Plata pentru apartament prin transfer bancar. risc pentru ambele părți
Procedura de transfer al fondurilor este etapa cea mai așteptată și, în același timp, cea mai periculoasă de cumpărare și vânzare a unui apartament. La urma urmei, în această etapă puteți pierde mai mult decât o sumă serioasă de bani peste noapte și nu veți deveni niciodată proprietarul locuinței dorite. Pentru a afla cum să plătească pentru contract, nu pierde achiziționarea și vânzarea apartamentului nici bani, nici o proprietate, și ceea ce ar trebui să se acorde o atenție specială, spune un avocat Oleg Sukhov ( „avocat Centrul de Drept Oleg Sukhov“).
Momentul transferului de bani ar trebui să fie clar reflectat în contractul de vânzare
Nu cu mult timp în urmă în practica judiciară a fost un precedent, atunci când un om care vând un apartament pentru 7 milioane de ruble, această sumă nu a primit niciodată de la cumpărător. Omul sa dus la tribunal, dar instanța ia refuzat. Eroarea a fost că contractul conținea următoarea clauză: "Apartamentul este evaluat și vândut la un preț de 7.000.000 de ruble. pe care cumpărătorul la plătit integral vânzătorului înainte de semnarea contractului. " Astfel, vânzătorul a confirmat că decontarea a fost efectuată și că banii au fost primiți de către vânzător. Această nepăsare îl costă pe omul său.
Dacă prețul real al locuințelor vândute diferă de cel specificat în contract, atunci trebuie să se întocmească două chitanțe la primirea banilor
Să presupunem că un apartament este vândut pentru 5.000.000 de ruble, în timp ce pentru a evita impozitarea în contract, părțile indică costul de 1.000.000 de ruble. Numerar în valoare de 5.000.000 de ruble este angajat în celula bancară cu condiția ca vânzătorul să le poată ridica după prezentarea unei copii a contractului de vânzare înregistrat în Rosreestr. În cazul în care vânzătorul va cuprinde nu două chitanțe - 1 000 000 și 4 000 000, adică o sumă totală de 5 milioane de ruble - .. Dar numai o reacție adversă la un milion de ruble, sau la rezilierea contractului de vânzare sau recunoscându-l ca nevalabil, cumpărătorul va putea să returneze numai 1 000 000 de ruble, care sunt specificate în contract. Retragerea restul de 4 milioane de ruble va fi imposibilă. Nu reduceți aceste riscuri: statisticile judiciare arată că din o sută de tranzacții aproape zece sunt terminate sau recunoscute ca nevalabile.
Plata pentru un apartament prin transfer bancar reprezintă un risc pentru ambele părți
Plata contractului de cumpărare și vânzare între persoane fizice prin transfer bancar este cea mai periculoasă metodă de decontare. Risc semnificativ fie vânzătorul, fie cumpărătorul, în funcție de momentul convenit de plată: înainte sau după înregistrarea contractului. Dacă fondurile sunt transferate înainte de înregistrarea contractului, cumpărătorul riscă să rămână fără bani și fără un apartament, deoarece vânzătorul poate primi plata și poate retrage unilateral tranzacția. În cazul în care părțile sunt de acord să efectueze decontări după înregistrarea contractului, atunci vânzătorul riscă să rămână fără bani, pe care cumpărătorul nu transferă, după ce a emis dreptul de proprietate asupra locuințelor. "În prezent, în marile orașe, cum ar fi Moscova, Sankt-Petersburg, 99% din toate tranzacțiile cu locuințe sunt efectuate prin plăți în numerar prin intermediul celulelor bancare, iar acest lucru este corect, deoarece este sigur. Cu toate acestea, mai departe de orașele dezvoltate, cu atât mai mult în cazul litigiilor juridice între cumpărători și vânzători, deoarece în orașele mici, oameni din vechi utilizate pentru a efectua calcule pe încredere: .. Pentru a transfera bani sau la tranzacție, sau după aceasta, care este foarte adesea teren propice pentru fraudă și fraudă ", concluzionează avocatul Oleg Sukhov.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: