Da, cota casei poate fi vândută în cazul în care nu este împovărată de drepturile terților. Aceasta este, dacă nu există restricții privind vânzarea.
Împrejurarea că aceasta este o parte, și nu întreaga casă, nu poate împiedica vânzarea. Și co-proprietari de alte acțiuni - poate.
Conform regulii generale (Codul civil), proprietarul are dreptul de a dispune de proprietatea sa. Chiar dacă este o parte a unei case sau a unei părți a unei case, aceasta poate fi eliminată, inclusiv vânzarea. Dar, înainte de a vinde, este necesar să-i oferim răscumpărarea vecinilor-co-proprietari.
Cum este oferta de a cumpăra atunci când vindeți o casă de casă?
Când primiți o propunere de la dvs., coproprietarii altor acțiuni sau sunteți de acord să cumpărați pentru suma propusă sau să refuzați sau să nu faceți nimic (se crede că refuză).
Dar aici sunt câteva obstacole:
Nu există un singur Consiliu pentru toate cazurile de viață. În plus, nu există instrucțiuni legislative directe privind mai multe aspecte. Este necesar să se ghideze de obiceiurile privind cifra de afaceri și practica judiciară. Și puteți să vă adresați unei recepții de consultanță unui avocat (plătit) sau unui specialist (gratuit) al organizației noastre, pentru a discuta un plan de posibile acțiuni.
Când nu poți vinde o casă de casă
Regulile de vânzare a acțiunilor sunt aceleași ca și pentru întregul obiect: toate cerințele legislative trebuie îndeplinite. Dar există o serie de situații în care este imposibil sau imposibil să vinzi o casă:
- proprietarul acțiunii este un cetățean incompetent sau are restricții de sănătate care îl împiedică;
- nu există documente privind deținerea participației;
- autoritățile tutelare sau alte organizații obligatorii în vânzare nu acordă permisiunea de înstrăinare;
- confundat acțiunile și părțile casei etc.
Majoritatea acestor probleme pot fi rezolvate de specialiști care au experiență în astfel de chestiuni. O parte din deciziile vor fi formalizate, iar o serie de probleme pot fi soluționate numai prin intermediul instanțelor. Dar totuși se va decide, rezultatul va fi. Te rog, ajuta. Avem o mulțime de experiență în astfel de chestiuni.
Care este diferența dintre vânzarea unei părți dintr-o casă din vânzarea unei părți dintr-o casă?
Cota casei este exprimată în raport procentual sau ponderat al șantierului din întreaga casă într-un complex de caracteristici funcționale. Ponderea casei poate fi alocată sau nealocată. Cota alocate, de obicei, este de sute la vânzare mai scumpe nu este selectat. Adesea într-un raport de 2: 1. Dar dacă o astfel de parte este cumpărată de aceasta din urmă și cumpărătorul depinde de cumpărarea întregii case, prețul ei, dimpotrivă, poate fi mai mare decât valoarea de piață.
Parte a casei este un obiect separat, constând în registrul cadastral ca unitate independentă de proprietăți imobiliare.
În practica noastră, am dus la producție o afacere foarte confuză în care moștenitorii unei părți din casă se certau cu noii proprietari care au cumpărat întreaga parte a casei împreună cu cota datorată terților prin moștenire. La început, era dificil să se înțeleagă el însuși avocatului, timp de câteva săptămâni examinând documentele. Apoi au determinat drepturile moștenitorilor, drepturile cumpărătorilor. Sa dovedit că notarul a emis în mod eronat documente incorecte privind dreptul de proprietate asupra vânzătorului din această parte disputată a casei.
Specialiștii noștri cu experiență în astfel de vânzări sunt gata să vă ajute!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: