30 aprilie Modul în care soții votează la adunarea generală a proprietarilor
Atunci când creează un TSN la o adunare generală a proprietarilor de spații, atunci când votează la adunările generale ale membrilor TSN și HOA și în alte cazuri, primim adesea o astfel de întrebare.
Răspunsul la acesta este mult mai complicat decât pare. Am intrat în această problemă și am decis să scriem acest articol pentru a ajuta clienții noștri și alte TSN / TSJ în toată Rusia.
În acest articol, vom discuta în detaliu cazul când un soț care nu este înscris în EGRN, care nu are documente de proprietate, vine la întâlnire. Vom discuta cum, în acest caz, trebuie să vă votați și să vă confirmați acreditările.
Această problemă este relevantă în special atunci când soțul proprietarului este ales membru al consiliului de administrație al TSN / TSG și este deosebit de acut - atunci când un astfel de soț este ales de către președintele parteneriatului. Dacă soțul / soția a devenit președinte al parteneriatului în mod ilegal, decizia reuniunii poate fi contestată în instanță.
CARACTERISTICILE PROPRIETĂTORULUI PROPRIETĂȚII BĂUTURILOR
În temeiul articolului 143 din Codul locativ al Federației Ruse, apartenența la o asociație de proprietari de locuințe provine de la proprietarul unei premise într-un bloc de locuințe, pe baza unei cereri de aderare la o asociație de proprietari de locuințe. Membrilor consorțiului îi revin membrii consiliului de administrație al parteneriatului și președintele consiliului de administrație al parteneriatului.
Împreună cu proprietarii direcți ai spațiilor rezidențiale, alți cetățeni care locuiesc împreună cu proprietarul au dreptul de proprietate sau utilizare. Astfel, de exemplu, un apartament care este înregistrat în proprietatea unuia dintre soți va fi proprietatea celui de-al doilea soț în baza art. 34 din Codul Familiei, care prevede că proprietatea dobândită de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună, indiferent de soțul / soția cu care este decorat.
Astfel, în cazul în care proprietarul unei locuințe este o soție, soțul ei va fi considerat coproprietar, cu excepția cazului în care contractul de căsătorie prevede altfel și, în consecință, are aceleași drepturi și obligații ca și proprietarul direct.
Rezultă că, dacă proprietarul are un statut de co-proprietar soț, carcasa și toate drepturile pe care nu are limite, deoarece legislația referitoare la locuințe nu prevede restricții cu privire la deținătorul drepturilor locuinței, inclusiv dreptul de a fi membru al Hoa.
În consecință, are dreptul de a deveni membru al asociației proprietarilor de locuințe stabilit în casă, de a fi ales în consiliul acestui parteneriat și, de asemenea, să devină președinte.
... Deoarece, în conformitate cu articolul 32 din Legea RF „Cu privire la asociațiile de proprietari“ (în vigoare pentru perioada de creare a HOAs și selectarea controalelor), membrii de parteneriat sunt proprietari - proprietarii de spații în condominiu, Vinogradova NA este împreună cu soțul proprietarul apartamentului numărul 47, care aparține acestora pe dreptul de proprietate comună. În conformitate cu extrasul din Registrul unic de stat al entităților juridice N.Vinogradova. în calitate de președinte al condominii „Victoria“ este persoana îndreptățită, în cadrul autorității lor de a acționa în numele ... Hoa "
CONCLUZII FINALE ALE ARTICOLULUI
Soțul / soția care nu este menționat în certificatul de proprietate / extras din registrul unic de înregistrare a statului (EGRN) poate vota la adunarea generală a proprietarilor numai în limita cotei deținute de acesta. El este și proprietarul. Cota fiecărui soț este de 50%.
Pentru a confirma autoritatea de a vota, soțul / soții / soții / soții care nu au fost înscriși în EGRN trebuie să prezinte următoarele titluri:
- Certificat de proprietate (sau extras din EGRN) asupra proprietății, eliberat pentru soțul / soția;
- Certificatul de căsătorie cu data eliberării după apariția drepturilor de proprietate asupra soțului;
- Contractul de căsătorie (dacă există);
- Acord privind utilizarea și eliminarea bunurilor comune (dacă există);
- Contractul de vânzare și cumpărare a terenului (dovada achitării plății);
- În cazul în care contractul de căsătorie sau acordul cu privire la utilizarea și eliminarea bunurilor comune nu au fost încheiate, trebuie să ofere o garanție scrisă din partea proprietarului, soț (e) specificate în certificat ca proprietar, că el confirmă absența unui contract de căsătorie și alte acorduri, confirmă pedeapsă achiziția de terenuri în timpul căsătoriei, dreptul soțului (e) să voteze ca parte din cota sa în proprietate (50%).
O modalitate mai simplă și mai convenabilă este de a emite o procura notarială de la proprietarul indicat în EGRN, pentru a vota pentru 100% din zonă. În același timp, este important să rețineți că orice atribuire a autorității (inclusiv notariale) este interzisă dacă proprietarul este ales în consiliu.
Un soț poate vota, deoarece el este coproprietarul sediului în virtutea legii.
Conform paragrafului 1 al art. 34 din Codul Familiei al Federației Ruse (în continuare - RF IC), bunurile dobândite de soți în timpul căsătoriei este proprietatea lor comună. Conform paragrafului 1 al art. 35 RO RF, deținerea, folosirea și eliminarea proprietății comune a soților se realizează prin consimțământul reciproc al soților. Atunci când unul dintre soți face o tranzacție pentru a dispune de proprietatea comună a soților, se presupune că acesta acționează cu consimțământul celuilalt soț. O tranzacție efectuată de către unul dintre soți de ordinea proprietății comune a soților poate fi declarat nul de către o instanță întemeiată pe lipsa consimțământului celuilalt soț numai la cererea sa, și numai în cazurile în care se dovedește că cealaltă parte la tranzacție știa sau ar fi trebuit să știe despre dezacordul celuilalt soț cu privire la realizarea tranzacției date (punctul 2 de la punctul 35 СК SK Federația Rusă).
Astfel, consimțământul soțului / soției este asumat în tranzacțiile de vânzare a bunurilor, unul dintre soți poate să-și exprime voința ambilor soți, dacă nu se prevede altfel în mod expres de lege.
Reguli similare sunt cuprinse în Codul civil al Federației Ruse. Participanții la bunurile comune comune, dacă nu se prevede altfel printr-un acord între ele, dețin în comun și utilizează proprietatea comună (părțile 1, 2 ale articolului 255 din Codul civil al Federației Ruse). Proprietatea comună poate fi dispusă de oricare dintre proprietari prin consimțământul celorlalți, indiferent de care dintre participanți este tranzacția.
Astfel, în conformitate cu art. 2 din Codul Familiei al Federației Ruse (în continuare - RF IC) dreptul familiei stabilește condițiile și procedura de căsătorie, încetarea căsătoriei și anularea, reglementează relațiile de proprietate personală și non-proprietate între membrii familiei: soți, copii și părinți (părinți adoptivi și copii adoptați), și în cazurile și în limitele prevăzute de dreptul familiei, între alte rude și alte persoane, precum și a stabili forma și procedura pentru dispozitivul într-o familie de copii rămași fără îngrijire părintească .
Din cele de mai sus rezultă că regulile RF IC a regimului de proprietate comună a soților, dobândite în timpul căsătoriei, nu poate fi aplicată relațiilor legate de prezentarea probelor de proprietate a spațiilor cu participarea cetățenilor în gestionarea clădirii de apartamente ".
Drepturile de proprietate în acest caz nu au legătură cu dreptul subiectiv al proprietarului de a deveni membru al unei societăți fără scop lucrativ - TSN. Fiecare dintre coproprietari trebuie să participe separat la TSN și să voteze doar în zona care îi aparține, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de căsătorie sau în acordul cu privire la cedarea bunurilor comune.
Instanțele judecătorești consideră că, atunci când numără voturile în cadrul unei adunări generale, voturile tuturor participanților la o proprietate comună comună (doar cu un acord scris între aceștia) sunt supuse examinării dacă cel puțin unul dintre ei a participat la adunarea generală. Astfel, un proprietar al dreptului de proprietate comună acționează prin acordul tuturor participanților. Prin urmare, votul său va fi considerat 100% doar cu condiția încheierii unui acord între co-proprietari sub o formă sau alta.
Plecând de la cele de mai sus, apare o întrebare complet logică: cum poate un proprietar care nu este specificat în certificatul / extrasul din EGRN să-și poată confirma autoritatea pentru cota sa în obiectul imobiliar?
Un semn indirect este coincidența numelor, dar acest lucru nu este întotdeauna cazul. În orice caz, aveți nevoie de documente legale care pot transmite orice verificare a organelor de stat.
Luați în considerare următoarea situație:
În virtutea art. 36 din Codul Familiei al Federației Ruse, proprietate a fiecăruia dintre soți înainte de căsătorie. precum și bunurile primite de unul dintre soți în timpul căsătoriei drept cadou, moștenire sau alte tranzacții gratuite (proprietatea fiecăruia dintre soți), este proprietatea sa. Omul a cumpărat proprietatea înainte de căsătorie. Soția lui și-a luat numele de familie și a votat la adunarea generală a proprietarilor. Este corect să luați în considerare o astfel de voce? - Nu, pentru că prin lege dreptul de proprietate al soțului nu a apărut.
Se pare că este necesar să se stabilească în mod fiabil faptul că imobilul a fost dobândit în căsătorie. Soții care nu sunt înscriși în certificatul de proprietate ar trebui să furnizeze un certificat de căsătorie, care este emis la o dată mai devreme decât apariția dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile.
Și asta nu este totul. Și dacă soțul a luat pământul în ordinea moștenirii sau ca dar? În acest caz, el, din nou, proprietarul este 100% în virtutea legii.
Se pare că soțul care vrea să voteze cota lor de proprietate, în ciuda faptului că nu este scris în certificatul de proprietate / extras din USRRE, este obligat să dovedească nu numai faptul de a căsătoriei de o dată mai devreme decât apariția a drepturilor de proprietate la imobiliare, dar, de asemenea, pentru a dovedi Plata acestei tranzacții, și anume furnizarea unui contract de vânzare.
Dar chiar și aceste documente nu garantează că un soț care nu este înscris într-un certificat de proprietate sau un extras din EGRN este proprietarul. De exemplu, un soț / soție ajunge la o întâlnire ca parte a mizei sale de 50%. Ea furnizează un extras din EGRN pentru o parcelă destinată soțului, ea oferă un certificat de căsătorie, datat mai devreme de apariția dreptului de proprietate, prevede contractul de vânzare a site-ului. Proprietarul votează, vocea ei contează. Apoi, soțul ei apare și declară că deține 100% din proprietate, deoarece un contract de căsătorie a fost încheiat între soți într-un regim separat de proprietate, iar acest site a fost înregistrat pentru el, a fost cumpărat exclusiv din fondurile sale personale. Soțul a fost tăcut despre existența contractului de căsătorie. În nici un fel, este imposibil să se verifice în mod obiectiv existența sau absența unui contract de căsătorie.
Aceasta înseamnă că singura dovadă a absenței unui contract de căsătorie este garanțiile și garanțiile acordate soțului care este inclus în EGRN.
„Parte, care, la încheierea contractului (în cazul nostru - o afacere să se alăture TSN, înlocuind contractul de servicii a proprietății comune), fie înainte sau după încheierea acestuia a dat de cealaltă parte a asigurărilor false cu privire la circumstanțele relevante pentru încheierea contractului (în acest caz, faptul de a avea drepturi de proprietate, care dă naștere dreptului de a se alătura membrilor TSN și de a fi ales în consiliu sau în alte organe). executarea sau rezilierea acestuia (inclusiv cele referitoare la obiectul contractului, autoritatea privind încheierea acestuia, tratatele relevante aplicabile politicilor, disponibilitatea licențelor și autorizațiilor necesare, starea sa financiară sau cu privire la terți), este obligat să despăgubească cealaltă parte, la daune sale cerere cauzate de lipsa de fiabilitate a acestor asigurări sau de plata contravenției stipulate în contract.
Recunoașterea unui contract ca neîncheiat sau invalid în sine nu împiedică apariția consecințelor prevăzute în primul paragraf al acestui paragraf.
Prevăzute în prezentul articol răspunderea revine, în cazul în care partea care a furnizat asigurări false a venit din faptul că cealaltă parte va trebui să se bazeze pe ele, sau au avut motive rezonabile de a proceda la această ipoteză.
Pentru a confirma autoritatea de a vota, soțul / soții / soții / soții care nu au fost înscriși în EGRN trebuie să prezinte următoarele titluri:
- Certificat de proprietate (sau extras din EGRN) asupra proprietății, eliberat pentru soțul / soția;
- Certificatul de căsătorie cu data eliberării după apariția drepturilor de proprietate asupra soțului;
- Contractul de căsătorie (dacă există);
- Acord privind utilizarea și eliminarea bunurilor comune (dacă există);
- Contractul de vânzare și cumpărare a terenului (dovada achitării plății);
În cazul în care contractul de căsătorie sau acordul cu privire la utilizarea și eliminarea bunurilor comune nu au fost încheiate, trebuie să ofere o garanție scrisă din partea proprietarului, soț (e) specificate în certificat ca proprietar, că el confirmă absența unui contract de căsătorie și alte acorduri, confirmă pedeapsă achiziția de terenuri în timpul căsătoriei, dreptul soțului (e) să voteze ca parte din cota sa în proprietate (50%).
O modalitate mai simplă și mai convenabilă este de a emite o procura notarială de la proprietarul indicat în EGRN, pentru a vota pentru 100% din zonă.
În același timp, este important să rețineți că orice transfer de autoritate al membrilor consiliului (inclusiv notarul) este interzis dacă proprietarul a fost ales în consiliu. Asta este, puteți vota pentru proprietar pe o notă de procura, puteți fi ales în consiliu, dar numai proprietarul are dreptul de a desfășura activitățile unui membru al consiliului de administrație.
În conformitate cu partea 3.1 din art. 147 LCD, pentru a delega puterile lor la un membru al consiliului nu poate.
„Proprietarii de case de membru al Consiliului de asociere nu poate fi o persoană cu care a încheiat un acord de parteneriat în casa de gestionare apartament, sau o persoană care deține o poziție în organele de conducere ale organizației, cu care un parteneriat a încheiat un astfel de acord, precum și un membru al comisiei de audit (auditor) al parteneriatului. Proprietarii de case de asociere Consiliul de membru nu poate combina activitățile lor în parteneriat cu activitatea de bord, în parteneriat în cadrul unui contract de muncă, precum și angajându-se să aibă încredere altei persoane sau în alt mod care i se atribuie prin exercitarea funcțiilor sale un membru al consiliului de parteneriat. "
Trimiteți-le prietenilor: