Toată lumea care dorește să cumpere locuințe într-o ipotecă într-o etapă sau alta va necesita un notar, pentru că altfel banca, și uneori vânzătorul de locuințe nu vor fi de acord cu o afacere. În general, noțiunile de ipotecă și de notar sunt întotdeauna legate în mod inextricabil și, deși legea "Cu privire la ipotecă" prevede numai înregistrarea obligatorie de stat a unui contract de ipotecă, în practică o ipotecă fără un notar este imposibilă. Rețineți că certificarea notarială a tranzacției nu este obligatorie, conform Legii federale.
Acordul ipotecar - este un notar obligatoriu?
Serviciile notariale implică întotdeauna costuri suplimentare, însă costul serviciilor notariale este, în majoritatea cazurilor, destul de accesibil pentru debitori. În plus, legalizarea pachetului de documente necesare, care necesită banca sau apartamentele de vânzător, garanții pentru a evita o serie de probleme potențiale. Din acest punct de vedere, organizațiile de credit care solicită notarea unui contract de ipotecă sunt de înțeles.
Astfel, ipoteca și notarul împreună reprezintă o bună garanție a obligațiilor asumate și protecția împotriva diferitelor neînțelegeri. Dar, uneori, creditorii depășesc în mod semnificativ cererile, atunci când necesită o notare a virtuale a fiecărui document. Să înțelegem în ce situații se poate face o ipotecă fără un notar și atunci când o bancă sau un vânzător de bunuri imobiliare solicită în mod rezonabil unui debitor sau unui cumpărător să solicite servicii unui notar.
Are un notar nevoie de o ipotecă?
La serviciile unui notar la un credit ipotecar recurs prin acordul părților - banca, vânzătorul de locuințe și cumpărător. De cele mai multe ori, organizația de creditare în care este înregistrată o ipotecă specifică împrumutatul unui anumit notar cu care colaborează banca. Notarizarea contractului de vânzare de locuințe cu un credit ipotecar este de aproximativ 1% din tranzacție. În același timp, tarifele pentru acest serviciu notar sunt aprobate prin lege. Uneori, o bancă necesită doar întocmirea unui contract de vânzare de către un notar. Pentru acest serviciu, notarul încasează o taxă fixă în valoare de 3 000 - 10 000 ruble.
Atunci când cumpără un credit ipotecar de origine poate solicita, de asemenea, un notar, de exemplu, atunci când faci o putere de avocat, consimțământul soțului la achiziționarea de bunuri, copii legalizate ale diverselor documente, etc. Uneori, o instituție de credit oferă un client cealaltă extremă -. Refuzul notarială ipotecii. În acest caz, banca insistă să întocmească un contract ipotecar în formă simplă. Pentru împrumutat - este de economisire a banilor, dar în cazul în care vânzătorul de locuințe insistă asupra certificării obligatorii a contractului de către notar, atunci tranzacția ar putea eșua.
Cum se încheie un contract de ipotecă prin recurgerea la serviciile unui notar?
Tipuri de contracte ipotecare și notari
După cum știți, ipotecile pot fi diferite. Există o achiziție a unui apartament într-un credit ipotecar, cu o garanție simultană a acestuia, există o ipotecă a locuinței proprii pentru a obține un împrumut vizat sau nearmarked. Toate condițiile pentru emiterea unui credit ipotecar sunt stipulate în contractul ipotecar încheiat între debitor și bancă. Luați în considerare principalele tipuri de contracte ipotecare și aflați care servicii notariale pot fi solicitate în fiecare caz în parte:
- Ipoteca pentru un împrumut nespecificat. În acest caz, clientul băncii primește bani în orice scop, deoarece o garanție pune la dispoziție sau achiziționate locuințe. Aici, banca poate solicita un contract de gaj obligatoriu
- Ipoteca pe un împrumut vizat. Debitorul primește bani pentru achiziționarea de locuințe cu privire la securitatea de bunuri imobiliare disponibile. Forma de încheiere a contractului (notarial sau fără notar) este determinată de o anumită bancă
- Împrumuturi clasice. Banca eliberează bani pentru cumpărarea unui cauțiune la un apartament cu înregistrarea simultană a unui gaj și a unui contract de vânzare. În acest caz, banca poate acționa ca o terță parte la contractul de vânzare și, prin urmare, poate necesita o notare a vânzării de tranzacționare-cumpărare.
În toate cazurile considerate, banca (sau vânzătorul) determină dacă să notarizeze contractul la notar sau nu.
La înregistrarea unui credit ipotecar, în plus față de un contract de ipotecă, este adesea emis un alt document ipotecar, care este o confirmare suplimentară a ipotecii și a proprietății imobilului transferat la ipotecă. Este sub forma unei garanții speciale. În cazul în care o ipotecă se face la cererea unui creditor atunci când cumpără un apartament, se face în prezența unui notar. El coase un credit ipotecar, și, de asemenea, foi numere și certifică cu semnătura și ștampila.
O ipotecă și un notar sunt o garanție a respectării tuturor clauzelor din contract care au trecut verificarea. Și chiar dacă banca dorește să schimbe ceva într-un contract notarizat de notar, fără a încheia un acord cu împrumutatul, va fi foarte dificil pentru el.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: