Fondului de reparații capitale.
Când vor crește tarifele pentru revizie?
- Știu că vor să ridice rata de plată de aproape două ori. Este realist?
- Avem acum cel mai mic tarif pentru Federația Rusă. De exemplu, Sahalin colectează aproape 10 ruble pe metru pătrat, Moscova - 17 ruble pe metru pătrat. Putem presupune în siguranță că va exista o creștere, deoarece situația economică este complicată. Dar nu cred că creșterea va fi atât de dramatică.
- Problema ridicării este luată în considerare, dar nu a fost încă introdusă spre discuție. În ceea ce privește întrebarea dacă există suficienți bani, aceasta depinde de ceea ce sunt planificate pentru reparații. Dar, din moment ce există sprijin din partea statului, munca se va desfășura.
Nu există o datorie pentru apartament?
- Nu există motive pentru refuzul plății contribuțiilor pentru reparațiile capitale. Dacă nu plătiți, atunci vindeți apartamentul va avea deja o datorie pentru reparații majore. Prin urmare, atunci când cumpărați un apartament, întrebați dacă există o datorie.
Reparația generală a neplătătorilor încalcă legea
- Noi, chiriasii casei de pe stradă. Lermontov, nu vrem să plătim pentru reparații. Unde pot scrie o declarație?
- Pentru a nu plăti pentru revizuire, puteți iniția procedura de recunoaștere a casei ca o urgență. În cazul în care proprietarii nu doresc să transfere fonduri către Fondul de reparații capitale, își pot deschide contul special și pot colecta în mod independent bani, cheltuiesc în mod independent, aleg contracte independente și supraveghează revizia. Proprietarul are dreptul de a alege: fie să nu luați inițiativa și să plătiți la un cazan comun, fie să organizați și să determinați în mod independent colectarea și cheltuielile de finanțare pentru reparații majore.
corespondenții
Bubyakina Dana
Budaev Alamji
Guryeva Nadezhda
Lebedev Arkady
Fedorova Evdokia
corector
Tomshina Olga
Artistul
Alexandrovich Serghei
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: