Unul dintre prietenii mei buni anul trecut a cumpărat un apartament cu două camere pe piața secundară a locuințelor din capitală. Imediat a fost multumit de intregul 100% - casa, chiar daca nu o curte de varsta mijlocie, dar inca puternica, linistita, aproape de magazin si de metrou la patru statii mai tarziu. Apartamentul este mic, dar confortabil, și cel mai important - ieftin pentru această zonă. Cu toate acestea, la doar trei luni după tranzacție, ochelarii de culoare roșie au căzut din ochi, iar noul proprietar a găsit un întreg set de deficiențe grave ale apartamentului său "ideal". Numai după o dezasamblare detaliată a recepțiilor bizare la vânzarea unui astfel de tovarăș de locuințe a realizat unde a "străpuns".
Vânzătorii imobiliari au în prezent o mulțime de trucuri diferite care permit lăsarea vigilenței clientului, pentru a prezenta apartamentul într-o lumină mai favorabilă decât este într-adevăr. Mai ales dacă este deja uzat. A existat chiar și o metodă specială de marketing - stadializarea în casă (traducerea în limba engleză - dramatizarea la domiciliu, stadializarea), pe care proprietarii avansați le utilizează din ce în ce mai mult pentru a elimina defectele.
Este probabil ca potențialul cumpărător să nu fi ajuns chiar la ușa apartamentului, dacă nu ar fi fost îndepărtat înainte de a intra pe intrare și pe site. În ceea ce privește apartamentul în sine, este mai usor si mai spatios se spală ferestre și iluminat bun. Și comercianții sunt sfătuiți să arunce toate lucrurile vechi care aglomerează spațiul, este mai bine să eliminați fotografiile, premiile și jucăriile pentru copii. În acest caz, cumpărătorul va putea încerca în apartament deja ca viitor proprietar.
Joacă cu trucuri ușoare și spațioase
În acele cazuri în care apartamentul în sine este întunecat, atunci agenții imobiliari cu experiență se vor întâlni cu clientul în dimineața sau după-amiaza. Cu toate acestea, dacă poziția casei este complet inaccesibilă, oaspeții sunt acceptați seara. Acesta este cazul atunci când dispozitivele de iluminat trebuie să funcționeze la putere maximă. Foarte la locul în cel mai întunecat colț puse o lampă de podea sau o lampă de birou. Și, în general, iluminarea corectă ajută la crearea în apartament nu numai atmosfera potrivită, ci și ascunderea lipsei de lumină naturală. În plus, lumina aparatelor electrice reflectate de pereți, podea și tavan ajută cumpărătorul să "evalueze" corect dimensiunile camerei.
O oglindă mare mărește vizual spațiul, mai ales dacă este vizavi de ușă, deoarece adaugă spațiu în cameră în detrimentul camerei adiacente. Oglinda situată vizavi de fereastră face imediat bricheta de acasă.
Bărbații văd. nas
Incredibil, dar chiar și mirosul poate afecta decizia de a "cumpăra sau nu cumpăra". Prin urmare, oamenii cu experiență știu că ar fi mai bine dacă în momentul apartamentului spectacol în casă să nu fie prescris mirosurile titularilor animale de companie, sau țigări mucegai, și va avânta aroma moale de cartofi prăjiți sau cafea proaspăt preparată. Mirosul de scorțișoară sau de vanilie acționează, de asemenea, liniștitor, și în primul rând asupra bărbaților. Sunt destul de multe trucuri și trucuri. Aici principalul lucru este să le observați la timp și să nu "înotați".
Bunicile nu pot fi amăgite
Și pentru viitorul proprietar este necesar să se acorde atenție vedere din ferestre pentru a estima teritoriul din apropierea casei. Atunci când inspectați apartamentul, este mai bine să nu fie leneș și să priviți sub pardoseală. Asigurați-vă că verificați absența petelor proaspăt pictate pe tavan și în colțuri, verificați starea cablurilor electrice, a instalațiilor sanitare și dacă ferestrele și ușile sunt în mod normal deschise.
Nu renunta la inteligenta pe teren. Se poate realiza prin mecanismul de conversație intimă cu bunicile pe banca de la intrare. Acestea vă vor spune despre toți vecinii problematici, despre istoria apartamentului dvs. potențial și, în general, despre multe lucruri interesante, despre care atât proprietarii, cât și agenții imobiliari pentru cele mai bune nu vor menționa pur și simplu.
Înainte de a lua o decizie finală, este necesar să citiți cu scrupule pe un cap rece toate documentele de locuit. Comparați imaginile declarate ale vânzătorului și aspectul apartamentului cu un pașaport tehnic. Dacă apartamentul este redezvoltat, asigurați-vă că verificați dacă acesta este legalizat, altfel nu veți putea evita probleme serioase în viitor. Și, cel mai important, nu faceți pași atât de serioși în mod spontan, sub influența simpatiei personale. Anterior, proprietarul poate fi cu adevărat o persoană încântătoare, dar. El vinde în principal, și agentul imobiliar - pentru a organiza în mod corespunzător și să efectueze o tranzacție. Un nou proprietar va locui în apartament.
Un prieten de-al meu dintr-o agenție imobiliară mi-a spus despre trucurile vânzătorilor, după care există probleme atât pentru cumpărători, cât și pentru agenții imobiliari. Sunt datorii pentru "comunal". Despre astfel de datorii care se află pe case, organizatorii tranzacției informează, de obicei, viitorii proprietari sau îi cer să plătească. Cu toate acestea, există cazuri în care datoria curentă nu are un apartament, dar există datorii pentru plata pentru utilități pentru anii precedenți. O dată astfel de datorii fără verificarea perfectă și nu veți vedea. Apropo, dimensiunile lor pot ajunge la 10 milioane de ruble și chiar mai mult. Prin urmare, în primul rând, înainte de a semna un document privind achiziționarea unui apartament, nu este rău să vizitați centrul local de decontare ZHESa și să aflați toate capcanele locuințelor viitoare.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: