Avocații trebuie să-și instruiască în mod regulat creierul, să rezolve problemele non-standard. Și întrebarea dacă contractul anulat poate fi declarat invalid este probabil de o importanță practică pentru cineva. Problema este că nu toți avocații pot răspunde corect.
Invaliditatea tranzacției
În ceea ce privește problema nulității tranzacțiilor, se poate observa că aceste tranzacții sunt împărțite în două grupe:
Prima, după cum spune legea, nu produce inițial consecințe și, în general, inițial nu are putere. Al doilea - sunt considerate valabile până când nu se va stabili altfel într-o procedură judiciară.
Este important de menționat că legea nu interzice recunoașterea unei astfel de tranzacții nesemnificative în cadrul unei proceduri judiciare. Cazul, în principiu, nu este necesar. Dar practica arată că se aplică instanței în această privință.
În cazul în care tranzacția este invalidată, sau este a priori, nu există consecințe juridice pe care le generează nu ar trebui. În cazul în care părțile au început într-un fel să execute contractul este invalid, atunci, în acest caz, legiuitorul prevede restituirea - pentru a aduce toate la starea în care era înainte de înregistrarea tranzacției. În cazuri speciale, restituirea poate fi unilaterală. În multe situații, partea bona fide are dreptul de a recupera daunele.
Încetarea tranzacției
În primul rând, să vorbim despre cazurile în care tranzacția reală este anulată. Codul civil al Federației Ruse prevede că, dacă se întâmplă acest lucru, atunci părțile nu au dreptul să ceară înapoi ceea ce a fost deja executat. Pur și simplu, încheierea unui contract este întreruperea funcționării sale în timp. De exemplu, a fost încheiat un contract de închiriere între părți. Chiriașul a încetat să plătească bani proprietarului. Acesta din urmă a insistat asupra încetării contractului. Dreptul îi este dat prin același Cod Civil, care indică faptul că o încălcare semnificativă a termenilor contractului este baza pentru încetarea acestuia. Ce sa întâmplat? Toate relațiile care au existat înainte de rezilierea contractului sunt considerate legitime. Aceasta este, de exemplu, proprietarul nu poate cere pentru a returna toate chiriile plătite către el. Locatarul poate, totuși, să ceară să plătească datoriile contractuale și să plătească despăgubiri. În plus, părțile pot solicita îndeplinirea altor obligații prevăzute în contract și neîndeplinite.
Recunoașterea contractului anulat este nul și neavenit
Este posibil ca contractul anulat să fie recunoscut ca nul și neavenit? Sincer, această problemă nu este adesea de o importanță practică. Da, în unele cazuri este logic să recunoaștem că contractul reziliat este nevalabil, pentru a avea dreptul de a aplica restituirea. Mai des, această sarcină are o importanță pur teoretică. Dar mulți avocați încearcă să-l rezolve pentru a-și confirma calificarea.
Trebuie remarcat faptul că nu toate opiniile sunt de acord în unanimitate. Jurisprudența, pare să fie, este exactă, pe baza scrisorii legii. Dar nu uitați de spirit. Jurisprudența este o știință umanitară care permite puncte de vedere diferite. Cea recunoscută de instanță va fi corectă. Uneori, de către o instanță superioară. Și totuși, se pare că nimic nu interzice recunoașterea contractului anulat drept nevalabil.
După cum sa menționat deja mai sus, un contract nevalabil este:
- sau una care a fost inițial nesemnificativă;
- sau una care poate fi contestată în instanță.
Este un lucru - încheierea contractului executat. Ca atare terminat: obligațiile sunt îndeplinite, voința părților de a-și îndeplini obligațiile este evidentă. Nu există încălcări. Și, vorbind simplu, este prea târziu pentru a dizolva ceea ce sa întâmplat deja. O altă problemă este invalidarea contractului reziliat. Totul este mult mai interesant.
- În primul rând, trebuie să vă gândiți că consecințele fiecărei acțiuni sunt diferite. Fie pur și simplu "încetarea colaborării", fie o revenire la starea inițială.
- În al doilea rând, poate exista o astfel de situație: părțile au intrat într-un contract, de exemplu, anulabil, dar a decis că acesta trebuie să le îndeplinească. Apoi a avut loc un conflict. O parte a realizat anularea contractului, și în al doilea rând, pentru a evalua situația, am ajuns la concluzia că tranzacția inițial a fost ilegală și a depus o cerere de recunoaștere a contractului nul și neavenit. Această situație nu contravine legii.
În consecință, ajungem la concluzia că contractul reziliat poate fi considerat invalid. În plus, atât încheierea contractului, cât și încetarea acestuia vor fi nevalabile, ceea ce are o anumită semnificație practică.
Articole utile despre subiectul dvs.:
Tipuri de tranzacții
Achiziționarea și vânzarea. Vânzătorul, care este proprietarul imobilului, se angajează să transfere către cumpărător proprietatea corespunzătoare, iar cumpărătorul - să plătească vânzătorului suma convenită. Este important să se identifice în mod clar obiectul și valoarea sa care trebuie plătită în contract.
Mena. Conform acestui acord, contractanții se angajează să efectueze un schimb de proprietate.
Donație. Aceasta este o operațiune în care donatorul transferă gratuit bunului imobil unui proprietar gratuit.
Contractul de participare la construcția comună. În cadrul unei astfel de tranzacții, dezvoltatorul se angajează să ridice o proprietate imobiliară într-o anumită perioadă de timp, să o pună în funcțiune și apoi să o transfere către participantul la clădirea acțiunilor.
Ajutor unui avocat la înregistrarea unei tranzacții imobiliare
Lucrările principale se desfășoară în etapa pregătitoare, când este necesară colectarea și pregătirea unui anumit pachet de documente, care este necesar pentru înregistrarea de stat. Lista completă a documentației depinde de tipul obiectului, tipul și condițiile speciale ale tranzacției.
Înțelegeți acest lucru fără o pregătire prealabilă nu este ușor, deci dacă aveți nevoie de înregistrarea urgentă a tranzacțiilor cu bunurile imobiliare, este mai bine să contactați un specialist.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: