Lacul Baikal merită vizitat o dată în viața mea. El va fi capabil să farmece orice persoană, dar nu este toată puterea de a avea proprietăți imobiliare aici.
Text: Natalia Bessonova Fotografii: Photobank Lory
Natura acestui lac este unică: fascinează și la un moment dat doriți să rămâneți aici pentru totdeauna. Venind aici vara, este atât de ușor să cedezi acestor sentimente și să hotărăști să-ți petreci restul vieții pe țărmurile de la Baikal. Construiți o casă. Pornește o familie. Și, în cele din urmă, să devii fericit, știind că deja ai găsit un loc unde ești întotdeauna bun. Dar cei care vor face cu adevărat acest lucru, merită amintit motto-ul casei Starkov din seria "Game of Thrones": "Iarna este aproape". Pe lacul sacru, aceste cuvinte reflectă complet realitatea, pentru că în timpul iernii este într-adevăr prea aspru și nu este potrivit pentru viață, în special în acele locuri, până când civilizația a ajuns la ea. Acesta este motivul pentru care unul dintre semnele timpului nostru sunt casele neterminate sau abandonate pe țărmuri greu accesibile, dar foarte frumoase, stâncoase.
Urmează mulțimea zgomotoasă ...
Este puternic în sectorul său energetic și unul dintre cele mai frumoase locuri de pe Pământ, în cazul în care apa este încă posibil să bea direct din lac, și pe coasta în dimineața devreme, înainte de răsăritul soarelui, cu vedere la urșii gaura de udare. Sezonul turistic de pe lacul Baikal scurt înota în lac, nu se poate întotdeauna - apa foarte rece ca gheața și se încălzește numai în mijlocul verii. Dar ei nu merg aici pentru odihna de plajă și procedurile de apă. Nu există aproape nici locuri pentru a „sigila“ în mai multe moduri: pe malul munților și stâncilor, lungimea plajelor este scăzută. "Dar Baikal este fascinant. aerul de munte, saturat cu miros de cedri milenare, păsări discordante, încrezându-proteine de apel tăcere, nopți proaspete chiar și în mijlocul verii, iar cerul pe timp de noapte este atât de curat și de aproape, se pare că stelele pot fi atinse cu mâna, „- admiră vice-presedinte al companiei de dezvoltare imobiliara“ Grupul Khimki "Dmitri Kotrovsky.
Listvyanka: Mecca turistică din Baikal.
Din punct de vedere istoric, cel mai popular și modern sat de pe țărmul lacului este Listvyanka. Factorul determinant, desigur, a fost accesibilitatea transportului în această așezare: în doar o oră puteți ajunge cu mașina de-a lungul traseului Baikal din centrul regional - Irkutsk. În perioada sovietică, aici s-au așezat hoteluri și sanatorii, unde au rămas străini rare, muzee, institut limnologic etc. Dar, chiar și după reconstrucție, satul a fost în curs de dezvoltare în mod activ: afacerea plăcut investit în construcția de hoteluri și hoteluri private, iar autoritățile locale au încercat să nu ruleze infrastructura. Deci Listvyanka azi pare destul de civilizat, în orice caz, turiștii merg aici activ și cu plăcere.
„Închiriere de locuințe în sezonul în Listvyanka scump în cerere mare sezon este întotdeauna mai mare decât oferta. Casă veche cu un singur etaj pentru două sau trei camere costa 10-15 de mii de ruble pe zi, două etaje 4-5 camere, cu facilități și o baie - .. 30-40 de mii de ruble pe zi în hotelul cameră privată oferă case individuale . 5-8 mii de ruble pe zi, - spune Dmitri Kotrovsky - și este caracteristic faptul că majoritatea ofertelor de închiriere cu facilități minime, chiar și fără ele: toate în jurul zonei de protecție a apei Baikal ".
În anii '90 și începutul "zero", moscoviți au cumpărat case pe țărm pe Lacul Baikal, doar "să fie". Și pentru a găsi o facilitate high-end a fost foarte dificil de a cumpăra, deoarece segmentul de proprietăți premium pe malul lacului legendar acum și apoi mici. De exemplu, aproape în Listvyanka de marginea lacului este situat la mai puțin de o duzină de case de țară mari, cu suprafețe mici (linia de coastă în acest loc este foarte îngust), care nu sunt inferioare în casele sale la caracteristicile consumatorilor in apropiere de Moscova, în piese de prestigiu (800-1.000 mp. Metri, comunicațiile centrale) . Localnicii cunosc cu certitudine că unii dintre ei au fost "cumpărați de moscoviți". "Și aceste case nu sunt adesea folosite ca hoteluri, ci pur și simplu stau inactiv pentru majoritatea anului", spune Dmitry Kotrovsky.
Pe publicului local, de altfel, dezvoltatorul proiectului nu este deosebit contează: pentru bani oamenii Irkutsk pot cumpăra „piesa copeică“, în centrul istoric al orașului, iar cei care nu se tem de distanța până la Listvyanka (la urma urmei, de standardele locale, este foarte departe de Irkutsk), mai degrabă cumpărați un teren și construiți o casă sau hotel pe el. „Principalii cumpărători ai complexului sunt moscoviții și locuitorii din alte regiuni ale Rusiei, care au în vedere achiziționarea ca o investiție sau doar doresc să aibă o proprietate în acest loc“, - a spus Konstantin Kovalev.
Pe piața secundară, oferta este, de asemenea, foarte limitată. "În vara, pe bazele imobiliare din Listvyanka, a fost vândut doar un conac cu patru etaje, cu o suprafață de 700 de metri pătrați. metri pe 11 și jumătate de hectare (în plus față de clădirea principală de pe site-ul încă trei case cu două etaje) pentru 79 milioane de ruble. În ciuda faptului că acest obiect a fost oferit ca o cabana, se poate presupune că este mai degrabă un mini-hotel ", - a declarat Elena Kaburgan, director general al Academiei de Științe" Dezvoltare ". Potrivit ei, costul de clasa "premium" imobiliare începe de la 25 - 30 de milioane de ruble.
Apropo, cumpărătorii de vile și apartamente în Listvyanka nu ar trebui să se bazeze pe natura virgina și contemplarea în dimineața de urși, care sunt rătăcite pe udare. Pentru o astfel de extremă este necesar să mergem exotice la Baikal.
Baikal "locuință secundară".
Exotici: pe un elicopter, pe o barcă sau cu un feribot.
Baikal exotic este, de asemenea, diferit. În partea de sud a lacului se află muribundul Baikalsk, care, după închiderea fabricii de celuloză și hârtie, sa transformat în final într-o gaură cu oameni fără adăpost pe străzi. Deși nu departe de aceasta este o stațiune de schi înfloritoare pe Muntele Sobolinoy.
Port Baikal, situat chiar peste civilizat Listvyanka și având la fel, și chiar mai interesant set de caracteristici specii, de asemenea, a căzut în degradare. Spre deosebire de „vecinii“ mai norocoși semnul distinctiv al satului, în ultimii ani a devenit casa dărăpănată, astfel acoperite cu străzi moloz. Aici au construit un hotel, dar nu o cere. Principala problemă este transportul, deoarece puteți ajunge acolo fie cu feribotul sau cu trenul, care circulă o dată pe zi. Apropo, acest tren, popular denumit în continuare „lichidare“, iar acum 20 de ani a fost exotic, pentru că merge la portul Baikal din așezarea Slyudyanka pe o singură pistă a vechiului circum-Baikal a Căilor Ferate (Circum), prin intermediul a numeroase tuneluri și viaducte construit la începutul secolului trecut *.
O altă destinație turistică celebru - delta râului Selenga, secțiunea administrativă a coastei Baikal aparține Buriatia. Există mai multe site-uri tabără și hoteluri private, dar de locuințe de prestigiu, chiar și în standardele Irkutsk, practic nici unul. „Există un“ premium „în înțelegerea locuitorilor din Buryatia, dar, desigur, o proprietate foarte modest“, - spune Elena Kaburgan. În partea de nord a lacului Baikal (Severobaikalsk, Nizhneangarsk), care este foarte frumos, pete pitorești, în ultimii ani, case de familie de înaltă calitate, dar, în principal, construirea lor localnici și a fost pentru mine, nu pentru vânzare.
Cea mai populară destinație turistică după Listvyanka este coasta Mării Mici (strâmtoarea formată între pământul mare și insula Olkhon). Aici puteți cumpăra un teren de 10-15 hectare de la 1 milion de ruble. Locuintele gata facute nu sunt practic oferite, aceste teritorii incepe sa se dezvolte. "Practic, desigur, există locuri de tabără, oferta pe Olkhon este unică. Apropo, într-un sezon de pe un feribot există o astfel de întoarcere încât uneori este vorba de fotografiere. Singurii câștigători sunt cei care își pot permite să zboare aici cu elicopterul ", spune Elena Kaburgan.
Pe malul mării există trei locuri de elită - Burun-Khagun, Zuun-Khagun și Golful Kurkutsk. Acesta este la aproximativ 260 km de Irkutsk, iar drumul, așa cum se spune, lasă mult de dorit, în orice caz, cu siguranță nu este potrivit pentru mașinile premium. Casele sunt construite în principal din lemn, practic nu există cărămidă. În majoritatea cazurilor se află vile cu dimensiunea de 10x12 metri sau aproximativ 250 кв. de metri, uneori pe site-ul în plus ridica o casă de oaspeți și o baie tradițională pentru Siberia. Costul acestor case este de 3,5-5 milioane de ruble. "Există chiar și locuri numite" dacha moscoviți "în popor, destul de înaltă clasă, dar astfel de obiecte nu au ieșit pe piață, adică de a deschide vânzarea. Poate că proprietarii de ele și sa schimbat, dar vânzările au fost efectuate în mod clar printre lor ", - adaugă Elena Kaburgan.
Ei bine, în sfârșit, există printre proprietarii de imobile la Lacul Baikal și destul de misantropi, care își construiesc casele în absența civilizației și a infrastructurii. De exemplu, la Cape Zavorotny acum câțiva ani, cabane decente destul de decente au rămas în picioare. Completarea proprietarilor lor nu a avut suficientă putere și, probabil, bani, pentru că plăcerea nu este ieftină: la urma urmei, materialele de construcție trebuie livrate de Irkutsk pe apă, iar sezonul de expediere este scurt.
Elena Kaburgan, director general al Academiei de Științe "Dezvoltare"
Trebuie să spun că locuitorii satelor locale sunt foarte "economici". Este necesar să părăsiți casa nesupravegheată - să eliminați tot ce poate fi în principiu eliminat, astfel încât prezența unui paznic în casă nu este un lux, ci o necesitate. Pentru o structură calitativă este chiar mai bine să "atașăm" un gardian, de preferat unul armat. De exemplu, acum câțiva ani în satul Burduguz au fost vândute site-uri ieftine. Tarmul Angarului, pinii - un loc minunat. Mulți au fost ispitiți, au cumpărat și chiar au început construcția. Dar cei cărora nu le păsa siguranța, materialele de construcție trebuiau să fie cumpărate prea des. Această situație este, în principiu, tipică pentru regiune și împiedică dezvoltarea acesteia. Puteți cumpăra terenuri și puteți construi o casă bună în satul Bolshaya Rechka sau pe oricare altul de pe malurile Angarului sau Baikal, dar trebuie păzit constant.
Stanislav Vorontsov, director general al companiei de construcții "Siberia"
Dificultățile cu care trebuie să se confrunte cei care au cumpărat terenul la nord de MRS în speranța de a-și construi o casă pentru ei înșiși sunt ușor de prevăzut. În regiune nu există aproape nici un drum, iar costul livrării materialelor de construcție în Baikal este foarte mare, totul trebuie transportat din Irkutsk. Și aceasta este ceea ce crește costul de construcție, și uneori uneori.
O situație tipică: o persoană este invitată la Baikal, atrasă de pescuit și vânătoare frumoase, vederi pitorești și alte lucruri. Și propun să cumpere teren de la localnici într-un loc foarte frumos la un preț rezonabil. Cumpărătorul se întoarce la Irkutsk, este interesat de costul materialelor de construcție, lucrări (bineînțeles, "prețul" în Irkutsk este mai mic decât în Moscova sau Sankt-Petersburg) și, realizând că va trage, va dobândi terenuri. Problemele încep când începe să se construiască.
Recent, la cererea clientului, a calculat prețul construcției unei case în satul Nizhniy Kochergad (nord-vest de satul Bolshoy Goloustnoye). În Irkutsk, o cabană cu o suprafață de 160 de metri pătrați. metri ar costa 2 - 2,2 milioane de ruble, iar în acest domeniu - 400 mii mai scumpe: aceasta este suma care ar fi avut ca rezultat livrarea de materiale de constructii. Omul nu a fost gata pentru acest preț și, prin urmare, a refuzat să cumpere site-ul. Dar nu toți cumpărătorii terenului sunt atât de prudenți. Cred că acesta este unul dintre principalele motive pentru apariția pe țărmurile Baikal a unor cabane neterminate sau abandonate.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: