Obțineți aprobarea băncii pentru un împrumut ipotecar este o știință întreagă și această știință are propriile reguli și legi. Principala este să vă evaluați cu adevărat puterea și să nu întrebați banca mai mult decât vă poate oferi cu adevărat. La urma urmei, dacă banca refuză, acest lucru este recunoscut exact de alte bănci și acest lucru nu este un semnal bun pentru aceștia. Să intrăm în detaliu.
Alegeți o bancă pentru a obține o ipotecă
Considerăm dobânda ipotecară
În cele mai multe cazuri, principalul lucru pentru bănci este conformitatea cu reglementările interne, care reprezintă un set de instrucțiuni pentru departamentul de împrumut:
- Care ar trebui să fie venitul împrumutatului
- Care este vârsta
- Care este istoria creditului?
- Care este venitul total al familiei?
- Cât de mult ar trebui să fie plata în avans? Cum să obțineți un credit ipotecar fără plata în avans. uite aici.
- Și încă o sută douăzeci de "ce" și "cât de mult"
Prin urmare, este necesar să căutăm în primul rând băncile cu dobândă redusă, o plată inițială mică și cele mai scumpe condiții - pentru asigurare, comisioane și alte lucruri, neavând atenție la valoarea capitalului autorizat, a rețelei de sucursale și așa mai departe.
Bineînțeles, băncile sunt mult mai susținute pentru acei clienți cu care au o istorie - un salariu sau un cont de depozit, luați și rambursați împrumuturile la timp.
În plus, dacă este vorba de cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă, cel mai probabil noua casă va fi acreditată într-un fel de bancă, cel mai probabil în câteva. Cel mai bine este să utilizați aceste bănci, cel puțin, banca nu va mai verifica fiabilitatea constructorului și toată povestea sa interioară.
Ne uităm la istoricul nostru de credit
Pentru a verifica clienții, banca verifică în mod obligatoriu toate relațiile dvs. anterioare cu organizațiile de credit - o cerere este adresată biroului de credit:
- În ce bancă ați luat împrumuturi?
- Ce sume
- Care sunt obiectivele
- Cum să plătiți
În plus, banca va afla:
- Aveți alte datorii
- Cum funcționează situația
- Există probleme de sănătate?
- Cât de onestitate plătiți datoriile
Unii încearcă să înșele banca ipotecară. dar este mai bine să nu o faceți.
Cum se stabilește un istoric de credit
- Urmăriți istoricul dvs. de credit de la primul împrumut. Chiar dacă nu sunt de gând să ia de credit în viitorul apropiat, este mai bine să contactați periodic biroul de credit pentru obținerea care este istoricul informational dvs. de credit. O dată pe an, o persoană are dreptul să acceseze gratuit istoricul său de credit. Dacă ți-a dat tot creditul la timp, are sens să pointeresovatsya- dacă există în istoricul de credit este ceva negativ, cel puțin din cauza lentoarea sau erori ale angajaților băncii. Pentru un pic de bani despre istoria dvs. de credit poate fi găsit și cu unele bănci.
- În cazul în care sa dovedit că istoria de credit deteriorat de vina pentru angajații băncii din cauza neglijenței lor sau incompetență) sau programe informatice ale băncilor, zanesshego numele dvs. în rândurile de debitori rău intenționate, trebuie să depună o cerere la biroul de credit, care stochează informații cu privire la dvs. de credit sau banca care a prezentat astfel de informații. Aplicarea de livrare cu un semn pe al doilea exemplar este livrat societății în cauză, care, după verificarea modifică. O astfel de cerere de aplicare este considerată timp de până la 30 de zile.
- Dacă deodată sa constatat că istoria de credit este răsfățată. și noul împrumut este nevoie urgent, va trebui să meargă la banca în cauză, să prezinte următoarele informații. Din această bancă, se face o referire la oportunitatea îndeplinirii obligațiilor din contractul de împrumut. Acest certificat este prezentat împreună cu un pachet de documente pentru obținerea unui împrumut. Aceasta nu este o garanție că împrumutul pe care vydadut- noua banca poate suspecta că „a fost de acord“ cu cel vechi, care a emis un astfel de certificat este reabilitat.
- În cazul în care istoricul dvs. de credit distrus vina ta, dar ai circumstanțele grave pe care le-ați împiedicat în timp să plătească pentru datoriile băncii, pentru a primeru- boli grave sau pierderea unui loc de muncă, trebuie să contactați imediat banca-creditor cu aplicația corespunzătoare și aplicarea de referință corespunzătoare dokumentov- de la medic, un certificat de la locul de muncă privind întârzierea salariilor sau altele. Fiecare astfel de caz pe care banca îl consideră individual. Dacă arată persistența, atunci putem negocia cu banca cu privire la neplata de informații bancare cu privire la întârzierea la biroul de credit. Cu privire la metoda de verificare a debitorilor de către bancă, uita-te aici.
- Dacă istoria de credit a fost răsfățată de vina dvs., de inexactitate, de lipsa de atenție, atunci există o cale de ieșire. După rambursarea tuturor datoriilor pentru toate împrumuturile pentru a primi un istoric de credit pozitiv, trebuie să faceți câteva împrumuturi minore și să le rambursați în mod regulat. Iar anularea trebuie să aibă loc exact în conformitate cu programul băncii - fără întârzieri și rambursări anticipate. În cele mai multe cazuri, băncile sunt ghidate de ultimele intrări din dosarul de creditare.
Calculați venitul pe care îl aveți / cât puteți oferi băncii
1. Este necesar să se prevadă veniturile lor - veniturile oficiale ale tuturor membrilor familiei, câștigurile posibile și ajutorul rudelor și prietenilor.
2. Calculați cât de mult puteți alege un apartament, pe baza acestuia, decideți:
- Unde poate acest apartament - la Moscova sau regiunea Moscova, prețurile vor diferi uneori
- Cât spațiu vă puteți permite?
- În ce clasă casă
3. Identificați-vă cheltuielile pentru nevoile cotidiene - comunale, formare, tratament, recreere etc.
4. Reținerea veniturilor din cheltuieli, puteți calcula câte bani puteți oferi băncii în fiecare lună
Calcule mai precise puteți obține în bancă, se vor pune în calcul aproape toate costurile, cu excepția unor comisioane.
Strângem venitul
Nimeni nu vorbește despre falsificarea declarațiilor de venit. certificate de la departamentul contabil sau de inspecție fiscală (deși unii folosesc acest lucru). Este vorba numai de câștiguri suplimentare, de exemplu, de îndrumare și alte activități de seară.
Rezolvați întrebarea, vă pot ajuta rudele și prietenii dvs. în cazul unor circumstanțe neprevăzute?
De asemenea, este important să întrebați dacă puteți tolera cu adevărat întregul termen al unui împrumut ipotecar în termeni de bani, deoarece ceea ce pare evident acum nu va fi evident în cinci până la zece ani.
Cautam garanti pentru un credit ipotecar
Aproape întotdeauna banca, atunci când emite o ipotecă necesită garanții suplimentare sub forma de garant. În 95% rude apropiate sau părinți acționează ca garant. Este foarte de dorit ca ei să aibă venituri și proprietăți în proprietate.
Garanții sunt aproape la fel de probabil să fie verificați ca debitori și ar trebui să fie pregătiți să semneze o obligație de rambursare a împrumutului în cazul insolvabilității debitorului.
Nu uitați de psihologia angajaților băncii
Indiferent dacă aveți o contribuție bună, va fi extrem de dificil să obțineți o ipotecă în cazul în care clientul vine la ele în mod obișnuit și îmbrăcat în mod murdar, confuz în răspunsurile la întrebări și cu un zâmbet îngrozitor. În mod similar, respingerea poate provoca un ton prea încrezător și condescendent, aproape de rudenesc, prin urmare:
- Este mai bine să vii la un interviu într-un costum de afaceri
- Pregătește toate documentele necesare, poate chiar mai mult decât cere banca, de exemplu, un certificat de proprietate asupra unui garaj, o mașină, declarații din conturi, certificate de alte venituri, chiar planificate.
- La interviu, încercați să vă comportați în mod confident și binevoitor, poate chiar și cu o mică presiune
- Dacă vă faceți griji, nu va fi superfluu să repeți în fața unei oglinzi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: