Pentru majoritatea locuitorilor clădirilor cu apartamente, abrevierea KSK este asociată nu cu momentele cele mai plăcute din viață. Și nu este surprinzător. Sute de exemple atunci când proprietarii de apartamente nu pot realiza de la KSK îndeplinirea îndatoririlor lor directe. Iar motivul pentru aceasta este una - ignoranța a ceea ce ei au dreptul să ceară și ceea ce nu este.
"Roof" a apelat la avocatul Asociației KSK Arkady Rubtsov. pentru a afla ce modalități de a face față angajaților lipsiți de griji ai cooperativelor și dacă sunt întotdeauna de vină, așa cum se pare la prima vedere.
Un pic de ajutor
Par cu CSC poate funcționa: (proprietarii de co-op apartament) PCB, PHSC (cooperativă de consum de proprietari de apartamente), PKSD (consumatori proprietarii de cooperare), HCC (societate de construcție), LCD (cooperativă de locuințe), IP (întreprinzători individuali), TOO și chiar AO. Oricare dintre aceste forme este determinată de acordul proprietarilor de apartamente în cadrul adunării generale. Este acest document care este autoritatea supremă sub orice formă de gestionare a proprietății comune.
Drepturi de proprietate
În conformitate cu articolul 47 din Legea "Cu privire la relațiile de locuințe", la adunarea generală chiriașii pot:
- alege și demite președintele consiliului de administrație al cooperativei, membrii consiliului de administrație și comisia de audit, hotărăște cu privire la plata remunerației;
- aprobă raportul anual al cooperativei;
- aprobă bugetul anual și estimările anuale ale veniturilor și cheltuielilor, precum și modificările și completările aduse acestora;
- formarea rezervelor și a altor fonduri speciale ale cooperativei;
- atragerea, conform acordului, a administratorului clădirii rezidențiale din exterior, inclusiv a unei entități juridice;
- lichidarea sau reorganizarea KSK.
Întâlnirea este eligibilă dacă există cel puțin două treimi din numărul total de proprietari. Fiecare dintre ele are un vot. În cazul în care chiriașul deține mai multe camere sau apartamente în casă, el are numărul corespunzător de voturi.
Preț de întrebare
În ciuda acestor puteri largi ale adunării generale, proprietarii de fapt, nu știu întotdeauna ce serviciile pe care le plătesc, ce decizii sunt libere să ia și ce să facă atunci când președinții CSC inactiv. Trebuie remarcat faptul că taxele lunare țintă se referă la operarea, repararea și înlocuirea echipamentelor situate în subsoluri, intrări și mansarde.
.În același timp instalații sanitare de reparații, electrice și orice alte echipamente din interiorul proprietarilor de apartamente trebuie să pună în aplicare propriile lor pentru o taxă cu ajutorul personalului CSC sau prin contactarea altor maeștri privați.
Este important să știți că această listă este doar recomandată. La începutul statului KSK în numele birourilor guvernamentale locale și maslikhats oraș au încercat cumva să identifice o listă de astfel de servicii (care ulterior a fost anulat), și chiar prescrie costul lor minime. Acum, numai proprietarii de apartamente sunt liberi la adunarea generală pentru a stabili o listă de servicii similare, precum și suma de plată pentru ei.
În același timp, nevoile mai mari ale casei (revizia, înlocuirea unităților lift, repararea și îmbunătățirea teritoriilor adiacente, etc ..), precum și o lipsă generală de mijloace rezidenților ar trebui să colecteze bani în plus.
.Pe datoria privind întreținerea proprietății comune, inclusiv reparații, termenul de prescripție nu este limitată, adică, pentru a evita în timp, de la plata va eșua. În plus, este necesar să se plătească indiferent dacă a fost încheiat un contract cu KSK sau nu.
Angajamente ale cooperativelor
La rândul său, consiliul de administrație al KSK este obligat să furnizeze proprietarilor o listă de locuri de muncă aprobate, rapoarte financiare privind activitățile cooperativei la cerere. Aveți dreptul să știți la ce folosiți banii.
- Pentru a verifica performanța financiară a KSK în consiliul de administrație al cooperativei, trebuie să scrieți o cerere scrisă în două exemplare. Unul să plece în KSK, al doilea, cu semnătura persoanei care a acceptat, la sine, - explică Arkady Rubtsov.
Avocatul adaugă că președinții KSK nu se îngăduie să lase apelurile cetățenilor fără atenție.
- Uneori se potrivesc și în 15 zile, în loc să fie luate de legea a treizeci. Acest lucru se datorează faptului că toate cererile, actele de inspecție, dacă este necesar, pot fi aplicate de către proprietar la cererea în instanță sau la procuratură ", notează experții.
Cu toate acestea, în realitate, sfaturile ministrului nu funcționează. Potrivit Rubtsov, pe baza schemelor de alocare propuse, dimensiunea țintei ar trebui să fie în jurul valorii de 70 Rata de bază Tenge pentru 1 mp. m, adică cel puțin 2 800 tenge (pentru un apartament studio de 40 mp.), și că nu e de numărare costul lucrărilor mai complexe, cum ar fi reparații. Astăzi, ratele țintă sunt echilibrate la nivelul de 12-50 tenge pe pătrat.
. În cazul în care proprietarii de apartamente nu sunt mulțumiți de activitatea consiliului de administrație al KSK, puteți re-alege președintele, puteți merge la o altă cooperativă sau puteți administra singur casa. Pentru a face acest lucru, este necesară organizarea unei întâlniri și transferarea protocolului la consiliul de administrație cu decizia corespunzătoare a proprietarilor. Cu orice opoziție față de decizia legală a adunării generale din partea consiliului KSK, proprietarii trebuie să-și apere drepturile în instanță.
Despre responsabilitatea personală
Șeful uneia dintre cooperativele din districtul Almalinsky din Almaty este sigur că locuitorii nu au inițiativă și înțeleg că întreaga casă, și nu doar apartamentul, este proprietatea lor.
- Este dificil să organizezi oameni. În practica mea, au existat cazuri în care a trebuit să dau în judecată din cauza beciurilor vândute ilegal, unde sunt localizate ascensoarele casei. Adică, noul proprietar ar putea oricând, oricând, să oprească apa. Și chiar și în acest caz a trebuit să conving pe chiriași să vină în instanță - a spus șeful.
În același timp, președintele CSC recunoaște că printre colegii ei există mulți oameni fără scrupule și nevoi.
- Activitatea președintelui KSK este o afacere dificilă, avem nevoie de cunoștințe, de dorința de a lucra și de un ajutor real din partea chiriașilor. Mulți, după ce au scris 100 de case și au primit de la ei o țintă imensă, nu se preocupă de munca de calitate superioară - notează managerul.
Dar nu totul e atât de rău. Există exemple pozitive de președinți responsabili ai cooperativelor, câștigă competiția pentru titlul de „Cel mai bun CFO“ și comunitățile individuale ale proprietarilor care gestionează propriile lor case. Cel mai important lucru pentru a înțelege că ordinul vine atunci când locuitorii din casă, împreună, să devină mai responsabilă și proactivă.
- Nici un președinte al KSK nu este o constantă pentru proprietarii de apartamente. Oamenii trebuie să înțeleagă că nimeni nu va avea grijă de starea casei lor în locul lor. Aceasta este o chestiune de conștientizare. Privind exemplele statelor vecine, cred că, cu o muncă sistematică constantă, vom reuși să obținem succes, - spune avocatul Asociației KSK.
Apropo, managementul proprietății obschedomovoy în străinătate, de asemenea, nu a ajustat imediat. Pana in prezent, o experiență mai pozitivă posedă țările baltice, Polonia, Germania, Republica Cehă, Suedia, în cazul în care dorința statului și comportamentul managerilor care explică munca în rândul locuitorilor cu privire la drepturile și obligațiile lor și dorința chiriașilor de a îndeplini cerințele necesare pentru a asigura funcționarea cu succes a cooperativelor. Pentru a comanda ei le-a luat aproape 18 de ani.
Trimiteți-le prietenilor: