Studierea aspectelor juridice
Vorbind despre piața imobiliară, toți experții, fără excepție, iau notă de faptul că tranzacțiile de închiriere sunt, după cum se spune, în cuvinte, adică fără semnarea contractelor. Cineva este frică de birocrație și excursii la autorități, cineva nu vrea să "strălucească" venituri suplimentare înainte de impozitare, dar cineva pur și simplu nu vrea să "deranjeze". Fiecare proprietar poate explica în moduri diferite, dar în mod clar unul care se pune într-o poziție foarte vulnerabilă, fără o concluzie formală a proprietarului contractului de muncă predat de locuințe. Dar dacă proprietarul preferă să acționeze pe propriul risc și risc, el va fi totuși bine familiarizat cu anumite aspecte juridice ale angajării unei case.
În special, avocatul reamintește că cetățenii (persoanele fizice) pot încheia un contract de muncă, dar contractul de închiriere este acordat numai persoanelor juridice. Diferența este că închirierea de locuințe este destinată rezidenților, în timp ce închirierea de bunuri imobiliare este necesară pentru ca organizațiile să desfășoare în primul rând activități de întreprinzător, arată avocatul. Prin urmare, regimul juridic, precum și termenii contractelor de închiriere și de închiriere diferă. "De exemplu, nu puteți rezilia contractul de angajare. Dacă nu există un acord între părți, acesta poate fi reziliat la cererea proprietarului în instanță. Cu alte cuvinte, pur și simplu că chiriașul nu este dus în stradă.
De asemenea, el observă că, dacă termenul de valabilitate nu este stabilit în contractul de muncă, el este considerat a fi întemnițat timp de cinci ani. În plus, închirierea de bunuri imobiliare, încheiată pentru o perioadă de un an sau mai mult, necesită înregistrarea de stat în Rosreestr, iar contractul de muncă - nr.
Organizați controlul asupra angajatorilor
Deci, cum pot proprietarii apartamentelor închiriate să sufere de acțiuni ale "oaspeților" necinstiți? După cum spun experții, chiriașul poate, fără avertizarea proprietarului, să returneze apartamentul terților. În acest caz, rata de închiriere este mai mare decât cea stabilită de proprietarul apartamentului. Acest sistem funcționează dacă proprietarul apartamentului locuiește într-un alt oraș sau chiar într-o țară și nu poate vizita personal angajatorii pentru o perioadă lungă de timp. Se pare că escrocul primește bani de la noi „oaspeți“, iar apoi transmite proprietarul real al sumei pe care le-au fost de acord, punând diferența în buzunar. La prima vedere, se pare că proprietarul apartamentului în acest caz nu suferă deloc, deoarece primește banii. Dar, în orice caz, escrocul acționează ilegal, practic fură bani de sub nasul proprietarului. În plus, fraudulos este puțin probabil să fie foarte dornici de a monitoriza starea apartamentului și de a limita numărul de chiriași. De exemplu, cine îl împiedică să închirieze un apartament pentru zece migranți pentru bani grei? Deci, după ce a ajuns o dată pe o vizită, proprietarul poate vedea o gaură murdară în loc de un apartament confortabil.
Pentru a evita acest lucru, proprietarul locuinței trebuie să aleagă personal chiriașul de la candidați, să vorbească cu el și să semneze toate documentele necesare. În cazul în care proprietarul, atunci trebuie să meargă la un alt oraș sau țară, ar fi frumos să părăsească locul său un proxy, cum ar fi un prieten, o rudă, care ar putea fi în mod constant în contact cu angajatorul și să meargă și să-l vadă „cu cecuri.“ În unele agenții imobiliare, acești proprietari li se oferă să încheie un contract de administrare a unui trust pentru proprietăți imobiliare. În acest caz, agent imobiliar este responsabil pentru punerea în aplicare a tuturor punctelor contractului semnat, în primul rând pentru plăți în timp util și de proprietate, a spus ea. Mai mult, în acest caz, agenția se poate ocupa de toate problemele de zi cu zi. Costul unor astfel de servicii, potrivit experților, aproximativ 10-15% din rata de închiriere.
Faceți un act de acceptare-transfer al spațiilor
De asemenea, se întâmplă că proprietarul apartamentului poate veni "pe pereții goi". Chiriașul îndepărtează pur și simplu toate mobilierul și aparatele de uz casnic din apartament și dispare într-o direcție necunoscută.
La actul de acceptare și transfer, nu este nerezonabil să atașați fotografiile apartamentului făcute de proprietar la momentul semnării contractului. Acestea vor servi drept dovezi incontestabile în caz de furt sau de daune materiale.
Cereți candidaților "cu pasiune"
Locuitorii pot, de asemenea, fără cunoștințele proprietarului, să aranjeze o chilă reală în apartamentul pentru câini de reproducție de vânzare. După un astfel de "test", este foarte dificilă punerea în ordine a apartamentului și, în consecință, va fi mai greu să îl predați următorilor angajatori.
În plus, "locatarii" adesea ascund numărul de persoane care trăiesc, notele imobiliare. Uneori, acest lucru se face pentru a nu sperie proprietarul în avans. De exemplu, nu fiecare proprietar va fi de acord să trăiască cu o bunică în vârstă cu o asistentă medicală, deoarece ea va fi pur și simplu frică să moară în acest apartament. Angajatorii trebuie să meargă la înșelăciune și să spună că bunica va trăi un fiu sau un nepot. În acest caz, experții nu oferă consiliere universală, acesta este un aspect pur uman, care este depășit doar prin comunicare onestă și adecvată.
Proprietarul trebuie să fie mai curajos și cum să ceară candidații pentru angajatori cu privire la ocupația lor, la locul de muncă, la modul de viață, fără să-și fie frică să apară fără tact. "Nu este vorba nici despre informațiile primite, ci despre cum o va raporta o persoană, cât de sinceră și deschisă este. Închirierea apartamentului în sine, conversația poate dezvălui multe despre o persoană, o simți ".
Articole similare
-
Cinci fapte pe care trebuie să le cunoașteți despre "ip man 3" cu donnen și mike tyson, thr russia
-
Deshidratarea este tot ce trebuie să știți despre această stare a corpului
Trimiteți-le prietenilor: