Cu un credit ipotecar nu dau, mai ales un depozit. Ipoteca pentru acest apartament poate eșua, dar banii nu vor fi returnate. Și 10% este un lot nerealist. De obicei, 30-50 de mii de ruble. și este mai bine să o dăm proprietarului. În caz contrar, șansa de ao pierde și de apartament este foarte mare, deoarece nu poate ajunge pur și simplu la proprietar. În consecință, el nu va avea obligații față de voi.
Agentul dorește ca transferul să fie transferat direct proprietarului, cu designul corespunzător (insistăm pe notariat). Se pare că soțul meu sa dus la Sberbank noaptea trecută, unde am întocat o ipotecă și am spus că putem da un depozit. acum soțul a plecat, așadar nu pot să scriu exact ceea ce i sa spus acolo. Dar sunt doar îngrijorat de faptul că ați scris că afacerea s-ar putea sparge din anumite motive. spuneți, în termenii lui Sbera, acest apartament nu va trece. Nu putem să ne asumăm riscuri, deoarece nu putem, iar toți vânzătorii de apartamente normale doresc un depozit. Căutăm deja o lună, dar aici este ceea ce ne convine.
Agentul ia un depozit. La rata de agenție. În prezent.
dar puteți pune un angajament în celulă, am făcut-o. Am fost taxați 100 000, agentul a lucrat de la vânzător, dar independent, fără o agenție. Am spus că nu voi da astfel de bani pentru nimic din lume. Să mergem la Sberbank, de lângă casă și în cazul în care există o celulă, au semnat un contract și a pus 100 000. După această sumă se încadrează în MPCs și DCT-tip de preț apartament 4,100 000 100 000 cauțiune, atât de mult ca propria lor și ceva împrumutat CP VA.
Da, a revenit, există o condiție că numai doi chiriași cu 2 chei pot veni la celulă, adică nici vânzătorul și nici eu, nu pot să ia banii și să plece.
Prin urmare, în cazul a ceea ce, s-ar întâlni, am luat banii și am plecat. Am fost foarte suspicioasă, am cerut chiar și un certificat de la PND de la vânzător, pentru că era un bunic 72 de ani. Toate oferite.
În general, a fost un bătrân foarte bun, ne-a lăsat bucătăria finlandeză, o mașină de spălat și o banda de alergare. Norocos cu vânzătorul :)
Da, norocoși, când am întrebat despre mobilier, au spus că vor lăsa anumite mobilier pentru o suprataxă de 50.000 de ruble. dar nu am specificat încă ce este inclus în aceste 50 000 ..
și ați făcut un acord de depozit înainte de a pune bani în celulă?
Da, norocoși, când am întrebat despre mobilier, au spus că vor lăsa anumite mobilier pentru o suprataxă de 50.000 de ruble. dar nu am specificat încă ce este inclus în aceste 50 000 ..
și ați făcut un acord de depozit înainte de a pune bani în celulă?
Da, au făcut-o, a prescris, de asemenea, caz în care o rambursare a unui depozit, cum ar fi refuzul unei bănci, un refuz sau suspendarea Fed, și altceva.
Dar banca nu a cerut-o.
Noi de drum, vânzătorul în aceeași casă locuiesc apartamentul său o alta la etajul 10, iar noi pe 1, am avut-o cu el după afacere a vorbit, a sugerat după ipoteca plățile schimba cu un cost suplimentar, ei treshka el a râs și a spus, căutați cât timp veți reuși :)).
Acum, uneori ne întâlnim, așa că întreabă dacă totul este în regulă în instalații sanitare și așa mai departe.
Ei bine, când e în regulă. Vă mulțumesc foarte mult pentru ideea cu celula!
E bine când e în regulă. Vă mulțumesc foarte mult pentru ideea cu celula!
Ellina, ai același vânzător ideal, ești sigur că nu vor exista probleme cu el? La urma urmei, nu poți intra în celulă fără ea.
Cu siguranță puteți folosi RC, dar nu vă puteți gândi la condițiile de echilibru pentru 2 părți.
Peste tot o ambuscadă. și cum să fim? Toată lumea vrea un depozit. în vânzător nu sunt sigur, eu personal nu l-am văzut, așa că vreau să mă protejez.
Pe de altă parte, fila de depozitare din celulă este mai puțin sigură, deoarece dacă ceva nu funcționează, vânzătorul nu va putea să spună că a cheltuit bani și nu ia nimic de la ea.
Da, a revenit, există o condiție că numai doi chiriași cu 2 chei pot veni la celulă, adică nici vânzătorul și nici eu, nu pot să ia banii și să plece.
Prin urmare, în cazul a ceea ce, s-ar întâlni, am luat banii și am plecat.
O glumă bună. 046:
O glumă bună. 046:
Și de ce glumă? A făcut-o de 2 ori, o dată când primul apartament a fost cumpărat într-o ipotecă, prima opțiune nu a fost aprobată de bancă, a venit cu vânzătorul și am luat banii.
Și a doua oară, când a fost cumpărat al doilea, nu a existat nicio evaluare. firma de evaluare a apreciat apartament într-un milion mai puțin decât a fost oferit spre vânzare, Sberbank a scăzut, de asemenea, a intrat în celulă, dar adevărul este că a fost necesar ca vânzătorul să apela cu soțul ei, dar, de asemenea, fără probleme a venit la celulă și am luat angajamentul.
Ei bine, poate am fost foarte norocoși, bineînțeles. Și prietenul meu a luat și bani din celulă.
1. Dacă dăm vânzătorului un depozit, cum se va lua în considerare în ipotecă? el nu va fi pus în celulă? sau pur și simplu costul total al apartamentului este înregistrat, iar restul sumei este amortizat în celulă?
2. Cum pot face un depozit? la notar? sau în agenție? cum să stabilească punctele de întoarcere a depozitului, dacă în timpul înregistrării apartamentului sunt dezvăluite unele fapte care împiedică reînregistrarea acestuia. Ei bine, niciodată nu știi. se poate întâmpla ceva.
1. Puteți efectua o plată în avans fixând-o în contractul preliminar.
2. În cazul unei situații în care banii aduși să fie returnate, este posibil să apară probleme, cum ar fi cu introducerea „în mâinile“ persoană privată, și atunci când sunt plasate în yacheyku.Naimenee riscante - ceea ce face în avans \ depozit \ colateral în NA.
1. Puteți efectua o plată în avans fixând-o în contractul preliminar.
2. În cazul unei situații în care banii aduși să fie returnate, este posibil să apară probleme, cum ar fi cu introducerea „în mâinile“ persoană privată, și atunci când sunt plasate în yacheyku.Naimenee riscante - ceea ce face în avans \ depozit \ colateral în NA.
De ce este mai sigur în AN?
De ce este mai sigur în AN?
Pentru că de multe ori ei sunt liberi să se întoarcă toate atuurile \ gaj \ avansuri la Academia sdelki.Esli nesvershenii este normal, desigur, nu „coarne și copite“ .nu nesvershenie și în cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza cumpărătorului.
Vă mulțumim pentru toate răspunsurile! Mâine soțul se întâlnește cu cumpărătorul și agentul din agenție, privește documentele, discuțiile, în general, mâine totul va deveni clar. Ipoteca în sine este aprobat, principalul lucru este că Sber și evaluarea apartamentului nu este hacked. Mâine voi scrie ce da ca acolo ..
Vă mulțumim pentru toate răspunsurile! Mâine soțul se întâlnește cu cumpărătorul și agentul în agenție, privește documentele, discuțiile, în general, mâine totul va deveni clar. Ipoteca în sine este aprobat, principalul lucru este că Sber și evaluarea apartamentului nu este hacked. Mâine voi scrie ce da ca acolo ..
Aproximativ 10% - acest lucru este prea mult pentru depozit \ depozit / depozit!
Care este costul obiectului? (Nivelul prețurilor)
Pentru că de multe ori ei sunt liberi să se întoarcă toate atuurile \ gaj \ avansuri la Academia sdelki.Esli nesvershenii este normal, desigur, nu „coarne și copite“ .nu nesvershenie și în cazul în care tranzacția nu a avut loc din cauza cumpărătorului.
Și de ce motivează agenția să ia bani pentru un apartament? Ce garanții de vânzare poate da agenția?
Motivul pentru a lua depozit \ pledge \ avansuri de către proprietarul apartamentului înțeleg și acest lucru este descris în detaliu în Codul civil.
Și de ce motivează agenția să ia bani pentru un apartament? Ce garanții de vânzare poate da agenția?
Motivul pentru a lua depozit \ pledge \ avansuri de către proprietarul apartamentului înțeleg și acest lucru este descris în detaliu în Codul civil.
Și cumpărătorul nu are nevoie de garanții teoretice, ci de posibilitatea de a-și obține banii. Într-o agenție normală, șansele sunt mult mai mari.
Și cumpărătorul nu are nevoie de garanții teoretice, ci de posibilitatea de a-și obține banii. Într-o agenție normală, șansele sunt mult mai mari.
Cumparatorul trebuie să cumpere un apartament - el este pe ipoteca \ depozit / avans nu insistă.
Și dacă scopul este de a returna banii - nu le dați nimănui și problema nu va fi.
Aici am o întrebare ce are legătură agenția cu garanția / avansul apartamentului cumpărat?
Și de ce motivează agenția să ia bani pentru un apartament? Ce garanții de vânzare poate da agenția?
Motivul pentru a lua depozit \ pledge \ avansuri de către proprietarul apartamentului înțeleg și acest lucru este descris în detaliu în Codul civil.
Nu mă voi implica cu voi într-o discuție lungă despre imperfecțiunea tratatelor și tyda, typi.Tratit pentru acest timp este o ocupație absolut inutilă.
M-ai întrebat cât de fiabil - am răspuns, ghidat de mulți ani de practică, vorbind ca un cumpărător sau reprezentând interesele lui. Restul - toată lumea decide pentru sine.
Asta înseamnă că agenția nu are motive să ia bani ca garanție pentru apartamentul altcuiva.
Și contractul pentru un astfel de gaj este nesemnificativ, instanța nu o va lua în considerare.
Asta înseamnă că agenția nu are motive să ia bani ca garanție pentru apartamentul altcuiva.
Și contractul pentru un astfel de gaj este nesemnificativ, instanța nu o va lua în considerare.
M-am gandit mult? :)) :)) :))
A doua oară îmi repet întrebarea:
Și de ce motivează agenția să ia bani pentru un apartament?
Dacă nu există nicio bază, contractul este nul și neavenit.
Cumparatorul trebuie să cumpere un apartament - el este pe ipoteca \ depozit / avans nu insistă.
Și dacă scopul este de a returna banii - nu le dați nimănui și problema nu va fi.
Aici am o întrebare ce are legătură agenția cu garanția / avansul apartamentului cumpărat?
De fapt, nimeni nu insistă. Nu, nu sunt. Vânzătorul caută un cumpărător și păstrează "opțiunea de rezervă" a unei persoane care este gata să cumpere, dar nu este pregătită să coopereze în cadrul schemei vânzătorului. Srastetsya - așa srastetsya, nu - așa că nu.
De fapt, nimeni nu insistă. Nu, nu sunt. Vânzătorul caută un cumpărător și păstrează "opțiunea de rezervă" a unei persoane care este gata să cumpere, dar nu este pregătită să coopereze în cadrul schemei vânzătorului. Srastetsya - așa srastetsya, nu - așa că nu.
Și despre schema vânzătorului, am auzit prima dată - pictura în ulei. cumpărătorul pentru vânzător promite o mână în mână - și vânzătorul cu mândrie refuză - "da agentului, nu am nevoie"
Și cumpărătorul nu are nevoie de garanții teoretice, ci de posibilitatea de a-și obține banii. Într-o agenție normală, șansele sunt mult mai mari.
Dar în anormal? Și ce au Ogenty deja referințe din PND despre normalitate? 001:
IMHO meu, nici un depozit până în momentul în care toate documentele sunt primite și în cele din urmă vă decideți că sunteți gata să faceți o înțelegere. Dacă există o astfel de soluție - nici un transfer al balonului către agenți, ei nu sunt nimeni și nu acționează decât în propriile lor, care nu coincid întotdeauna cu interesele voastre. Toți banii pentru plata unui apartament trebuie să fie făcuți numai ca bani pentru plata unui apartament :)). În orice alt mod.
Soțul a mers la agenție, a făcut copii ale documentelor, am întrebat serviciul de securitate, „rupt prin“ furnizorului nostru, oamenii care au cumpărat, toate tranzacțiile, și oamenii înșiși „curat“. Vânzătorul și agentul încă mai insistă asupra unui depozit de 150.000 de ruble. în numerar cu înregistrarea unui contract notarial. Nu am decis încă nimic, așteptăm un extras, va fi gata pe 22.
Și insistă pe cont propriu. Și din moment ce se agață atât de mult de tine, probabil că vor să vândă copacii. Este logic să pierdeți timp, să bateți prețul. Acum se produc multe vânzări de la constructori.
Manyasha, mult noroc pentru tine. Atât de multe dificultăți.
De ce nu știu un depozit atât de mare? prețul unui apartament este de 3 300 ..
MB Te uiți în mod activ la un alt apartament - depozitul este doar începutul tranzacției - încă mai ai multe surprize cu astfel de vânzători pot aștepta
Lasă-i să se uite. În grădina acestor Ogenți.
Manyasha, mult noroc pentru tine. Atât de multe dificultăți.
De ce nu știu un depozit atât de mare? prețul unui apartament este de 3 300 ..
Dacă vânzătorii dvs. au luat o întâlnire la Moscova, nu pot să o repare cu un depozit / avans până când depozitul lor nu este plătit în avans.
Instrucțiunea este valabilă numai în momentul ieșirii din fereastră. Se pare că o vei întreba de mai multe ori. Pentru înregistrare, nu este necesar și pentru a obține informații în momentul eliberării - da. Pentru a face o plată în avans, în principiu, un document de titlu este suficient și ar fi bine să aveți acele pașapoarte / cadastru. Majoritatea cumpărătorilor efectuează o plată în avans la primirea acestor documente. Este, în general, mai bine să comand eu un extras, nu înțeleg de ce îl așteptați de la mâinile altcuiva. F-9 și alte documente care lipsesc pentru tranzacție pot fi prezentate mai târziu și notați acest lucru în contract. "Vânzătorul se angajează să furnizeze XXXXXX până la 20.12.10". Asta e tot, problema este rezolvată. Nu au fost prezentate - există o ocazie pentru a ridica o plată în avans.
În cazul dvs., se poate dovedi că, în timp ce așteptați pachetul complet de documente, o întâlnire la Moscova va pleca și vânzătorii nu vor dori să fie vânduți deloc. Acest lucru se întâmplă foarte des.
Manyasha, mult noroc pentru tine. Atât de multe dificultăți.
De ce nu știu un depozit atât de mare? prețul unui apartament este de 3 300 ..
și tu, noroc. deși avem sincer agenți, deși nu agresivi, ci și cu ciudățenie. a fost un etern "Mâine" promis în fiecare document în ziua următoare. dar a durat săptămâni. dar am făcut o promisiune înainte de extractul obținut, și prima dată, ea nu a venit la bancă, și modul în care ar putea exista o garanție a, în termeni de rentabilitate, prescrie exact ce cazuri depozit rambursabil: DED: nu am înregistrat și ar putea pierde. În general, avem o poveste cu noi și mâine avem o apreciere a apartamentului: 001. foarte entuziasmat, țineți pumnii, de modul în care prețul apartamentului este, de asemenea, 3,3 miliarde de preț este scăzut pentru o astfel de imagini în regiunea Primorsky, (2 RAC), așa că pentru ea sau lupta))) 091.:
Dacă vânzătorii dvs. au luat o întâlnire la Moscova, nu pot să o repare cu un depozit / avans până când depozitul lor nu este plătit în avans.
În cazul dvs., se poate dovedi că, în timp ce așteptați pachetul complet de documente, o întâlnire la Moscova va pleca și vânzătorii nu vor dori să fie vânduți deloc. Acest lucru se întâmplă foarte des.
Și ținând seama de faptul că încep sărbătorile NG. um. )
Și ținând seama de faptul că încep sărbătorile NG. um. )
Ei bine, da, sfatul celor care vor să facă binele "fiecăruia în grădină" duce de obicei la plimbări în această grădină a celui care a cerut sfatul. ))
Și ținând seama de faptul că încep sărbătorile NG. um. )
Ei bine, da, sfatul celor care vor să facă binele "fiecăruia în grădină" duce de obicei la plimbări în această grădină a celui care a cerut sfatul. ))
De fiecare dată când posturile merg unul după celălalt - Helga apoi Positif, Positif - bâta lui Helga. Mărturisesc - sunt aceste două clone ale unei singure persoane? Întotdeauna se sprijină reciproc.
Cerem un extras, tk. fără un extras din Sbere, nici măcar nu doresc să se uite la documente. este mai corect decât un extras și altele. din pașaport. și să dea un depozit, apoi să-i alunge. pentru a ridica, dacă deja în declarație va fi ceva în neregulă, nu avem nici o putere, nici un moment, nici o dorință.
Alte opțiuni s-au ocupat de isteria agentului, dar pentru astfel de bani nu sunt multe oferte, deschideți, multe opțiuni, începeți să răsfoiți, să sunați și aproape toți să cadă. Este important pentru noi că a fost aproape de metrou și alegem și cartierul.
Ei bine, da, sfatul celor care vor să facă binele "fiecăruia în grădină" duce de obicei la plimbări în această grădină a celui care a cerut sfatul. ))
Ei bine, e mai bine să pierzi bani și un apartament. 046:
Ei bine, e mai bine să pierzi bani și un apartament. 046:
Elina, aș sfătui să facem un mic depozit \ depozit \ avans acum, fără a aștepta declarația, specificând condițiile de returnare .Tem mai sigură opțiune pentru tine soboy.A numai atunci, când toate documentele sunt pregătite pentru Sberbank, este de a crește cantitatea (dacă puteți face acest lucru).
Am făcut un angajament față de agenție. A sosit timpul să întocmim DCT sub care, ca și olatas, să sacrificăm banii în celula bancară. Dar cele 100 de mii, care au contribuit la avansarea agenției în celulă, nu vor fi promise.
Este o practică standard? Și cât ar trebui să punem în celulă? În cazul în care contractul, se dovedește că vom plăti cu 100.000 mai mult decât costurile apartamentului. Și dacă este mai puțin, atunci nu aș fi de acord cu locul vânzătorului. În contract, o sumă, iar pe mâini devine mai puțin.
Acest lucru a fost scris de mai multe ori pe forum. Aceasta este o comisie pe care agenții o va pune în buzunar. Solicitați o plată în avans la celulă, aceasta face parte din costul apartamentului.
Ni sa spus că depozitul, care a făcut agenția (cumpărător) în celula nu este stabilită, a pus suma netă din bani și primirea (sau a unui acord preliminar pe care ai fost acolo), ca o confirmare a plății.
Ni sa spus că depozitul, care a făcut agenția (cumpărător) în celula nu este stabilită, a pus suma netă din bani și primirea (sau a unui acord preliminar pe care ai fost acolo), ca o confirmare a plății.
Deci, prin acord, l-ați redistribuit companiei Ogents sau vânzătorului? Apropo, cumpărătorul nu plătește un depozit. 046:
Am făcut un angajament față de agenție. A sosit timpul să întocmim DCT sub care, ca și olatas, să sacrificăm banii în celula bancară. Dar cele 100 de mii, care au contribuit la avansarea agenției în celulă, nu vor fi promise.
Este o practică standard? Și cât ar trebui să punem în celulă? Dacă în baza contractului se dovedește că vom plăti cu 100 de mii mai mult decât costurile apartamentului. Și dacă este mai puțin, atunci nu aș fi de acord cu locul vânzătorului. În contract, o sumă, iar pe mâini devine mai puțin.
În celulă este suma mai mică decât avansul. Niciun cumpărător nu sa opus vreodată acestui lucru. el cunoaște "suma în mână" și vede această sumă în celulă, promisă în numele său în anumite condiții. Nu văd problema.
Pentru banii depuși la agenție, cumpărătorul are probabil un fel de document.
Cumpărătorii în avans fac din fonduri personale. Banca nu poate dispune de ele și de el, în principiu, purpuriu în cazul în care și ce credite ipotecare. El va primi în continuare o chitanță de la vânzători pentru suma contractului.
Avem profesii diferite cu dvs., deci întrebarea nu este în esență. ;)
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: