Forma și metodele de emitere a consimțământului de către locator - încheierea unui contract de închiriere pentru

Legea nu conține cerințe de acordare consimtamant, prin urmare, o parte, principiul libertății contractuale (n. 4, v. 421 CC RF) poate determina forma consimțământ în contract. formular de consimțământ este recomandat pentru a oferi o scris, și anume, un document semnat de către proprietar (n. 1, v. 162 CC RF). Pentru acest chiriaș este o dovadă în mod corespunzător permisiunea emiterea efectivă de către locator, inclusiv determinarea în instanța de judecată (v. V. 64, 65, 71 APC). Locatorul este, de asemenea, interesat în stabilirea unui formular de consimțământ scris, în calitate de chiriaș, nu obțin consimțământul într-o formă care nu se poate referi la orice altă acțiune a locatorului care indică aprobarea tranzacției.







Consimtamantul locatorului trebuie sa respecte cerintele art. 157.1 Codul civil și poate fi emis în mai multe moduri:

- inclus în textul contractului de închiriere la încheierea acestuia;

- agreată de părți într-un acord adițional la contract,

- formalizată de locator sub forma unui document separat (scrisoare) sau prin aplicarea unei inscripții corespunzătoare asupra contractului de subcontractare sau a proiectului său.

Metoda de înregistrare a consimțământului poate fi prevăzută în contract sau selectată de locator direct la cererea locatarului cu o cerere de extrădare.

Dacă acordul nu stabilește în scris condiția pentru emiterea consimțământului

Proprietarul poate da consimțământul în orice formă, la discreția sa, dar sub rezerva cerințelor art. 157.1 din Codul civil. Cu toate acestea, în acest caz, consimțământul poate fi considerată ca fiind primită în cazul în care proprietarul a fost notificat tranzacției a avut loc și a declarat obiecții cu privire la aceasta, precum și să ia alte măsuri, indicând acordul lor la tranzacție.

Citește și: Armonizarea apartenenței la accesoriile prin referire la condițiile speciale pentru utilizarea obiectului de închiriere

Includerea consimțământului în textul tratatului

Consimțământul prealabil al locatorului poate fi inclus în textul contractului de închiriere și poate fi exprimat inclusiv prin convenirea condiției privind dreptul locatarului de a încheia tranzacțiile prevăzute de clauza. 615 Cod civil, fără a obține consimțământul suplimentar al locatorului. Această condiție scutește locatarul de obligația de a obține un consimțământ suplimentar al locatorului pentru fiecare tranzacție specifică.

Locatorul nu are dreptul să declare invaliditatea tranzacțiilor, în cazul în care acordul privind îndeplinirea acestora este exprimat în mod corespunzător în contract.

Exemplu de formulare a condiției:

„Chiriașul are dreptul să predea subînchirieze proprietate închiriate (subinchiriere), pentru a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul contractului de închiriere către o altă persoană (transferul de leasing), precum și să exercite alte drepturi prevăzute de alin. 2, art. 615 Codul civil al Federației Ruse. Nu este necesară obținerea de consimțământ suplimentar, inclusiv de către locator. "







În cazul în care consimțământul locatorului nu este inclus în textul contractului de închiriere

În această situație, înainte de a încheia un acord de a transfera obiectul unor contract de leasing sau de leasing unor terți, locatarul trebuie să contacteze locatorul cu o cerere de acordare a unui consimțământ prealabil.

Pentru locatarul care a încheiat deja contractul, este necesar să se solicite de la locator consimțământul (aprobarea) ulterioară, în conformitate cu art. 157.1 Codul civil al Federației Ruse. Acordul trebuie să fie eliberat de proprietar într-un termen rezonabil.

În cazul în care nu se obține un astfel de consimțământ, și se dovedește că lipsa știa sau ar fi trebuit să știe cealaltă parte, la momentul tranzacției, atunci tranzacția poate fi invalidată în baza art. 173.1 din Codul civil al Federației Ruse.

Vezi și: Închirierea terților

În conformitate cu acest articol, o astfel de tranzacție este contestată dacă legea nu implică faptul că este nulă sau nu implică consecințe juridice pentru persoana îndreptățită să dea consimțământul. Un proprietar sau altă persoană specificată în lege (articolul 173.1 alineatul (1) din Codul civil al Federației Ruse) poate solicita o cerere de recunoaștere a unei tranzacții ca fiind nevalidă.

Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că starea contractului, formulată ca un chiriaș dreptul de a transfera sau de închiriere a obiectului drepturilor de leasing către terți, în special în subinchiriere nu este întotdeauna recunoscută de către instanțele consimțământul locatorului, inclus în textul contractului de leasing.

Formularea consimțământului printr-un document separat (scrisoare)

Acordul poate fi întocmit de locator prin documentul separat după încheierea contractului de închiriere. Aceasta trebuie să fie executată sub formă de proprietar pentru semnătura sau semnătura persoanei autorizate de acesta. Locatarul, la primirea acestui consimțământ, este recomandat să solicite de la locator un document care să confirme autoritatea semnatarului.

În acordul prealabil, în temeiul art. 157.1 din Codul civil al Federației Ruse, este necesar să se precizeze subiectul tranzacției, în special acordul de subcontractare. Întrucât, în virtutea alin. 3 p. 2 din art. 615 din Codul civil, contractul de subcontractare este, în general, reglementat prin contracte de leasing, obiectul prezentului contract este definit în același mod ca și obiectul contractului de închiriere.

Citește și: Termenul de plată a chiriei

Consimțământul ulterior (aprobarea) trebuie să conțină date despre o anumită tranzacție făcută de locatar. În special, puteți specifica detaliile și numele părților în tranzacția pentru transferul de drepturi de leasing sau a bunurilor închiriate unei terțe persoane, care permite proprietarului să facă data și numărul contractului de închiriere principal.

Exemplu de formulare a consimțământului:

"______________ (locatorul) și _______________ (locatarul) a încheiat un contract de închiriere de la ___ N ____, obiectul contractului de închiriere fiind: ________________________.

Proprietar această scrisoare își exprimă acordul pentru transferul contractului de închiriere a obiectului chiriaș _____________________ (specificați detaliile proprietății închiriate), cu condiția ca locatarul sub N ____ leasing de „___“ _______ 200_ subînchiriere. Obținerea consimțământului suplimentar de proprietar nu este necesară. "

Formularea consimțământului prin aplicarea unei inscripții corespunzătoare asupra contractului încheiat de locatar cu o terță parte sau cu proiectul său

Acordul poate fi obținut sub forma unei autorizații scrise din partea locatorului, atașată la documentul care confirmă efectuarea tranzacției. De exemplu, locatorul poate să-și exprime în scris acordul pentru încheierea acordului de subcontractare, făcând o inscripție adecvată asupra acordului de subinchiriere sau a proiectului său și semnării lui.

La primirea unei astfel de permisiuni, se recomandă locatarului să solicite de la persoana care emite o astfel de permisiune, în numele locatorului, documente care confirmă autoritatea sa.

Exemplu de formulare a consimțământului:

________ (locatorul) este de acord să închirieze proprietatea ____________ închiriată (chiriaș) __________________ în baza contractului de închiriere de la ____ N ____.

Navigare după înregistrări






Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: