Cum de a cumpăra un teren fără risc - imobiliare suburbane - ziar

Cele mai multe dintre așezările cabana de astăzi sunt implementate sub formă de parteneriate de vară non-profit sau parteneriate pe terenuri agricole. Ce trebuie să fii atenți atunci când cumperi un site într-un astfel de proiect, spune președintele Baroului de Argint Age Andrei Kudrin.







Cum de a cumpăra un teren fără risc - imobiliare suburbane - ziar

- Andrey Valerievich, spune-mi, care se adresează adesea avocaților - persoanelor care intenționează să cumpere doar un site sau celor care s-au confruntat cu anumite probleme după cumpărare?

- Din păcate, primul nu a consultat cu avocații aproape niciodată, dar cazurile în care oamenii „au cumpărat“ teren sau teren cu o casă, și apoi a dat seama că drepturile sunt emise în mod incorect sau deloc, există tot timpul.

- Ei bine, formulăm câteva sfaturi care vă vor ajuta cititorii nostri sa cumpere terenul, fără riscul (și să cădem de acord: astăzi vom vorbi despre segmentul de sate cabana, piața secundară se va discuta la o altă dată). Deci, de unde să încep?

- Desigur, aș putea sfătui oamenii să cumpere doar terenuri legate de terenurile din așezări. cu utilizarea permisă "pentru construcția de locuințe individuale", cu un pachet complet de documente, dar ... spunând astfel este să înlăturăm problema. Faptul este că există doar 15-20% din astfel de site-uri pe piață. În plus, acestea sunt de obicei foarte scumpe.

Majoritatea covârșitoare a așezărilor de cabane se construiesc astăzi pe terenuri agricole - prin urmare, este necesar să alegem mai ales din parcele de acest tip.

- Și ce e în neregulă cu terenurile de importanță agricolă? La urma urmei, le puteți construi case prin lege - nu vă puteți "înregistra".

- Legea federală № 66 „Cu privire la grădinărit, grădinărit și asociații dacha non-profit ale cetățenilor“, de fapt, permite să construiască clădiri de apartamente în cabană, parcele de grădină, cu statut de teren agricol. Cu toate acestea, legislatorii înțelege prin acest lucru, desigur, construirea de vile, case de locuit de sezon. Nu întâmplător este interzisă prin lege „reședință“ în astfel de obiecte.

- Dumnezeu este cu ea, cu "permis de ședere". Dar cel puțin eu pot fi sigur că cabana mea, construită pe terenuri agricole, mâine nu recunoaște samostroem?

- Dacă drepturile asupra terenului sunt proiectate corespunzător, atunci, desigur, nimeni nu va recunoaște cabana ta ca o clădire neautorizată. Poate că sistemul de clasificare a terenurilor va fi simplificat în general - probabil că știți, Ministerul Dezvoltării Economice a venit cu o astfel de inițiativă. Apoi, regulile de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, regulamentele de planificare urbană va determina unde este posibilă construirea de case și unde să se planteze cartofii.

- Unde pot găsi acest plan de planificare și dezvoltare?

- Dacă compania are un astfel de plan, atunci crede-mă, va rămâne în birou în cel mai proeminent loc.







- Ce alte documente ar trebui să arate dezvoltatorului proiectului pentru cumpărător?

- Primul și cel mai important lucru este titlul de documente pe teren. Cel mai adesea acest lucru este dreptul de proprietate, dar teritoriul comunității cabana poate fi situat în dezvoltator și în chirie. Nu vă fie teamă de acest lucru, trebuie doar să acordați atenție contractului de închiriere a fost pe termen lung și a avut o înregistrare la Rosreestr.

Un alt punct important: site-ul achiziționat ar trebui să aibă propriul pașaport cadastru, care, printre altele, dimensiunea sa înregistrat, utilizarea permisă (care urmează să fie specificate - „sub construcție casă de țară“ „Horticole Farm“, etc ....). Pe site-alocare a terenurilor de frontieră fixă ​​flazhochkami sau semne de frontieră.

"Și dacă primesc pașaport cadastral de la un alt site?" La urma urmei, pe teren, reperele pot fi manipulate ...

- Se potrivesc pașaportul cadastral cu planul general al satului. În general, pentru a nu cădea în ghearele de escroci, nu merită să cumpere un teren de la prima companie care a ajuns acolo. Aflați istoria dezvoltatorului - dacă are deja o experiență de succes în implementarea așezărilor cabana. Citiți forumurile: de obicei, dacă compania este implicată într-un anumit scandal, ea apare pe Internet.

Astăzi consumatorul poate primi în mod legal o mulțime de informații de care are nevoie. De exemplu, în inspecția fiscală la locul de înregistrare a firmei-dezvoltator - un extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice (Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice). Acesta conține informații despre fondatorii companiei, liderul acesteia și așa mai departe. În biroul din Rosreestr puteți obține un extras din Registrul unic al drepturilor de stat. Din aceasta, aflați ce drepturi sunt înregistrate pe obiectul care vă interesează și ce datorii (restricții) sunt disponibile.

Pe Internet există o hartă cadastrală a întregii țări, în care, cu o anumită perseverență, va fi posibil să găsiți site-ul dvs. și informații scurte despre el.

Există alți factori care indică indirect intențiile serioase ale dezvoltatorului. De exemplu, deschiderea companiei - disponibilitatea unui site informativ, participarea la expoziții, posibilitatea de a comunica fără probleme cu managementul etc.

O mare importanță are și gradul de pregătire a satului. Este un lucru - un câmp curat fără o singură temelie și altul - când mai multe case au fost deja construite în sat. Deși nu dă o garanție de 100%, desigur. Știu proiecte în care toate casele au fost construite de mult timp în urmă, s-au făcut comunicări, dar nu există nici un drept de aterizare. Deci, încă o dată, documentele de titlu - acesta este primul lucru pe care trebuie să-l priviți pentru a cumpăra un site fără riscuri.

- Dezvoltatorul trebuie să aibă un contract de lucru cu monopolistii pentru a conecta electricitatea, gazul, condițiile tehnice de aderare la rețele. Acest document stabilește termenele limită pentru realizarea acestor lucrări, prețul, volumul capacităților alocate. Nu fiți prea leneși pentru a împărți capacitatea totală proiectată în numărul de gospodării. Se întâmplă, de exemplu, că mai puțin de un kilowatt de energie electrică rămân pe amplasament, dar vânzătorul pretinde că, în timp ce, pentru perioada de construcție, locuitorii satului au suficientă energie și apoi se poate cumpăra energie electrică. Dar nu peste tot există rezerve libere.

- Satele de casă pe terenuri agricole sunt de obicei implementate sub forma "parteneriatului de vară non-profit" sau "parteneriat". Subliniez - non-profit. Dar, la urma urmei, ei, de fapt, vinde parcelele, există vreo contradicție aici?

- Nu, să cumpăr un complot în acest caz poate fi pe motive destul de legitime. Cumpărătorul este acceptat în rândurile parteneriatului fără scop lucrativ, în timp ce taxa pentru teren este plătită sub forma unei taxe de intrare. De regulă, există și comisioane de membru - pentru conducerea actuală a satului și a celor vizate - în cazul în care adunarea generală decide, de exemplu, să construiască un teren pentru copii sau sport.

- Cum se poate controla activitatea conducerii NPD?

- Este necesar să se formeze o comisie de audit, care o dată pe an va efectua un audit al utilizării specifice a fondurilor. Auditul extern este, de asemenea, posibil. Referindu-se la piața țării, eu, adevărul, astfel de încă nu sa întâlnit, dar, este sigur, piața mai devreme sau mai târziu va veni la ea.

- Și ce ar trebui să fie scris în contractul de contract de construcție, dacă există?

"Este mai bine să se consulte cu constructori familiari, și nu cu un avocat". Din mine voi spune doar că nu este necesar să acordați o plată în avans de mai mult de 30%.

În general, piața se îndepărtează de vânzarea parcelelor cu un contract obligatoriu. Astăzi, consumatorul nu dorește să fie forțat să facă nimic. Și asta, după părerea mea, este bine.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: