Cum se obține depozitul inițial

Cum puteți obține plata inițială?

Această problemă îngrijorează toți cei care intenționează să leagă cumva viața lor cu ipoteci. Acordarea unui împrumut imens pare adesea o sarcină mai simplă decât acumularea unei plăți în avans. "Împrumutul poate fi plătit din salariul curent, iar prima tranșă trebuie salvată și colectată", este argumentul principal al potențialelor victime ale ipotecii. Cu aceasta este dificil să nu fiți de acord. Dar trebuie să existe o soluție rațională? Și el este.







Pentru a cunoaște problema, trebuie să cunoașteți valoarea plății în avans. De exemplu, dacă cumpărăm un apartament pentru 3,5 milioane de ruble, suma de plată inițială poate fi de la 350,000 ruble (10%) la un milion patru sute de mii de ruble (40%). Și dacă acumulezi 350 de mii, în general, nu este atât de dificil, apoi salvează un milion ...
Cea mai gravă soluție la această problemă este de a obține un împrumut pentru o plată inițială. A plăti două împrumuturi imense și a trăi în restul de 10% din salariu este mult mai dificil decât pare la prima vedere. Bineînțeles, un muncogol care are un singur gând care mănâncă la lucru și este distras cu călătorii de afaceri poate decide un astfel de experiment. Și dacă își pierde locul de muncă - să zicem, compania intră în faliment? Și dacă aceasta este o fată care într-un an se va căsători și va dori un copil? Adăugați încă o jumătate de milion la datoria voastră mare - aceasta este cu siguranță o opțiune de pierdere. Nici o locuință nu merită.
O modalitate mult mai practică de a obține o depunere inițială este prin acumulare. În timpul acumulării, puteți merge la decret, puteți ieși din decret și puteți schimba locul de muncă într-unul mai monetar. În funcție de salariu, durează de obicei unul până la trei ani pentru a se acumula pe o plată inițială. În același timp, finanțatorii recomandă să amâneți pentru o plată inițială o sumă aproximativ egală cu plățile lunare viitoare pe credit. Poate să difere de plată anticipată la mii de ruble în una sau în cealaltă direcție, dar nu ar trebui să fie jumătate. Acesta va fi un fel de "repetiție" a momentului în care un împrumut ipotecar va cădea pe umerii tăi. Din punct de vedere psihologic, acest lucru este chiar util - veți înțelege cât de confortabil veți trăi într-un astfel de regim financiar (poate că va fi mult mai ușor decât vă imaginați).
Unde să economisiți? Această întrebare este, de asemenea, importantă. Puteți păstra bani acasă - la fel și cei care nu au încredere în bănci. Pe de altă parte, păstrarea unei jumătăți de milion sub pernă nu este la fel de sigură cum pare la prima vedere. În lumea noastră există încă jafuri de apartamente, incendii, inundații ... Și inflația, care uneori sperie mai mult decât toate dezastrele naturale combinate.
Planificatorii financiari recomandă în fiecare lună să transfere suma necesară băncii. Acest lucru este mult mai sigur decât păstrarea banilor în frigider. Atunci când banii se află în bancă, ei nu vă conduc în tentațiile de a cheltui o parte din suma pe actuala "Wishlist". Și un depozit vă poate aduce un profit suplimentar sub formă de interes (puțin, dar frumos). Și dacă acest lucru este important pentru dvs., trebuie să alegeți banca potrivită și depozitul.






Instituția de credit, la care aveți încredere în banii dvs., trebuie să intre în sistemul de asigurare a depozitelor de stat. Apoi puteți obține economiile înapoi chiar și în eventualitatea falimentului instituției de credit. Potrivit legii, depozitele sunt supuse la asigurare, valoarea finală din care nu depășește 700 de mii de ruble. Termenul final este suma totală cu dobânda acumulată la sfârșitul perioadei de depozit.
În ce bancă veți lua un credit ipotecar. Este în valoare de planificare în avans, doar în stadiul de acumulare a ratei inițiale. Cei mai mulți oameni aplică pentru creditele ipotecare organizațiilor de stat - Sberbank. VTB24. De regulă, creditele ipotecare sunt mai ieftine în băncile de stat decât în ​​băncile comerciale, iar plățile sunt foarte umane.
Pentru a deschide un depozit pentru a acumula o plată inițială este mai bună în aceeași bancă, unde veți lua un credit ipotecar. Deci, înveți banca "din interior" și te vei dovedi un client fericit.
Contribuția ar trebui să fie completată parțial, dar fără funcția de retragere timpurie, pentru a nu fi tentați să "retragă 10.000 de ruble în interes și să zboare în Turcia pe foc". În țările calde pe care le veți vizita, creditele ipotecare la aceste rate vor continua și mai mult. În plus, după ce ați retras bani o dată, este dificil să vă păstrați în viitor - mai ales dacă procesul de acumulare nu vă oferă plăcere.
Ratele dobânzilor la depozitele în diferite bănci variază, dar în limite mici. Într-o poziție favorabilă au fost cei care au reușit să deschidă depozite la 12-14% pe an. Amânarea în fiecare lună a 20 000 de ruble, timp de 2 ani puteți salva o jumătate de milion. Acest lucru este suficient pentru o plată inițială modestă (desigur, dacă nu intenționați să cumpărați o cabană cu trei etaje pe autostrada Rublevo-Uspenskoe). Cu toate acestea, acum este extrem de dificil de a găsi depozite cu astfel de rate. Este mai bine să alegeți în favoarea băncii, unde veți lua un credit ipotecar și nu veți urmări după o jumătate suplimentară de procente. Depozitele sub 8% pe an, desigur, nu vă pot îmbogăți, dar cel puțin vor ajuta să economisiți bani din inflație.
Soluția inițială pentru viitori debitori a fost oferită de VTB24. În componența băncii a apărut un depozit, care este potrivit pentru acumularea unei plăți ipotecare. Dacă clientul deschide un astfel de cont și acumulează o sumă suficientă pentru prima tranșă, poate primi un credit ipotecar la o rată preferențială. Suma prestațiilor acordate va depinde de modul în care clientul a gestionat depozitul - pentru cât timp depozitul a fost deschis, cât de des a fost reîncărcat și la ce dimensiune a ajuns ca rezultat.
În medie, rata dobânzii preferențiale pentru un astfel de împrumut va fi de 1,2% - cu 3,2% sub nivelul standardului. Valoarea unei ipoteci preferențiale va fi egală cu suma care a fost pe cont în timpul perioadei efective de valabilitate. De exemplu, dacă aveți o medie de jumătate de milion de ruble în contul dvs. tot timpul, puteți obține un împrumut ipotecar de o jumătate de milion la un preț redus. Dacă venitul dvs. vă permite să luați un credit ipotecar de mărimea, de exemplu, un milion de ruble, un angajat al băncii va calcula discountul la rata dobânzii în mod individual.
Perioada de depunere este de la 2 la 5 ani, dar suma principalului trebuie să fie păstrată în cont timp de cel puțin un an. Dacă clientul își schimbă mintea cu privire la luarea unei ipoteci în această bancă, el va primi un bonus suplimentar de 2% pe an pe depozit, dar va pierde dreptul la o rată ipotecară preferențială.
Desigur, un exemplu particular are argumentele pro și contra. Cel mai probabil, va fi o soluție bună pentru locuitorii orașelor provinciale, unde o jumătate de milion de ruble reprezintă o sumă semnificativă, care se ridică la 30-40% din costul locuințelor. Dar principiul în sine poate fi foarte convenabil pentru debitorii ipotecare viitori. Înainte de a începe să amâne plata inițială, ei ar trebui să studieze produsele marilor bănci comerciale. Printre ele, de asemenea, pot fi găsite depozite similare, oferind atât un profit pe depozit, cât și beneficii asupra ipotecii.

Blog despre împrumuturi - credite ipotecare, credite de consum, împrumuturi auto
Intrări (RSS)







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: